●購(gòu)買90平方米以上二套房減按2%征契稅

●出售購(gòu)買滿2年住房免征營(yíng)業(yè)稅

　　臺(tái)海網(wǎng)2月20日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 林泓 香卉輝 通訊員 方靜）2月以來樓市利好不斷，繼調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率之后，稅費(fèi)政策也開始發(fā)力。昨日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)通知，自2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　上述新規(guī)被業(yè)內(nèi)人士稱為近年來優(yōu)惠力度最大的樓市新政。昨日，廈門地稅部門就房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅變化進(jìn)行了解讀。 

變化1

契稅優(yōu)惠條件放寬 部分豪宅減半

　　根據(jù)國(guó)家三部委昨日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，在契稅征收環(huán)節(jié)，新的政策分為1%和1.5%兩檔稅率。其中，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　以購(gòu)買一套90平方米以內(nèi)、總價(jià)200萬元的家庭唯一住房為例，過去需要繳納6萬元契稅，現(xiàn)在新政后只需要繳納2萬元。如果面積在90平方米以上，則以前需要繳納6萬元，新政后只需要3萬元。

　　而在此前，受惠對(duì)象必須同時(shí)具備兩個(gè)條件，即“家庭唯一住房”且屬于普通住房的才可享受稅收優(yōu)惠，也就是單套面積144平方米以下且容積率在1.0以上的房型。而新政策的受惠對(duì)象只需符合“家庭唯一住房”的條件即可。

　　這就意味著，以前無法享受契稅優(yōu)惠的豪宅，只要是“家庭唯一住房”，也可以享受1.5%的優(yōu)惠稅率，相當(dāng)于優(yōu)惠前的一半。以一套180平方米、價(jià)值700萬元的改善性住宅為例，在新政前，需要繳納21萬元的契稅；新政之后，將可以按1.5%的稅率征收契稅，只需要支付10.5萬元契稅，直接省了10.5萬元的稅費(fèi)。

變化2

購(gòu)買二套房 照樣也有契稅優(yōu)惠

　　對(duì)于購(gòu)買二套房，不符合“家庭唯一住房”條件的購(gòu)房者，也能享受契稅優(yōu)惠。

　　在原來的政策中，只要不符合“家庭唯一住房”這一條件的購(gòu)房者，都需要支付3%的契稅。而按照新政策規(guī)定，對(duì)于購(gòu)買第二套改善性住房、面積在90平方米及以下的，契稅稅率由原來的3%下降到1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率由原來的3%下降到2%。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

　　而且，個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房都可享受稅收優(yōu)惠，無普通住宅與否的因素。

　　至于購(gòu)買第三套住宅是否享受契稅優(yōu)惠，國(guó)家三部委在通知中并未提及。在廈門目前的稅收政策中，是按照3%的稅率征收契稅。

　　專家表示，此次政策的亮點(diǎn)在于對(duì)改善性、二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。此前對(duì)于二套房的購(gòu)置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率計(jì)征。政策調(diào)整后，90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于按照首套購(gòu)房的資格進(jìn)行計(jì)算。而對(duì)于面積超過90平方米的住房，從過去的3%的契稅降到2%，使購(gòu)置大戶型的改善性用戶獲得利好。對(duì)于降低交易成本、活躍交易氣氛有積極的作用。

變化3

營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠門檻 這次也降低了

　　此次稅收優(yōu)惠新政中，還有一項(xiàng)變化，那就是營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　在去年3月30日，曾經(jīng)出臺(tái)了“五改二”政策，也就是將交易滿五年的普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅，調(diào)整為購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　而在這次的新政策中，對(duì)這一減免條件進(jìn)行了進(jìn)一步的放寬。相比之下，營(yíng)業(yè)稅的減免條件中，對(duì)于銷售購(gòu)買超過2年的住房，已不再區(qū)分普通住房與非普通住房，均可享受營(yíng)業(yè)稅免稅政策。這就意味著，目前存量房交易只有購(gòu)買不滿2年的住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。

地稅提醒

等等再辦房產(chǎn)過戶好省錢

　　這份由財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的通知，將于2月22日起正式生效，并且規(guī)定北京、上海、深圳、廣州以外的其他地區(qū)適用該通知全部規(guī)定。

　　也就是說，廈門雖然房?jī)r(jià)高居全國(guó)第四，比廣州還高，仍同樣適用這一規(guī)定。

　　導(dǎo)報(bào)記者了解到，目前廈門市地稅局正在加班加點(diǎn)，盡快調(diào)整相關(guān)稅種的申報(bào)表和征管信息系統(tǒng)，確保滿足房地產(chǎn)稅收申報(bào)工作需要。為此，地稅部門建議，在系統(tǒng)尚未完成改造前，辦理房產(chǎn)過戶的納稅人不妨?xí)壕忁k理房地產(chǎn)稅收申報(bào)工作，很快廈門的稅收優(yōu)惠門檻將更低，買房更省錢。