業(yè)內(nèi)論市購(gòu)房需求被透支 再放量要等到3月份
上次廈門(mén)新建住宅月成交量不足千套，還要追溯到去年2月份。受春節(jié)假期因素影響，該月僅成交了770套，曾創(chuàng)下當(dāng)時(shí)近14個(gè)月的新低。
不過(guò)今年1月并沒(méi)有春節(jié)假期，樓市政策也保持寬松，為何廈門(mén)新建住宅成交量還會(huì)遭遇“滑鐵盧”呢？在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這是因?yàn)橘?gòu)房供需均已透支。“去年12月份受購(gòu)房入戶(hù)即將終結(jié)影響，不少有落戶(hù)需求的客戶(hù)紛紛出手，開(kāi)發(fā)商也加大了推盤(pán)量，導(dǎo)致去年12月份成交量出現(xiàn)暴增。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國(guó)發(fā)表示，但這也導(dǎo)致市場(chǎng)需求被提前透支，購(gòu)房需求減少加上1月份幾乎沒(méi)有開(kāi)發(fā)商推盤(pán)，因而成交量出現(xiàn)了嚴(yán)重下滑。“預(yù)計(jì)這樣的局面會(huì)維持到春節(jié)后，等到了3月份成交量才會(huì)有所上漲。”
為何成交量慘淡，房?jī)r(jià)卻依然保持微漲呢？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是因?yàn)槟壳皬B門(mén)住宅用地開(kāi)發(fā)存量偏緊，住宅存量去化周期較短，而且高地價(jià)項(xiàng)目逐步入市，從土地源頭上就提供了維持房?jī)r(jià)的動(dòng)力。
此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，去年廈門(mén)新建住宅銷(xiāo)量全面好轉(zhuǎn)，在廈房企樓市撈金較足，目前資金寬裕，也不急于降價(jià)走量回籠資金。
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二手房日均成交仍超百套
一手房慘淡，二手房成交量也跌了。官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月份廈門(mén)全市共計(jì)成交二手住宅3694套，環(huán)比下跌15.02%。
雖然成交量環(huán)比下跌，但是從成交的數(shù)量看，和新建住宅的數(shù)據(jù)相比仍然是遙遙領(lǐng)先。平均下來(lái)，每天也有119套的成交量。這在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，已經(jīng)算是穩(wěn)定且可觀(guān)了。
高鵬集團(tuán)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，目前廈門(mén)特別是島內(nèi)樓市，由于一手房供應(yīng)量很低，正不斷往二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，在一定程度上促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定和火熱。
