關(guān)鍵詞 限購(gòu)
島外不再限購(gòu) 島內(nèi)普通住房繼續(xù)限購(gòu)
在“閩八條”允許廈門(mén)可放開(kāi)限購(gòu)后，廈門(mén)是否會(huì)解除限購(gòu)，成為廈門(mén)樓市的一大懸念。
而昨日研究通過(guò)的相關(guān)意見(jiàn)，揭曉了這一懸念：島外四區(qū)不再執(zhí)行限購(gòu)措施，島內(nèi)非普通商品住房（住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下、單套建筑面積在144平方米以上的住房）也不再限購(gòu)。
島內(nèi)普通商品住房則繼續(xù)“限購(gòu)”，即本市戶(hù)籍居民家庭在島內(nèi)擁有1套住房的，在島內(nèi)限購(gòu)1套普通商品住房；在島內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售島內(nèi)普通商品住房。非本市戶(hù)籍居民家庭，首次在島內(nèi)購(gòu)房的，限購(gòu)1套普通商品住房。
關(guān)鍵詞 免征營(yíng)業(yè)稅
新建商品房“購(gòu)買(mǎi)時(shí)間”認(rèn)定有變
對(duì)于二手房交易，廈門(mén)昨日出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則也明確：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房，免征營(yíng)業(yè)稅。
值得注意的是，新規(guī)規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買(mǎi)的新建商品房的購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)間認(rèn)定，由此前的按“以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上的時(shí)間確定”，變?yōu)椤鞍瓷唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同備案的時(shí)間確定”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于備案時(shí)間往往要早于產(chǎn)權(quán)時(shí)間兩三年，這意味著認(rèn)定時(shí)間可縮短2—3年，將讓更多二手房享受免征營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。
由于存量二手住房的前提是要有產(chǎn)權(quán)證，而且交易時(shí)間比較短，因此二手房交易仍按原來(lái)的規(guī)定，即按取得的房屋產(chǎn)權(quán)或契稅完稅證明上注明的時(shí)間認(rèn)定。
關(guān)鍵詞 房貸
現(xiàn)有購(gòu)房貸款政策暫時(shí)不變
“閩八條”中明確“購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房，按首貸認(rèn)定。金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行”的條款。
不過(guò)，由于這一政策在具體執(zhí)行中有困難，廈門(mén)暫無(wú)法采納執(zhí)行，因此廈門(mén)購(gòu)房貸款政策暫時(shí)不變。
