
導(dǎo)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),容谷別墅之所以如此“賤賣”,實(shí)際上是原東家為了今后出售方便,給房產(chǎn)換個(gè)所有人名字而已。據(jù)了解,容谷別墅的產(chǎn)權(quán)原先在個(gè)人名下,在“限購令”沒解除之前,買入容谷別墅對很多買家來說都屬于“超限”;而產(chǎn)權(quán)變更為法人公司之后,基本上就能規(guī)避掉這個(gè)問題,屆時(shí)別墅可以和公司一同轉(zhuǎn)讓。
三本產(chǎn)權(quán)證“賣掉”兩本
“叫價(jià)2億,大部分房產(chǎn)卻以705萬‘易主’?!比绱司薮舐洳?,把沉寂了一些時(shí)日的鼓浪嶼容谷別墅再次推到風(fēng)口浪尖。
按照網(wǎng)上說法,原業(yè)主如此“賤賣”是為了避稅。不過,廈門鼓浪房地產(chǎn)投資有限公司董事長曾立偉昨日接受采訪時(shí)明確表示:容谷別墅并未出售,這次過戶是為了方便以后出售,給產(chǎn)權(quán)證換個(gè)名而已。
據(jù)了解,在鼓浪房地產(chǎn)公司完成對容谷別墅的產(chǎn)權(quán)收購之后,容谷別墅一分為三,分成三本產(chǎn)權(quán)證,并過戶到曾立偉之子曾超名下。此次“過戶”,實(shí)際上只是先辦理了其中兩本。
曾立偉說,此次過戶是為了方便今后出售,在“限購令”沒解禁之前,買入容谷別墅對于很多買家來說都屬于超限;變更為法人公司后,基本上就能規(guī)避這個(gè)問題。
新主人僅僅是個(gè)“空殼”
那么,容谷別墅的新主人百益匯又是何方神圣?
公開資料顯示,百益匯去年7月在廈門核準(zhǔn)注冊,法人代表為顏忠毅,主營環(huán)保設(shè)備研尋與銷售。
曾立偉表示,這家公司基本上等于一個(gè)“殼”,容谷別墅就裝在這個(gè)“殼”里。由于該公司實(shí)際上沒什么經(jīng)營,所以容谷別墅今后出售時(shí)不會另外加價(jià)。
“百益匯的實(shí)際出資人也是當(dāng)時(shí)一起受讓容谷別墅的投資方之一。”曾立偉坦言,去年8-9月份時(shí),由于資金不寬裕,容谷別墅項(xiàng)目引入了新投資商,百益匯就是新投資商指定用來裝容谷別墅的“殼”。
導(dǎo)報(bào)記者了解到,百益匯“買”下容谷別墅,其實(shí)還有一層意思——— 為容谷別墅轉(zhuǎn)讓投入了部分資金的新投資商,希望能借此規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),“出錢后要求把產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下”。
“過戶”掃清了官司障礙
在媒體曾經(jīng)公開的報(bào)道中,容谷別墅至今仍未成功轉(zhuǎn)讓,被指與現(xiàn)有住戶發(fā)生的一宗官司有關(guān)。
2010年9月,在曾立偉一方準(zhǔn)備辦理容谷別墅交易手續(xù)時(shí),現(xiàn)有李姓住戶一方向法院起訴,主張“承租人優(yōu)先購買權(quán)”。經(jīng)調(diào)解,曾與李簽訂了協(xié)議,承諾補(bǔ)償李620萬元。由于到期后曾沒有兌付,去年1月,李姓住戶再次起訴,追討補(bǔ)償款,但遭到了曾的反訴。
導(dǎo)報(bào)記者了解到,此案目前已進(jìn)入二審,預(yù)計(jì)不久將作出判決。但曾立偉已做好了準(zhǔn)備,即便敗訴,由于新投資商的介入,在支付補(bǔ)償款上已經(jīng)沒有問題。
因此,在廈門不少業(yè)內(nèi)看來,此次產(chǎn)權(quán)“過戶”,意味著容谷別墅官司障礙已經(jīng)基本清除。
福建省內(nèi)沒有意向買家
曾立偉還表示,此次產(chǎn)權(quán)“過戶”還有一個(gè)用意,就是“看中升值潛力,打算中長期持有容谷別墅”。
知情人士解讀,曾立偉如此表示的潛臺詞是:其資金危機(jī)基本上已安然度過,至少容谷別墅不用再“那么焦急出手了”。
據(jù)曾立偉透露,容谷別墅自去年公開要以2億元起價(jià)拍賣后,吸引了國內(nèi)外近百位富豪或企業(yè)前來看樣,至今有10多位買家非常明確表示了要購買的意向。有一位買家甚至已經(jīng)跟國有銀行的省分行在洽談融資事宜。
這些意向買家中,出價(jià)最高的達(dá)到2.8億元,這也是物業(yè)中介委托價(jià)格由當(dāng)初的2億元升為不低于2.8億元的原因所在。有意思的是,這些意向買家以北京和上海最多,福建省內(nèi)的意向買家一個(gè)也沒有。
曾立偉表示,隨著鼓浪嶼申遺步伐加快,島上房地產(chǎn)都有進(jìn)一步升值的空間,容谷別墅還會繼續(xù)尋找合適買家,在合適價(jià)位出售。












