關(guān)于《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》的政策解讀

　　一、深化房價地價聯(lián)動機制。

　　房價地價聯(lián)動是當前各城市普遍采用的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施，商住用地綜合采用限房價、限地價、定配建、定品質(zhì)、搖號等房地聯(lián)動出讓方式，有利于引導企業(yè)理性拿地，對穩(wěn)定地價、穩(wěn)定房價、穩(wěn)定預期具有積極的作用。同時，通過“定品質(zhì)”對住宅項目的裝修水平、綠色建筑、智慧建筑水平等內(nèi)容進行明確，有利于提高群眾的獲得感。

　　二、加強商品住房價格管理。新建商品住宅價格一律參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型項目的價格，合理定價。開發(fā)企業(yè)在辦理預售許可時需承諾半年內(nèi)不調(diào)整價格。引導開發(fā)企業(yè)按照項目實際情況，實價實折銷售。

　　三、加強住房限購限售管理。在承接廈府辦〔2016〕154號、廈國土房〔2017〕141號、廈國土房〔2017〕136號文件中限購政策內(nèi)容的基礎(chǔ)上，明確參與競買“法拍房”的人員，應(yīng)當事先確定在本市具有購房資格，防范通過“法拍房”規(guī)避限購政策，堵塞政策漏洞。近年來，島內(nèi)新建商品住宅市場較熱，為抑制投機投資性購房，堅持房住不炒，進一步滿足剛需和改善型群體住房需求，穩(wěn)定市場預期，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易。

　　四、加強住房金融管理。嚴格執(zhí)行“認房又認貸”的差別化住房貸款政策，根據(jù)市場形勢變化，適時適度調(diào)整住房貸款最低首付款比例、最低貸款利率。銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)嚴格評估借款人的還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款；嚴格審查購房資金來源，監(jiān)控消費貸款、個人經(jīng)營性貸款資金去向，防止挪用非住房類貸款用于購房。

　　五、加強市場秩序整治。近期，住建部等8部委發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，力爭用3年左右時間，實現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。省住建廳等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場的通知》，確定每年整治重點，開展全面整治。按照上級通知要求，結(jié)合我市10部門聯(lián)合開展的二手市場專項整治行動，鞏固打擊“學區(qū)房”炒作的成果，強化一、二手市場聯(lián)動，同步推進新建商品住房市場和二手住房市場專項整治。

　　六、本通知自發(fā)布之日起實施。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。“法拍房”以新發(fā)布拍賣公告的時間為準。2021年9月19日起(含9月19日)新提交商品房買賣合同網(wǎng)簽和新發(fā)布法拍公告的房屋，按此通知要求執(zhí)行。

來源：廈門市住房保障和房屋管理局