臺海網(wǎng)1月19日訊 據(jù)廈門日報報道 小鐘不符合廈門購房條件卻向小張購買房產(chǎn)，在沒有將房子過戶到自己名下的情況下，小鐘在房子里一住就是好幾年。沒想到的是，小張因欠債，導(dǎo)致房子被法院查封，為了繼續(xù)住，小鐘將小張所欠的30多萬元全數(shù)還清。近日，集美法院受理了一起案外人執(zhí)行異議案。
2020年2月，集美法院立案受理了廈門某商業(yè)銀行與小張等人借款合同糾紛執(zhí)行案件，并查到小張名下有一套房子。該案執(zhí)行法官當(dāng)即對該套房子辦理了查封手續(xù)，并責(zé)令小張等人履行生效法律文書確認(rèn)的付款義務(wù)。鑒于小張沒有其他財產(chǎn)可供執(zhí)行，執(zhí)行法官啟動不動產(chǎn)評估拍賣程序，并到該套房子處張貼公告。后發(fā)現(xiàn)房子的實際居住者是小鐘，小鐘表示房子是她向小張購買所得，執(zhí)行法官依法向小鐘釋明案外人執(zhí)行異議程序。
2020年9月，小鐘向法院提出了執(zhí)行異議，要求法院中止對上述不動產(chǎn)的強(qiáng)制執(zhí)行，并提交了付款憑證、房屋買賣合同等材料。案件承辦法官依法組織聽證。依據(jù)最高人民法院司法解釋，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，必須滿足四個條件，包括在查封之前已經(jīng)簽訂合法有效的書面買賣合同、查封之前合法占有該不動產(chǎn)、已經(jīng)支付了全部價款或者按照約定支付了部分價款且將剩余價款按照法院要求交付執(zhí)行、非因自身原因未辦理過戶登記，法院遂對上述情況進(jìn)行調(diào)查。
小鐘在庭審中自認(rèn)其不符合廈門購房條件仍執(zhí)意購買，至今未辦理過戶登記手續(xù)，不動產(chǎn)一直登記在小張名下。法院認(rèn)為因自身原因未辦理過戶登記手續(xù)，不屬于可以排除執(zhí)行的情形，故依法駁回了小鐘的異議請求。因擔(dān)心小張會再涉及其他案件，小鐘在收到執(zhí)行異議裁定后，表示不再主張執(zhí)行異議之訴，并希望與申請執(zhí)行人達(dá)成和解，經(jīng)法院調(diào)解后，小鐘主動代小張等人履行償還30多萬元借款本息的義務(wù)。該執(zhí)行案以執(zhí)行完畢結(jié)案。（記者 譚心怡 通訊員 集法宣）
