城市的每一次完美蛻變

都是破舊立新的結(jié)果

大家熱切關(guān)注的

湖濱片區(qū)改造提升方案

正式對(duì)外公布！

向片區(qū)居民求意見

改造提升方案確定后

指揮部第一時(shí)間向片區(qū)群眾公示

在湖濱一里社區(qū)宣傳欄

湖濱四里社區(qū)宣傳欄

湖濱東路289號(hào)、湖濱一里73號(hào)

四個(gè)地點(diǎn)張貼方案內(nèi)容

       廈門市思明區(qū)政府網(wǎng)站

也對(duì)改造方案內(nèi)容進(jìn)行公示

方案對(duì)片區(qū)未來發(fā)展是如何規(guī)劃的？

對(duì)湖濱居民又是如何進(jìn)行補(bǔ)償安置的呢？

大家肯定已經(jīng)迫不及待了！

讓我們一睹為快！

廈門市湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案（征求意見稿）
第一章：總則

一、編制目的和依據(jù)為加快推進(jìn)廈門市湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目工作,統(tǒng)一本項(xiàng)目住宅及非住宅房屋補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《福建省實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》（省政府令第138號(hào)）、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廈門市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見的通知》（廈府辦〔2015〕255號(hào)）以及相關(guān)政策法規(guī)要求，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況,制定本方案。二、適用范圍本方案適用于廈門市思明區(qū)湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目)房屋的補(bǔ)償與安置。本項(xiàng)目改造范圍：東至湖濱東路、西至湖濱中路，南至湖濱南路、北至湖光路（不包括凱賓斯基、古龍湖景、閩南大廈、海晟國(guó)際、一里社區(qū)居委會(huì)、湖光大廈、彩霞公寓、加油站及三里105、106號(hào)樓）。

湖濱一里7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、52號(hào)、53號(hào)、54號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)、58號(hào)、59號(hào)、60號(hào)、61號(hào)、62號(hào)、63號(hào)、64號(hào)、65號(hào)、66號(hào)、67號(hào)、69號(hào)、70號(hào)、71號(hào)、72號(hào)、73號(hào)、74號(hào)、75號(hào)、76號(hào)、77號(hào)、77-2號(hào)、77-3號(hào)、78號(hào)、79號(hào)、80號(hào)、81號(hào)、82號(hào)、83號(hào)、84號(hào)、85號(hào)、86號(hào)、87號(hào)、88號(hào)、89號(hào)、90號(hào)。

湖濱二里3號(hào)、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)、32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、51號(hào)之一、52號(hào)、52號(hào)之一、53號(hào)、54號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)、58號(hào)、58號(hào)之一、59號(hào)、59號(hào)之一、60號(hào)、61號(hào)、62號(hào)、63號(hào)、64號(hào)、65號(hào)、66號(hào)、67號(hào)、68號(hào)。

湖濱三里1號(hào)、2號(hào)、3號(hào)、3號(hào)之一、4號(hào)、5號(hào)、6號(hào)、7號(hào)、8號(hào)、8號(hào)之一、9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、14號(hào)之一、15號(hào)、15號(hào)之一、16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)之一、18號(hào)之二、18號(hào)之三、19號(hào)、20號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、29號(hào)、29-1號(hào)、29號(hào)-4、30號(hào)、31號(hào)、32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、52號(hào)、52-2號(hào)、53號(hào)、54號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)、58號(hào)、59號(hào)、60號(hào)、61號(hào)、62號(hào)、63號(hào)、64號(hào)、65號(hào)、66號(hào)、67號(hào)、68號(hào)、69號(hào)、70號(hào)、71號(hào)、72號(hào)、73號(hào)、71-73邊室、71-73A室、74號(hào)、75號(hào)、76號(hào)、77號(hào)、78號(hào)、79號(hào)、80號(hào)、81號(hào)、82號(hào)、90號(hào)、90號(hào)-4、90號(hào)-5、90-6號(hào)、90-7號(hào)、91號(hào)、92號(hào)、93號(hào)、94號(hào)、95號(hào)、96號(hào)、97號(hào)、98號(hào)、99號(hào)、100號(hào)、101號(hào)、102號(hào)、103號(hào)、104號(hào)、107號(hào)、108號(hào)、109號(hào)、110號(hào)、111號(hào)、112號(hào)、113號(hào)、115號(hào)、116號(hào)、117號(hào)、118號(hào)、119號(hào)、120號(hào)、121號(hào)、122號(hào)、123號(hào)、221號(hào)、222號(hào)、223號(hào)、224號(hào)、225號(hào)、226號(hào)、227號(hào)、228號(hào)、229號(hào)、230號(hào)、231號(hào)、232號(hào)、233號(hào)。

湖濱四里9號(hào)、10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)、13號(hào)、14號(hào)、15號(hào)、16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)、19號(hào)、20號(hào)、21號(hào)、22號(hào)、23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)、26號(hào)、27號(hào)、28號(hào)、29號(hào)、30號(hào)、31號(hào)、32號(hào)、33號(hào)、34號(hào)、35號(hào)、36號(hào)、37號(hào)、38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、40號(hào)之一、41號(hào)、41-2號(hào)、41-3號(hào)、42號(hào)、43號(hào)、44號(hào)、45號(hào)、46號(hào)、47號(hào)、48號(hào)、49號(hào)、50號(hào)、51號(hào)、52號(hào)、53號(hào)、54號(hào)、55號(hào)、56號(hào)、57號(hào)底層C單元、59號(hào)、60號(hào)、60號(hào)之一、61號(hào)、62號(hào)、63號(hào)、64號(hào)、65號(hào)、66號(hào)、67號(hào)、68號(hào)、69號(hào)、69號(hào)之一、69號(hào)-1、70號(hào)、71號(hào)、72號(hào)、73號(hào)、74號(hào)、75號(hào)、76號(hào)、77號(hào)、78號(hào)、79號(hào)、80號(hào)、80號(hào)-1。

湖濱南路255號(hào)、257號(hào)、259號(hào)、261號(hào)、263號(hào)、265號(hào)、267號(hào)、269號(hào)、269號(hào)-2、271號(hào)、273號(hào)、275號(hào)、277號(hào)、279號(hào)、281號(hào)、283號(hào)、285號(hào)、287號(hào)、289號(hào)、291號(hào)、293號(hào)、295號(hào)、297號(hào)、361號(hào)底層、363號(hào)底層、365號(hào)商場(chǎng)、367號(hào)商場(chǎng)、369號(hào)底層、371號(hào)底層、373號(hào)商場(chǎng)、375號(hào)、377號(hào)、379號(hào)、381號(hào)、383號(hào)、385號(hào)、387號(hào)、389號(hào)、391號(hào)、393號(hào)、395號(hào)、397號(hào)、399號(hào)、401號(hào)、403號(hào)、405號(hào)、407號(hào)、409號(hào)、411號(hào)、413號(hào)、415號(hào)、417號(hào)、419號(hào)、421號(hào)、423號(hào)、425號(hào)、427號(hào)、429號(hào)。

具體搬遷范圍以坐標(biāo)放樣為準(zhǔn)。

三、補(bǔ)償辦法

（一）搬遷國(guó)有土地上房屋，以一本產(chǎn)權(quán)證（或一份公有房屋租賃合同）為一戶給予補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。共有產(chǎn)權(quán)房屋存在一本以上產(chǎn)權(quán)證的，視同一本產(chǎn)權(quán)證予以補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。搬遷范圍內(nèi)同一承租人持有一份以上公有房屋租賃合同的，其建筑面積應(yīng)合并計(jì)算，視同一戶予以補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。

（二）被搬遷房屋價(jià)值確定辦法

被搬遷人可以選擇按指導(dǎo)公式或分戶評(píng)估方式計(jì)算被搬遷房屋價(jià)值：

1.指導(dǎo)公式：根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式計(jì)算被搬遷房屋價(jià)值。

（1）私有住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)公式：被搬遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被搬遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)+被搬遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新+補(bǔ)貼金額）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)。

（2）私有住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的指導(dǎo)公式：被搬遷住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的金額=被搬遷房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補(bǔ)償價(jià)+被搬遷房屋的重置價(jià)結(jié)合成新）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補(bǔ)償價(jià)。

2.分戶評(píng)估方式：被搬遷房屋價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房[2011]77號(hào)）評(píng)估確定。被搬遷人要求分戶評(píng)估的，以分戶評(píng)估的結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)，不再適用《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式計(jì)算補(bǔ)償。協(xié)商不成的、或需作征收補(bǔ)償決定的，一律實(shí)行分戶評(píng)估。

(三)安置房地點(diǎn)

1.改造范圍內(nèi)：湖濱地塊安置房（暫定名）；

2.改造范圍外：軌道1號(hào)線文灶站公交地塊安置房（以下簡(jiǎn)稱“公交地塊”）、東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房、東坪安置房小區(qū)A2地塊安置房。

第二章：住宅房屋補(bǔ)償及標(biāo)準(zhǔn)
四、補(bǔ)償方式住宅房屋被搬遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。直管公有住宅房屋一律實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。五、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)私有住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式計(jì)算補(bǔ)償金額，或根據(jù)被搬遷房屋分戶評(píng)估結(jié)果確定補(bǔ)償金額。六、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)被搬遷住宅房屋可選擇在改造范圍內(nèi)新建住宅安置房進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中：一、二里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換一里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以西）；三、四里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換四里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以東），也可選擇在本方案第一章第三條規(guī)定的改造范圍外現(xiàn)有安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（一）私有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則被搬遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被搬遷房屋權(quán)證載明的建筑面積就近上靠安置房戶型面積安置，同時(shí)，搬遷實(shí)施單位與被搬遷人應(yīng)計(jì)算、結(jié)清被搬遷房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被搬遷人可選擇根據(jù)《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導(dǎo)公式或分戶評(píng)估方式計(jì)算被搬遷房屋價(jià)值，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估結(jié)果確定。（二）直管公有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換原則搬遷直管公有住宅房屋，按承租建筑面積加上差別化面積獎(jiǎng)勵(lì)后就近上靠安置房戶型面積安置。承租人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評(píng)估價(jià)值、周邊配套等因素，按下列辦法對(duì)選擇不同安置房地點(diǎn)的被搬遷人給予安置及差別化面積獎(jiǎng)勵(lì)。（1）被搬遷人選擇湖濱地塊安置房、公交地塊安置房的，可按原承租建筑面積每戶增加不高于15平方米后就近上靠安置房戶型面積安置。（2）被搬遷人選擇東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房、東坪安置房小區(qū)A2地塊安置房的，可按原承租建筑面積每戶增加不高于30平方米后就近上靠安置房戶型面積安置。（3）按本條款第（1）、（2）項(xiàng)規(guī)定增加面積和就近上靠安置房戶型的面積部分不計(jì)繳安置分配費(fèi)。（4）搬遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，搬遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)將安置房移交市公房管理中心，由其與承租人重新簽訂租賃合同，明確安置房租金標(biāo)準(zhǔn)。本條款不得與本方案第六條涉及選房細(xì)則部分重復(fù)。（三）具體選房細(xì)則 

若被搬遷人需選擇在本方案第一章第三條規(guī)定的改造范圍外現(xiàn)有安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由本人提出申請(qǐng)，在房源允許的條件下，經(jīng)搬遷實(shí)施單位批準(zhǔn)后給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

（四）樓層調(diào)節(jié)價(jià)

選擇小高層或高層安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從第7層（不含第7層）起計(jì)算樓層調(diào)節(jié)價(jià)，每增加一層遞增30元/平方米。

（五）雜物間補(bǔ)償辦法

1.被搬遷住宅房屋的配套雜物間與該房屋同時(shí)批建且成一體、建筑結(jié)構(gòu)相同，層高高于2.2米（含2.2米）或房改時(shí)以住宅價(jià)格購(gòu)買的，經(jīng)思明區(qū)人民政府組織認(rèn)定后，可直接計(jì)入被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積一并予以補(bǔ)償安置；層高低于2.2米的，按被搬遷房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的60%予以貨幣補(bǔ)償。

2.被搬遷房屋主體之外的其他類型雜物間，產(chǎn)權(quán)證上有記載的或經(jīng)思明區(qū)人民政府組織認(rèn)定的，統(tǒng)一按被搬遷房屋類似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的60%予以貨幣補(bǔ)償。

3.不符合上述要求的，按本方案第四章第十五條第（五）款第2點(diǎn)規(guī)定給予搬遷補(bǔ)助。

第三章：非住宅房屋補(bǔ)償及標(biāo)準(zhǔn)
七、補(bǔ)償方式非住宅房屋被搬遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償、也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行補(bǔ)償。因城市規(guī)劃調(diào)整確實(shí)無法對(duì)非住宅房屋被搬遷人實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，給予貨幣補(bǔ)償。八、貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被搬遷非住宅房屋按分戶評(píng)估結(jié)果實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被搬遷人對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，可按規(guī)定申請(qǐng)?jiān)u(píng)估機(jī)構(gòu)復(fù)核、專家鑒定。

九、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標(biāo)準(zhǔn)被搬遷非住宅房屋可在改造范圍內(nèi)新建非住宅安置房進(jìn)行就地產(chǎn)權(quán)調(diào)換，其中：一、二里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換一里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以西）；三、四里片區(qū)被搬遷房屋調(diào)換四里社區(qū)的安置房源（后埭溪路以東）。（一）按被搬遷非住宅房屋權(quán)證載明的用途（商業(yè)、辦公）對(duì)應(yīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換相同用途的非住宅房屋。（二）按被搬遷非住宅房屋權(quán)證載明的建筑面積就近上靠非住宅安置房面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（三）被搬遷非住宅房屋價(jià)值、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋價(jià)值，均由具有相應(yīng)資質(zhì)的同一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法分戶評(píng)估確定。搬遷實(shí)施單位與被搬遷人應(yīng)計(jì)算、結(jié)清被搬遷非住宅房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換非住宅房屋價(jià)值的差價(jià)。十、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償（一）搬遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)1.根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者近三年的年平均凈利潤(rùn)確定；生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限不足三年的，以實(shí)際生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期限的年平均凈利潤(rùn)確定。凈利潤(rùn)根據(jù)稅務(wù)部門出具的稅后利潤(rùn)額證明材料確定；稅務(wù)部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的企業(yè)年度審計(jì)報(bào)告確定。2.搬遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)房屋搬遷通告發(fā)布當(dāng)年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營(yíng)者在社會(huì)保障經(jīng)辦機(jī)構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計(jì)算：（1）房屋搬遷通告發(fā)布時(shí)，上年度滿一年的，按上年度計(jì)算。（2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)登記之月至房屋搬遷通告發(fā)布當(dāng)月，期間未滿完整自然年度的，按房屋搬遷通告發(fā)布當(dāng)月往前推算12個(gè)月計(jì)算，不足12個(gè)月的，按實(shí)際月份計(jì)算。3.停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計(jì)算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償歸經(jīng)營(yíng)者所有，經(jīng)營(yíng)者與被搬遷人有約定的，從其約定。（二）搬遷非住宅房屋造成經(jīng)營(yíng)者停產(chǎn)、停業(yè)，經(jīng)營(yíng)者主動(dòng)搬遷交房的，也可按下列方式“二選一”就高給予補(bǔ)償、補(bǔ)助1.方式一（1）對(duì)在搬遷范圍內(nèi)的合法建筑內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)且工商注冊(cè)地址與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址相符的經(jīng)營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶，在市社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)未登記職工人數(shù)的，經(jīng)營(yíng)企業(yè)可按從業(yè)人員5人，個(gè)體工商戶可按從業(yè)人員2人，以本市上年度在崗職工平均工資給予6個(gè)月的職工工資補(bǔ)償。對(duì)在搬遷范圍內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)但證照不齊全的經(jīng)營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)償。本補(bǔ)償不與《廈門經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第41條規(guī)定的職工工資補(bǔ)償重復(fù)給予，但可由經(jīng)營(yíng)者選擇就高補(bǔ)償。（2）對(duì)在搬遷范圍內(nèi)的合法建筑內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)且工商注冊(cè)地址與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址相符的經(jīng)營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶，搬遷費(fèi)可以選擇評(píng)估方式確定或按3萬元/戶標(biāo)準(zhǔn)包干。對(duì)在搬遷范圍內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)但證照不齊全的經(jīng)營(yíng)企業(yè)和個(gè)體工商戶，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%予以補(bǔ)償。被搬遷人選擇評(píng)估方式確定搬遷費(fèi)的，嚴(yán)格按照評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。2.方式二搬遷非住宅房屋，實(shí)際經(jīng)營(yíng)者按規(guī)定期限搬遷交房的，按其實(shí)際經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)權(quán)（含直管公有房屋）建筑面積給予800元/平方米的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，該補(bǔ)助費(fèi)不低于每戶3萬元，不超過每戶15萬元。
第四章：其他補(bǔ)償、補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)
十一、裝修補(bǔ)償（一）被搬遷房屋：住宅房屋裝修可按280元/平方米包干補(bǔ)償，非住宅房屋裝修可按250元/平方米包干補(bǔ)償。不采用包干方式補(bǔ)償?shù)?，可選擇評(píng)估補(bǔ)償，但不論評(píng)估結(jié)果高低，一律按評(píng)估補(bǔ)償結(jié)果補(bǔ)償。違法建筑的裝修不予補(bǔ)償。（二）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進(jìn)行初裝修的，給予被搬遷人300元/平方米的裝修補(bǔ)償。十二、搬遷補(bǔ)助費(fèi)（一）住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)。一次性安置的，按7元/㎡結(jié)合被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積給予二次搬遷費(fèi)；過渡安置的，給予三次搬遷費(fèi)。（二）非住宅搬遷補(bǔ)助費(fèi)1.房屋產(chǎn)權(quán)用途為辦公、工廠、倉(cāng)庫(kù)等，按7元/㎡結(jié)合被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積給予一次搬遷費(fèi)。2.房屋產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)及可認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的住改非房屋，按20元/㎡結(jié)合被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積（或認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的面積）給予一次搬遷費(fèi)。3.搬遷非住宅房屋涉及企業(yè)設(shè)備搬遷根據(jù)評(píng)估結(jié)果確定搬遷費(fèi)用的，不再給予上述搬遷補(bǔ)助費(fèi)。十三、臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被搬遷人需自行過渡，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，搬遷實(shí)施單位支付臨時(shí)安置費(fèi)。具體如下：（一）法定過渡期限內(nèi)的自行過渡臨時(shí)安置費(fèi)1.過渡期限：對(duì)被搬遷房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期不得超過三年。2.臨時(shí)安置費(fèi)面積計(jì)算：被搬遷人已繳清差價(jià)款的，臨時(shí)安置費(fèi)按安置房面積計(jì)算；未繳清的，按被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算。3.臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按預(yù)簽搬遷補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估時(shí)點(diǎn)的同區(qū)域相同房屋用途的市場(chǎng)租金進(jìn)行評(píng)估，區(qū)人民政府根據(jù)市場(chǎng)租金評(píng)估報(bào)告確定本項(xiàng)目臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（二）逾期臨時(shí)安置費(fèi)除不可抗力外，超過法定過渡期限安置的，搬遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)從逾期之月起，向自行過渡的被搬遷人支付雙倍臨時(shí)安置費(fèi)。（三）臨時(shí)安置費(fèi)的起算時(shí)點(diǎn)和停發(fā)時(shí)點(diǎn)1.起算時(shí)點(diǎn)：自被搬遷人簽署被搬遷房屋移交單，并將被搬遷房屋及附屬物完整移交給搬遷實(shí)施單位之月起，計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。2.停發(fā)時(shí)點(diǎn)：安置房已竣工驗(yàn)收，且具備交房條件的，搬遷實(shí)施單位應(yīng)通告或書面通知被搬遷戶交房時(shí)間和地點(diǎn)等信息，自搬遷實(shí)施單位發(fā)布通告或書面通知被搬遷人的安置房交房之日的下月起，停發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。（四）裝修期臨時(shí)安置費(fèi)對(duì)被搬遷房屋實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房交房時(shí)，應(yīng)一次性補(bǔ)助被搬遷人3個(gè)月裝修期的臨時(shí)安置費(fèi)。（五）對(duì)被搬遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)向被搬遷人支付6個(gè)月（含3個(gè)月裝修期）的臨時(shí)安置費(fèi)。十四、水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)，按廈價(jià)房〔2003〕119號(hào)文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（水表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，電表補(bǔ)助費(fèi)500元/戶，有線電視補(bǔ)助費(fèi)380元/戶，電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)100元/部，空調(diào)移機(jī)費(fèi)150元/臺(tái)）。十五、獎(jiǎng)勵(lì)措施被搬遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂搬遷補(bǔ)償協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，可享受以下獎(jiǎng)勵(lì)：（一）鼓勵(lì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)1.私有住宅房屋被搬遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，且在?guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、并按協(xié)議約定的時(shí)間搬遷交房的，可再按被搬遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算給予不高于10%按期簽約獎(jiǎng)勵(lì)和10%按期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋话徇w人，給予前款獎(jiǎng)勵(lì)后，不再重復(fù)享受本方案其他簽約搬遷各項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。2.私有非住宅房屋被搬遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，且在?guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、并按協(xié)議約定的時(shí)間搬遷交房的，商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于3000元/平方米、非商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于500元/平方米給予獎(jiǎng)勵(lì)；搬遷直管公有非住宅房屋，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%獎(jiǎng)勵(lì)承租人（不含次承租人）?！?nbsp;（二）私有住宅房屋被搬遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差別化貨幣獎(jiǎng)勵(lì)被搬遷人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評(píng)估價(jià)值、周邊配套等因素，按下列辦法對(duì)選擇不同安置房地點(diǎn)的被搬遷人給予差別化貨幣獎(jiǎng)勵(lì)：1.被搬遷人選擇湖濱地塊安置房、公交地塊安置房的，可按不高于15平方米的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì)，或按被搬遷房屋權(quán)證建筑面積20%的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì)。2.被搬遷人選擇東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房、東坪安置房小區(qū)A2地塊安置房的，可按不高于30平方米的安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予獎(jiǎng)勵(lì)。3.依規(guī)定需安置一套以上安置房，且被搬遷人選擇的安置房分別符合本條第1、2項(xiàng)規(guī)定的，可就高給予獎(jiǎng)勵(lì)，但只獎(jiǎng)勵(lì)一次。(三)按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)被搬遷人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在規(guī)定期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的,可按被搬遷房屋產(chǎn)權(quán)面積或承租面積給予按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。按時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下:

(四)按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)

被搬遷人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在規(guī)定期限內(nèi)騰空交房的,可給予按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)。按時(shí)交房獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)如下:

（五）其他補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)

被搬遷人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在規(guī)定期限內(nèi)簽約搬遷，可給予以下補(bǔ)助及獎(jiǎng)勵(lì)：

第五章：其他規(guī)定

十六、未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認(rèn)定和處理辦法按照屆時(shí)“廈門市國(guó)有土地上房屋征收項(xiàng)目范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理”的有關(guān)規(guī)定辦理。十七、未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的認(rèn)定及補(bǔ)償（一）未經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋用途的認(rèn)定辦法1990年4月1日前未經(jīng)工商管理部門批準(zhǔn)，但已改變房屋用途延續(xù)使用至房屋搬遷通告發(fā)布之日，被搬遷人應(yīng)于房屋搬遷通告發(fā)布之日起七天內(nèi)向搬遷實(shí)施單位提交改變用途房屋的土地房屋權(quán)屬證書、歷年的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄及書面申請(qǐng)，申請(qǐng)書應(yīng)寫明改變用途的初始年限及過程。搬遷實(shí)施單位調(diào)查、公示無異議后，再按規(guī)定組織認(rèn)定。（二）適當(dāng)補(bǔ)償

1.對(duì)不認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的，但經(jīng)營(yíng)者在2003年7月1日之前，已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、實(shí)際經(jīng)營(yíng)并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，對(duì)被搬遷人按廈府[2004]255號(hào)文的有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2.對(duì)不認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的，但經(jīng)營(yíng)者在2003年7月1日之后、房屋搬遷通告發(fā)布之前取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、實(shí)際經(jīng)營(yíng)并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)上，給予適當(dāng)補(bǔ)償。適當(dāng)補(bǔ)償金額=經(jīng)營(yíng)面積×（假設(shè)認(rèn)定為營(yíng)業(yè)性用房的市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)—按原產(chǎn)權(quán)用途的補(bǔ)償單價(jià)）×10%（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不高于3000元/平方米控制）。

被搬遷房屋為出租經(jīng)營(yíng)的，產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營(yíng)者）對(duì)適當(dāng)補(bǔ)償金額的分配，如有約定的，從其約定，沒有約定的，可由產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營(yíng)者）自行協(xié)商，按協(xié)商結(jié)果分配；協(xié)商不成的，按產(chǎn)權(quán)人70%，承租人（經(jīng)營(yíng)者）30%比例分配。

十八、搬遷補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定

（一）搬遷實(shí)施單位在房屋搬遷范圍內(nèi)公布廈門市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單,并發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)通告。

（二）被搬遷人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)通告之日起5日內(nèi)自行協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)；協(xié)商不成的，可以將50%以上被搬遷人選定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)視為多數(shù)人意見確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

（三）被搬遷人就評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無法形成多數(shù)意見的，由搬遷實(shí)施單位通過公開搖號(hào)方式隨機(jī)選定。

（四）搬遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在搖號(hào)前5日內(nèi)在搬遷范圍內(nèi)公布搖號(hào)時(shí)間和地點(diǎn)。公開搖號(hào)時(shí)，邀請(qǐng)被搬遷人代表、被搬遷房屋所在區(qū)監(jiān)察部門、街道、社區(qū)組織代表及公證機(jī)構(gòu)參與監(jiān)督、公證。

隨機(jī)抽取5家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估。隨機(jī)抽取2家作為被搬遷非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）、2家作為住宅房屋分戶及裝修的評(píng)估機(jī)構(gòu)，同時(shí)各抽取2家作為被搬遷非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）、住宅房屋分戶及裝修的備選評(píng)估機(jī)構(gòu)。

十九、評(píng)估內(nèi)容

由選定的5家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)住宅房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估，在去掉評(píng)估價(jià)的最高價(jià)、最低價(jià)后，取3個(gè)評(píng)估價(jià)的平均值為最終值。由選定的非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)非住宅房屋（含裝修及設(shè)備搬遷）進(jìn)行評(píng)估；由選定的住宅房屋分戶及裝修的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住宅分戶及裝修進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

二十、對(duì)評(píng)估成果有異議的復(fù)核評(píng)估及鑒定辦法

（一）搬遷實(shí)施單位或被搬遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，在接到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核申請(qǐng)。

（二）原評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到書面復(fù)核申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并出具復(fù)核意見。

（三）當(dāng)事人對(duì)復(fù)核意見有異議的，可以在收到復(fù)核意見之日起10日內(nèi)向被搬遷房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)提出鑒定申請(qǐng)。

二十一、搬遷單位自管公有房屋，單位自行安置房屋承租人并將房屋騰空交付拆除的，參照上述規(guī)定對(duì)單位進(jìn)行補(bǔ)償和獎(jiǎng)勵(lì)。單位放棄產(chǎn)權(quán)，由搬遷實(shí)施單位對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，參照上述規(guī)定對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置和獎(jiǎng)勵(lì)。

二十二、搬遷擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房屋，搬遷實(shí)施單位按照規(guī)定對(duì)原產(chǎn)權(quán)單位和購(gòu)房人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原產(chǎn)權(quán)單位與購(gòu)房人對(duì)補(bǔ)償方式意見不一致的，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第六章：附則

二十三、選房原則被搬遷人（含公房承租人）已簽訂的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效且按協(xié)議約定搬遷交房的，按照“先簽約、先選房”的原則確定選房時(shí)段，具體選房辦法另行公布。二十四、預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議及生效條件（一）預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議本項(xiàng)目搬遷補(bǔ)償協(xié)議預(yù)簽約期限內(nèi)（預(yù)簽約期限另行公布），預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效前不實(shí)際支付補(bǔ)償款，不提供安置房源。如在搬遷補(bǔ)償協(xié)議預(yù)簽約期限內(nèi)，預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議未達(dá)到生效條件，本項(xiàng)目房屋搬遷工作終止。（二）預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效條件本項(xiàng)目以搬遷范圍內(nèi)全部住宅和非住宅房屋被搬遷人（含公房承租人）為基數(shù)，按協(xié)議戶計(jì)算預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效比例，整體預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議比例達(dá)到90%以上（含90%）或經(jīng)思明區(qū)人民政府依法作出征收決定，經(jīng)審核通過的預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效，與征收補(bǔ)償協(xié)議具有同等法律效力，生效日期以生效公告確定的日期為準(zhǔn)。二十五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)預(yù)簽的搬遷補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估時(shí)點(diǎn)為廈門市思明區(qū)人民政府發(fā)布《關(guān)于廈門市湖濱片區(qū)改造提升項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋搬遷補(bǔ)償安置方案征求公眾意見及修改情況》通告之日，最終評(píng)估時(shí)點(diǎn)為廈門市思明區(qū)人民政府發(fā)布征收決定通告之日，預(yù)簽搬遷評(píng)估價(jià)格與征收評(píng)估價(jià)格因評(píng)估時(shí)點(diǎn)不同出現(xiàn)差異的，按照“就高不就低”的原則處理。進(jìn)行征收評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)不再另行選定，已選定的搬遷補(bǔ)償協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)作為征收評(píng)估機(jī)構(gòu)。二十六、本項(xiàng)目實(shí)施過程中，對(duì)于根據(jù)本方案未涉及的特殊問題，由思明區(qū)人民政府研究處理決定，并在搬遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示，該處理決定作為本方案有效組成部分，與本方案具有同等法律效力。 

來源：廈門市思明區(qū)政府網(wǎng)