丹廈房產(chǎn)：

　　正在與房東溝通調(diào)解

　　由于江女士無(wú)法聯(lián)系上小唐及房東，她便來(lái)丹廈房產(chǎn)總部詢(xún)問(wèn)，房屋在掛靠丹廈房產(chǎn)出售的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，丹廈房產(chǎn)為何沒(méi)有提醒購(gòu)房者？如今，購(gòu)房合同無(wú)法履行，中介是否應(yīng)該退款？

　　昨日，記者聯(lián)系廈門(mén)丹廈房產(chǎn)江頭片區(qū)總監(jiān)陳先生，對(duì)方表示，公司接到該房源掛靠訊息時(shí)，審核相關(guān)房源資質(zhì)是沒(méi)有問(wèn)題的，因此，后面為購(gòu)房雙方辦理網(wǎng)簽合約才能通過(guò)，公司也是5月4日才得知房屋被法院保全。

　　現(xiàn)在丹廈房產(chǎn)也在尋找小唐，要追回被他拿走的53800元的費(fèi)用，即小唐私下收取的33800元中介費(fèi)和2萬(wàn)元置業(yè)擔(dān)保金。“小唐的私下收費(fèi)屬于違規(guī)行為，我們公司向江女士收取的費(fèi)用，合同都有標(biāo)明，即便要收費(fèi)，也不可能走私人賬戶(hù)。”

　　至于購(gòu)房合同是否繼續(xù)履行，該負(fù)責(zé)人表示，他們會(huì)與房東溝通，若私下無(wú)法調(diào)解，建議江女士走法律途徑，追回相應(yīng)款項(xiàng)。

　　江女士說(shuō)，她購(gòu)房的首付已拿出家里的積蓄，如今卻面臨著打水漂的境遇，即便是要向法院起訴相關(guān)人士，她也沒(méi)有足夠的資金和精力，感到十分無(wú)奈。

　　部門(mén)回應(yīng)

　　市住房局：將對(duì)中介進(jìn)行調(diào)查

　　對(duì)于江女士遇到的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，記者聯(lián)系了廈門(mén)市住房保障和房屋管理局。有關(guān)人士回復(fù)，江女士可以先聯(lián)系中介協(xié)會(huì)，撥打熱線5121130，若是房產(chǎn)中介存在違規(guī)行為，將會(huì)對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行調(diào)查。不過(guò)，涉及購(gòu)房合同糾紛，還需要通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

　　律師提醒

　　買(mǎi)房前多調(diào)查付款時(shí)更要謹(jǐn)慎

　　北京中銀(廈門(mén))律師事務(wù)所律師李小軍告訴記者，房屋中介公司作為專(zhuān)業(yè)的居間代理機(jī)構(gòu)，有義務(wù)向江女士如實(shí)報(bào)告房屋的有關(guān)情況。房屋出售初期應(yīng)該是可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但在4月22日已知曉房屋將被查封的前提下，中介員工小唐還告訴江女士“房東的債務(wù)糾紛案將于月底開(kāi)庭，開(kāi)完庭就可以過(guò)戶(hù)”，這就是錯(cuò)誤引導(dǎo)(查封的房產(chǎn)無(wú)法買(mǎi)賣(mài))，顯然存在重大過(guò)錯(cuò)。既然房屋無(wú)法買(mǎi)賣(mài)，三方簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)屬無(wú)效，房東及中介方應(yīng)向江女士返還購(gòu)房款項(xiàng)及中介費(fèi)用。

　　近來(lái)，二手房買(mǎi)賣(mài)中，房屋被司法查封的情況日漸增多。為此，李小軍向廣大買(mǎi)房者建議：第一，簽訂合同前對(duì)賣(mài)方的資信狀況、經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行調(diào)查，了解賣(mài)方是否有潛在的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)；第二，最好約定首付款等均由房產(chǎn)中介或其他中介機(jī)構(gòu)代為保管，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后，再行支付給賣(mài)方。