案例4 延期交房

　　案例回放:比合同約定時間延期數月甚至數年未交房，開發(fā)商卻沒有任何回應。

　　律師說法:在施工過程中，各類不確定因素會導致開發(fā)商無法依照合同準時交房。在購房前務必核實開發(fā)商是否有相應的資質與證照，以降低逾期交房風險。

　　維權途徑:若發(fā)生逾期交房情形，首先，業(yè)主可先通過發(fā)送《律師函》等法律途徑，要求開發(fā)商對于逾期問題作出合理解釋；其次，可根據《房屋買賣合同》中約定的違約金計算標準，結合實際逾期交房的違約天數，與開發(fā)商協商違約金的賠付事宜；最后，若與開發(fā)商協商溝通不成，則可向相關有管轄權的人民法院提起訴訟，訴請開發(fā)商盡快交房并依約賠償違約金。

　　案例5 精裝不符合預期

　　案例回放:宣傳3000元/平方米精裝標準，實際交付質量差強人意，與樣板間差距巨大。

　　律師說法:業(yè)主切記，樣板房“眼見也未必為實”，應當要求開發(fā)商做到“白紙黑字”，將其承諾的精裝房標準，裝修裝飾中所用的材料、品牌、價格標準等相關信息寫入正式合同。

　　維權途徑:業(yè)主應注意保留證據，如開發(fā)商針對其“精裝房”的現場宣傳，根據最高院審理商品房案件的相關司法解釋之規(guī)定，開發(fā)商的廣告或商業(yè)宣傳等內容，在一定條件下可以作為合同內容的一部分，即業(yè)主在證據充分的情況下，可以要求開發(fā)商交付符合約定標準的“精裝房”。

　　案例6 虛假優(yōu)惠

　　案例回放:開發(fā)商蓄客活動宣傳“存三萬抵八萬”，可是交定金那天不承認。

　　律師說法:對于該類促銷活動，業(yè)主應盡可能要求開發(fā)商出具出面承諾或其他文件，避免“口說無憑”的情形發(fā)生。

　　維權途徑:若業(yè)主能提供相關證據證明開發(fā)商在各類商業(yè)宣傳中明確開展“存三抵八”的促銷活動，則業(yè)主有權要求開發(fā)商履行其承諾。（記者劉博）