臺海網(wǎng)1月8日訊 據(jù)海西晨報報道 妻子簽了《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》后，丈夫卻因房子售價太低不認(rèn)。買方起訴，要求賣方支付賠償金50萬元及中介費(fèi)10萬元。
交易失敗買方巨額索賠
2016年，通過中介，阿麗決定將其和丈夫名下一處房產(chǎn)出售給阿貴。在中介那里，阿麗稱，她是房屋所有權(quán)人阿強(qiáng)的配偶，受阿強(qiáng)委托處理房屋出售事宜，出示了阿強(qiáng)的身份證、結(jié)婚證、戶口本以及房屋的產(chǎn)權(quán)證等資料，并以阿強(qiáng)名義簽訂了《房產(chǎn)買賣居間協(xié)議書》，還出具了一份《產(chǎn)權(quán)人及共有人未到場聲明》。
聲明中承諾，阿強(qiáng)將于上述合同簽訂當(dāng)日內(nèi)至居間方處簽字確認(rèn)，或向買方及居間方提供關(guān)于出售上述房產(chǎn)的公證委托書，如未簽字導(dǎo)致上述合同無效或撤銷，阿麗將向買方承擔(dān)人民幣50萬元的損害賠償金，并向居間方支付相當(dāng)于雙方在合同有效或未撤銷的情況下應(yīng)付傭金10萬元同等數(shù)額的賠償。之后，阿貴支付了購房定金20萬元及傭金10萬元。
此后，因阿強(qiáng)拒絕追認(rèn)《房屋買賣居間協(xié)議書》，買賣雙方鬧上法院。法院判令《房屋買賣居間協(xié)議書》無效。但阿貴認(rèn)為，阿麗還得根據(jù)《產(chǎn)權(quán)人及共有人未到場聲明》支付賠償金和傭金。于是，雙方對簿公堂。
有約在先賣方應(yīng)該擔(dān)責(zé)
在阿麗看來，導(dǎo)致《房屋買賣居間協(xié)議書》無效的過錯在于阿貴及中介。他們隱瞞市場行情信息，誘使她以低于市場行情價15%左右的低價賣房，造成訟爭房產(chǎn)協(xié)議因權(quán)利失衡而未被阿強(qiáng)追認(rèn)的法律后果。
法院一審認(rèn)為，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。訟爭聲明系阿麗以自身名義所出具，該聲明對訟爭房產(chǎn)協(xié)議如未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)而致使無效的責(zé)任進(jìn)行了明確約定，對阿麗應(yīng)具有約束力。
此案中，訟爭房產(chǎn)協(xié)議與訟爭聲明并非主從合同關(guān)系，訟爭聲明系阿麗作為行為人，對其無權(quán)代理后果應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)責(zé)任進(jìn)行的約定，而非約定訟爭房產(chǎn)協(xié)議的合同主體即阿強(qiáng)在違約情況下所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。根據(jù)訟爭聲明之約定，現(xiàn)阿貴有權(quán)要求阿麗賠償50萬元，對其該項(xiàng)訴求，法院予以支持。
中介傭金應(yīng)當(dāng)另行主張
至于10萬元傭金，阿貴主張中介方已將向阿麗要求支付10萬元中介費(fèi)之權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他，但其所舉證據(jù)無法證明中介方已將前述債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)告知阿麗，該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為不對阿麗發(fā)生法律效力，且該部分訴求屬債權(quán)轉(zhuǎn)讓之法律關(guān)系，與本案不屬同一法律關(guān)系，應(yīng)另行主張。
一審判決之后，阿麗不服判決，向廈門中院提起上訴。廈門中院判決，駁回上訴，維持原判。
(文中均為化名)
