▲超市促銷讓利的豬肉因停電變質
臺海網5月24日訊 （海峽導報記者 林毅彬 朱黃 陳巧思）家住臺灣街一帶的主婦們，最近兩天買菜逛超市，不得不舍近求遠，前往呂厝、烏石浦一帶的商場了。
臺灣街體量最大，面積達4000平方米的超市——華永天地商業(yè)廣場地下一層的人和旺百貨，前天上午，被商場出租管理方強行斷電。
出租管理方稱，人和旺百貨“違反合同”，華永天地商場單方面宣布解約。人和旺百貨的營業(yè)被迫中斷，超市里堆積如山、價值超27萬元的生鮮、凍品在高溫中變質。
這究竟是怎么回事？周邊的居民議論紛紛。
居民：家門口的超市突然“關門”
前天黃昏，家住天湖廣場的劉小姐下班后，去馬路對面的人和旺百貨買菜，發(fā)現(xiàn)超市“關門”了。
劉小姐發(fā)現(xiàn)，超市門口站著多位和她一樣被“拒之門外”的居民。炎炎夏日，大家脾氣都不小。“昨天你們柜臺小妹還說豬肉今天搞特價！人來了，店怎么不開？”一位大姐埋怨道。
“相對周邊的賣場，華永天地的這家超市，生鮮經常搞活動，價格有一定優(yōu)勢。”居民楊女士說。
人和旺百貨工作人員向顧客解釋說，“我們被商場強制斷電了，什么時候恢復營業(yè)，得到消息我們會盡快告訴大家”。這個解釋，讓居民們非常掃興，吵吵嚷嚷：“本來就在家門口，現(xiàn)在得去呂厝、烏石浦了。”“這么熱，去別的地方要多走十多分鐘的路，買多了還不好提，搞什么搞？”
根據(jù)商場出租管理方貼出的告示聲明：“茲因人和旺超市拖欠租金，我司已于2018年5月3日向其發(fā)出解除租賃合同的通知，并限期15日內搬遷，逾期搬遷的，我司決定行使停水停電等措施。”
公開資料顯示，在湖里區(qū)登記注冊的人和旺百貨，于廈門和深圳共有6家分店，營業(yè)面積將近30000平方米，是湖里區(qū)最大的民營超市企業(yè)。
超市：因停電損失已超27萬元
開這么大超市，連租金、電費都交不起嗎？來買菜的居民們一肚子疑問。“我們的確遲交了房租，但是沒有欠一分錢，更沒有達到合同上根本違約的條款。”人和旺百貨負責人說。
據(jù)人和旺百貨的經理許權介紹，早在上周日，人和旺百貨的供電就被商場強制切斷，“當天上午10點被停電，我們和供應商不斷抗議，到當天下午3點才恢復”。一段視頻顯示：當天，為了阻止商場保安停電，許權和多名保安發(fā)生了肢體沖突。
前天上午11點半，人和旺百貨再次被停電。這次停電至今沒有恢復供電。停電后，超市里堆積如山的生鮮和凍品，暴露在夏日的高溫里，逐漸變質。昨天下午，導報記者來到超市現(xiàn)場，整個生鮮柜臺彌漫著一股難聞的酸餿味。“我們在地下一層，白天溫度高，還不通風。”工作人員無奈地說，“據(jù)不完全統(tǒng)計，目前為止，因為停電而損失的生鮮、凍品，價值已超過27萬元。”
“這家店，目前平均每天服務的人流量在4200—4500人次之間，節(jié)假日能突破5000人次。”據(jù)人和旺的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，生鮮、果蔬和凍品的銷售占到了華永天地分店日營業(yè)額的41%。
人和旺2015年進駐華永天地商場，雙方合同租賃期限至2027年。商場為什么提前提出解約呢？人和旺董事長喻旺標向導報記者出示了一段錄音，表明早在3月份，出租方就勸他和平退出合同，并愿意給他補貼，被他拒絕。“我們這個行業(yè)里沒有秘密，同行之間傳聞華永天地之前有和其他品牌超市洽談過，據(jù)說對方報的租金更高，但是至今還沒有簽約。”
商場：對方違反合同，我們要解約
雙方合同第十條“違約責任”約定：“乙方（人和旺）逾期支付本合同項下應付款的……經甲方（華永天地商場）正式出函件催收后，乙方逾期單次超過30個工作日，甲方有權單方解除合同。”商場認為，喻旺標已違約逾期33個工作日才交租。
喻旺標則認為沒有收到正式催告函，夠不成解約條件。“我愛人癌癥病重，在第一醫(yī)院住院。當時處于第六期化療期間，沒有收到催告函，我身心俱疲，疏忽了交租期限的事情。”喻旺標說，企業(yè)的經營情況和資金都是沒有問題的。
前日下午，導報記者來到華永天地商場出租管理方——永欣泰公司的辦公室，了解相關情況。喻旺標和永欣泰公司負責人再次坐下協(xié)商。
永欣泰公司監(jiān)事楊惠麗對喻旺標說，“你們這是違反合約，要付300萬元違約金。我們已經協(xié)商過8次，算上這次，第9次了”。喻旺標提出，“我們逾期交付租金并沒有達到你們要解約的嚴重程度，我們也沒有想過要撤場。你們不就是想趕我們走，再租給某公司”。
楊惠麗說，“按照合同，應該在3月18日以前交租金，你們延遲交租已經超出了合同約定的30個工作日，我們在3月9日也發(fā)了催告函”。
喻旺標回應，“那是提醒我們交租的告知書，我們沒有收到正式的催告函，即使有疏忽遲延了幾天，也不至于解約”。楊惠麗認為，“這就是催告函，我們在你們商場電梯口、過道都有貼告知單，只不過被你們撕掉了。來送貨的司機，我們也有發(fā)給他們”。
永欣泰公司另一位鄭姓負責人表示，“你們延期交租，合同解除的條件就觸發(fā)了”。楊惠麗表態(tài)，“該是我們的責任我們會負，這讓法院去判。我們甲方斬釘截鐵要解約，現(xiàn)在要談的是解約后的事情”。
喻旺標不滿地說，“并不是這樣，我們5月3日上午已將租金匯至你們賬上，此前每一期房租都有交，逾期達不到要解約那么嚴重，這樣是要逼我走。”雙方再次不歡而散。
供應商：我們運來的商品都壞了
眼睜睜看著生鮮果蔬變質變味，超市里的供應商心疼得不行。
“有再大的糾紛，也不能在民生問題搞事情啊！”憶農食品有限公司的負責人張先生說，“我當天（5月22日）正好搞活動，平常每斤20.9元的排骨，當天每斤只賣13.9元。”張先生說，為了配合促銷，前天早上供應商運了2噸豬肉、牛肉進人和旺華永分店補貨，吸引了很多居民采購，結果當天11點半超市就停電了。
“豬肉在夏天常溫里，過了2小時就會滲出水變味，4小時就變酸了。”當天張先生運來的2噸肉品，昨天已經全部變質。“整整400斤荔枝壞了，要拿出去扔掉！”碧斯貿易有限公司業(yè)務經理藍妙香說，當天他們搞水果促銷活動，“停電后一冰柜的現(xiàn)切果盤，100多斤的芒果、100多斤的楊梅全壞了。”
律師說法
不具備解除合同條件
根據(jù)雙方契約，商場是否能單方解除合同？斷電是否符合法律規(guī)定？對此，福建涇渭明律師事務所鄭加源律師進行了分析。
一、關于合同解除權
1.按照雙方合同第十條的約定，只有在人和旺百貨欠付租金，且華永商場“正式出函催收后，逾期單次超過30個工作日（周末除外）”的情況下，華永商場才有權單方解除合同。事實上，華永商場并沒有發(fā)出書面的催收函，且應當在對方拖欠租金的情況下（3月18日以后）發(fā)出，3月9日的催繳通知并不具備催收函的法律屬性。因此，其單方行使合同解除權的條件尚未滿足。
2.人和旺百貨于5月3日上午已將租金匯至華永商場賬上，華永商場收到租金后，才于當日下午發(fā)出《合同解除通知書》，不符合合同本意。
3.根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十六條第一款規(guī)定，當事人一方依法主張解除合同，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求法院或仲裁機構確認解除合同的效力。也就是說，合同解除權是否成立，應由法院裁判。有異議的情況下，解約決定權屬于法院，而不是華永商場單方面。
二、關于商場工作人員擅自斷電
1.水電是生產、生活的基本保障，是基本的民生設施，任何人未經法定程序不得擅自采取斷水斷電的措施。法律并未規(guī)定斷水斷電的強制措施。在租賃合同被法院判決解除之前，華永商場有義務繼續(xù)履行合同，包括繼續(xù)供水供電。
2.依據(jù)《治安管理處罰法》相關規(guī)定，擾亂機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產、營業(yè)、醫(yī)療、教學、科研不能正常進行，尚未造成嚴重損失的，應給予相應處罰。若造成嚴重損失的，將涉嫌破壞生產經營罪。
繳費通知是否就是債務催告函？對此，福建自暉律師事務所張嘉嘉律師認為，兩者是不同的概念，其法律效力也不同。事實上，華永商場的繳費通知，是一張收費提示通知，它是房東在繳費日期還沒有到來之前對租戶的收費提醒。而“催收函”是在租戶已經欠費的情況下房東發(fā)出的催告函，與繳費通知有本質差別。
