優(yōu)惠重現(xiàn)

有的存5萬最高可抵15萬元

　　另一陣寒意，來自最近頻頻接到的售樓處推銷電話，第一是蓄客，第二是有打折。

　　從去年5月開始，廈門樓市一片火熱，房企一夜之間收緊了優(yōu)惠政策，住宅盤一房難求，優(yōu)惠政策絕跡。這一年多的時間里，日光盤是常態(tài)，買房要靠關(guān)系、搖號，想購一套新房，得緊盯幾個月，最后還得靠人脈和運氣。

　　就在最近，新房難求的畫風(fēng)也突變，開發(fā)商開始掀起年末推盤高潮，絕跡一年多的優(yōu)惠政策又重回市場。

　　據(jù)了解，目前，海投·尚書房推出“購房享9.8折”活動，中聯(lián)·觀云溪表示“在7天內(nèi)付清首付可享9.9折優(yōu)惠”，金帝中洲濱海城則推出“存5萬元最高可抵15萬元，且認(rèn)購前20名更有驚喜大獎”購房活動。

　　除了住宅外，商鋪的優(yōu)惠力度也很大。江頭臺灣街華永天地打出了“每賣出十間商鋪抽一臺車”活動，而地處馬鑾灣的泰禾·新天地則是“自認(rèn)籌之日起至開盤前，存1萬元，優(yōu)惠1000元/日，封頂?shù)?萬元。”此外，廈門周邊區(qū)域的多個樓盤也推出了大力度的特價優(yōu)惠，在漳州港區(qū)域，有些樓盤甚至只要首付30萬元，就送車位。

　　數(shù)據(jù)顯示，上周廈門一手住宅成交147套，環(huán)比下降1.3%，日均成交約21套，周成交面積1.72萬㎡，環(huán)比下降15.1%，成交均價33966元/平方米，環(huán)比下滑15.0%。

　　很明顯，當(dāng)前開發(fā)商集中推盤，廈門樓市的住宅供應(yīng)上升，然而開盤去化率較之前卻大幅下滑。值得注意的是，上周廈門市商品住宅新增4個項目供應(yīng)，累計供應(yīng)面積5.07萬平方米，住宅成交1.72萬平方米，供應(yīng)足夠市場需求。

業(yè)者看市

廈門二手房市場將“冷”到明年年底

　　廈門樓市的寒冬真的到來了嗎？“這波樓市調(diào)控力度空前，二手房賣不動也是調(diào)控下的正?，F(xiàn)象。不過，隨著樓市調(diào)控進(jìn)入深水期，這一現(xiàn)象也逐漸發(fā)生了變化。”廈門市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強表示，從掛牌房源和成交數(shù)據(jù)來看，二手房價并沒有多大的下探空間。“從我們掌握的一手?jǐn)?shù)據(jù)看，目前廈門二手房掛牌房源在8000套左右，而現(xiàn)在日均成交50套，月均1200套左右，說明二手房市場庫存不多，更未出現(xiàn)扎堆拋盤現(xiàn)象。”傅強透露，而且從最近一個月來看，掛牌的房源數(shù)量還有減少趨勢，說明手里有房的群體也在觀望，不會輕易降價拋售。而剛需則在吸收符合自己需求的房源，一旦有優(yōu)質(zhì)房源掛出，市場消化速度還是很快的。

　　至于現(xiàn)在的新推樓盤難見日光盤，傅強認(rèn)為，金融政策鎖緊，樓市降溫，讓不少想要快進(jìn)快出的炒房客心生退意，這一波需求被擊退之后，新房市場也回歸了理性的局面。

　　對于最近出現(xiàn)的新房讓利現(xiàn)象，傅強表示，這是開發(fā)商年底沖量回籠資金的一個策略，實際上優(yōu)惠力度并不大，且目前島外新房以改善性住房居多，價格不低，與去年相比仍是高位。“不過，至少在明年年底前，二手房不會有起色，調(diào)控政策的周期一般是18個月，這段期間內(nèi)，廈門的二手房成交都將在低位徘徊。”傅強坦言，在調(diào)控窗口期，逐漸形成買方市場，剛需挑選心儀房源的機會也越來越大。