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一套房子被多次轉(zhuǎn)租，“二房東”裝修改造后導致樓下鄰居家天花板嚴重滲水，房主授權(quán)物業(yè)斷水斷電，4名房客只好搬離。“三房東”因此賠了租金和押金，于是起訴“二房東”和房東，要求解約并賠償損失。近日，海滄區(qū)法院審理此案，并做出一審判決:誰受益誰承擔責任。
臺海網(wǎng)8月7日訊 據(jù)廈門晚報報道 （記者 彭菲 通訊員 海法）
【起因】
出租房滲水遭鄰居投訴，房東授權(quán)物業(yè)停水斷電
2014年8月，陳女士把位于海滄的一套房子租給林先生，租期兩年。林先生將房子裝修后，隔成多間租給3名房客。大約一年后，經(jīng)陳女士同意，林先生又將房子轉(zhuǎn)手出租給周先生，租期至2019年7月。周先生作為“三房東”，支付了3.5萬元給林先生作為裝修補償款。
周先生接手這套房子后，除了原先的3名房客，又搬進來一名新房客。沒想到過了一段時間，住在樓下的鄰居說天花板漏水了，檢查后發(fā)現(xiàn)是林先生裝修時浴室地面防水沒有做到位。
由于林先生和周先生沒能協(xié)商出解決的辦法，為了不給鄰居造成麻煩，陳女士于2016年10月11日授權(quán)小區(qū)物業(yè)對這套房子采取停水停電措施。這樣一來，4名房客住不下去了，于是相繼搬離，周先生退還了租金和押金。
【爭議】
是否構(gòu)成合同違約，誰來賠償“三房東”損失
周先生向海滄區(qū)法院提起訴訟，認為停水停電導致租賃合同無法履行，構(gòu)成違約，要求陳女士和林先生返還其多支付的租金、押金并承擔違約責任，賠償損失。
法庭上，陳女士表示房屋滲水嚴重，林先生和周先生未能解決，自己授權(quán)物業(yè)停水斷電沒有過錯。她說，林先生裝修改造未經(jīng)她同意，與她無關(guān)，而且這個問題解決后就可以出租，不存在長期損失的問題，因此周先生的訴求不合理。
林先生則否認了他與周先生之間的租賃關(guān)系。他認為，雙方雖然簽訂了租賃合同，但之后他不再參與房子租賃事宜，3.5萬元是補償他裝修的投入，裝修設(shè)施已歸周先生所有，再要回這筆錢沒道理。
