【析因】

　　消費(fèi)客群變化，新興商業(yè)體競爭

　　地處廈門繁華地段中山路的沃爾瑪海景店作為老牌超市，其宣布關(guān)門引發(fā)熱議。對此，沃爾瑪超市相關(guān)人員給出的解釋是“租賃合同到期”。

　　而在廈門市商貿(mào)行業(yè)協(xié)會會長陳愛國看來，首先是中山路商圈消費(fèi)群體的構(gòu)成發(fā)生變化，周邊本地居民不斷外遷，數(shù)量減少，消費(fèi)群體以游客為主，不適合發(fā)展商超；其次，在房價、地價居高不下的背景下，企業(yè)經(jīng)營壓力逐漸增大。

　　“最根本的原因，在于廈門的商業(yè)體的升級需求。”陳愛國說，隨著廈門商業(yè)面積的不斷擴(kuò)張，商業(yè)體一個接一個興起，這必然導(dǎo)致部分商業(yè)體經(jīng)營有些吃力。

　　實際上，近幾年來廈門地區(qū)大型連鎖超市、賣場縮減門店、壓縮規(guī)模的場景并不鮮見。2013年年末，新華都南湖店、美仁宮店先后關(guān)門；2015年4月，永輝超市西林店、岳陽店雙雙關(guān)門；2015年中閩百匯退出中山路……

　　市商務(wù)局流通業(yè)發(fā)展處處長曾建民表示，隨著廈門消費(fèi)市場和商業(yè)發(fā)展環(huán)境的變化，商業(yè)發(fā)展新問題也日益凸顯。一是商業(yè)發(fā)展缺乏有效引導(dǎo)，區(qū)域發(fā)展不平衡，比如中山路片區(qū)、火車站片區(qū)等地商圈繁榮，而在湖里區(qū)及島外地區(qū)則開發(fā)較少；二是商業(yè)同質(zhì)化競爭日益激烈，缺乏商業(yè)功能定位和錯位引導(dǎo)，使商業(yè)發(fā)展的腳步放緩。

　　【變革】

　　精準(zhǔn)定位相關(guān)客群，將成商超發(fā)展方向

　　陳愛國認(rèn)為，今后，動輒上萬平方米的超市應(yīng)該不多見了，兩三千平方米的超市面積是比較合理的。他說:“以前超市巨頭多會大面積租賃場地，自己經(jīng)營一部分，再租出一部分做二房東，現(xiàn)在以及未來，這種模式將越來越難以持續(xù)。”

　　與此同時，新的經(jīng)營方式、門店類型則在升級、布局。比如，之前的永輝超市岳陽店，后來由元初進(jìn)駐，定位是“健康三餐提供者”，而元初超市多布局在中高端社區(qū)周邊。至于此次“關(guān)店門”的主角沃爾瑪，去年年底也在廈門自貿(mào)片區(qū)開出了全球高端會員制商店——山姆會員店。

　　天虹則在行業(yè)內(nèi)率先突破傳統(tǒng)百貨購物模式，從實體店走向線上線下融合的全渠道，率先打造出全國首家擁有“自定義菜單”的零售微信服務(wù)號“天虹”，隨后逐步創(chuàng)新，在實體門店的基礎(chǔ)上增加了購物中心與便利店的一大一小業(yè)態(tài)，并通過官方APP虹領(lǐng)巾、天虹微信、天虹微品形成線上線下融合的全渠道、多業(yè)態(tài)戰(zhàn)略發(fā)展格局。

　　“不論是向社區(qū)便利店還是高端進(jìn)口店，精品化、精準(zhǔn)定位自己的客群是實體商超的發(fā)展方向。”陳愛國認(rèn)為。

　　而市商務(wù)局作為行業(yè)主管部門，也一直在引導(dǎo)舊商圈及時調(diào)整發(fā)展方向、充實新業(yè)態(tài)、引進(jìn)中高端品牌，主打時尚化、差異化。曾建民說，他們鼓勵在島外及新興社區(qū)發(fā)展新商圈，以便民為主要考量，以進(jìn)一步完善廈門的商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。