臺海網(wǎng)3月18日訊 據(jù)廈門晚報報道 房子交易時，買賣雙方產(chǎn)生糾紛，展開“拉鋸戰(zhàn)”。因這筆交易已被房產(chǎn)中介網(wǎng)簽備案，當(dāng)賣方另覓買主時，交易無法進行，還損失了22萬元。隨后，賣房者與房產(chǎn)中介鬧上了法院。昨日，思明區(qū)法院公布了此案一審判決的結(jié)果，沒有支持賣房者的訴求。法官提醒，二手房屋買賣時，先查詢房屋是否網(wǎng)簽備案很重要。

記者 彭菲 通訊員 陳小芬

【紛爭】

賣主說網(wǎng)簽是解約之后，中介稱當(dāng)時雙方仍在協(xié)商

2015年12月，小夏通過中介與吳先生簽訂了合同出售房屋，但是沒多久就出了問題。小夏的說法是，吳先生沒有按照合同的約定按期足額地付款，所以解約。而中介則說，因為房價上漲，小夏找托詞與吳先生協(xié)商解除合同和退款的事。

2016年4月10日，小夏通過另一家中介，另找買主簽了合同，付了定金之后，買主才發(fā)現(xiàn)小夏的房子因為之前的網(wǎng)簽備案，無法交易。

此時，小夏提供了吳先生的一份聲明。在這份2016年4月26日出具的聲明書中，吳先生確認他與小夏于當(dāng)年3月8日解除了買賣合同。小夏說，中介辦理網(wǎng)簽的時間為3月11日，因此指責(zé)中介明知交易進行不了還網(wǎng)簽，導(dǎo)致她第二次賣房不成，賠了買家10萬元和中介費12萬元，要求中介為此損失承擔(dān)責(zé)任。

而中介則說，3月8日當(dāng)天小夏和吳先生仍在協(xié)商房子的事。根據(jù)通訊記錄，3月8日、11日，吳先生幾次發(fā)短信，約小夏和她的家人見面，短信中提到:“能否再商量商量，如果是因為價格的原因我們再面聊商量下？”因此中介認為當(dāng)時雙方并沒有確定解除合同，所以他們按照合同約定和相關(guān)的管理規(guī)定在網(wǎng)上備案。直到4月26日，吳先生出具聲明，書面確認合同解除，他們才撤銷網(wǎng)上備案，這么做符合程序。

中介還提到，小夏的家人從事涉及不動產(chǎn)登記的工作，也參與了買賣，應(yīng)當(dāng)熟悉整個流程。

【說法】

明知前一次交易存在糾紛，更應(yīng)核實房屋是否已網(wǎng)簽

法官分析，雖然吳先生書面確認房屋買賣合同于2016年3月8日解除，但是聲明書在2016年4月26日出具，結(jié)合雙方的短信，可以確認3月8日當(dāng)天吳先生并沒有配合解除合同。小夏與吳先生至少是在3月11日之后，才就解除合同一事達成協(xié)議的。