【案情簡(jiǎn)介】
臺(tái)海網(wǎng)12月23日訊 據(jù)海西晨報(bào)報(bào)道 2013年12月1日，陳女士與某房產(chǎn)公司簽訂商鋪?zhàn)赓U合同，合同約定房產(chǎn)公司將某某商鋪出租給陳女士用于經(jīng)營(yíng)兒童商場(chǎng)，租期七年，租金第一年為26萬(wàn)元，從第二年起逐年遞增7%。
2016年6月，該地段開(kāi)始實(shí)施政府改造工程，工程持續(xù)八個(gè)月。修路期間，陳女士承租商鋪門前的道路被基本封閉，交通不便對(duì)其經(jīng)營(yíng)造成較大影響，營(yíng)業(yè)收入急劇下滑。據(jù)此，陳女士訴請(qǐng)法院判決某房產(chǎn)公司為其減免四個(gè)月房屋租金。
近日，法院公開(kāi)開(kāi)庭審理了該起租賃合同糾紛案，酌定某房產(chǎn)公司為陳女士減免三個(gè)月房屋租金。
【檢察官說(shuō)法】
《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第五條規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利和義務(wù)。公平原則為民事活動(dòng)的一項(xiàng)基本原則，當(dāng)出現(xiàn)當(dāng)事人沒(méi)有約定或者法律沒(méi)有規(guī)定，但顯失公平的情形時(shí)，遭受不公平的一方當(dāng)事人可以依據(jù)公平原則請(qǐng)求人民法院對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)予以適當(dāng)調(diào)整。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)租賃合同標(biāo)的物為商鋪的特點(diǎn)，道路通暢應(yīng)為合同履行的基礎(chǔ)。在合同履行過(guò)程中，因政府較長(zhǎng)時(shí)間的修路導(dǎo)致承租門面交通不便，直接影響承租人的正常經(jīng)營(yíng)。由于雙方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的這種情況，如果仍然要求承租人繼續(xù)按照原合同約定支付租金，將顯失公平。
根據(jù)民法通則第四條規(guī)定的公平原則，綜合考慮道路建設(shè)的期限及對(duì)承租人經(jīng)營(yíng)的影響程度，對(duì)承租人在修路期間應(yīng)付租金數(shù)額予以適當(dāng)調(diào)整，參照同一地段其他租戶租金減免的情況，酌定房產(chǎn)公司在2016年租金中為陳女士減免三個(gè)月租金，共計(jì)74400元。
