廈門(mén)濠鑫房屋代理負(fù)責(zé)人黃女士從事房地產(chǎn)行業(yè)已有十幾年的時(shí)間，切身感受到廈門(mén)房?jī)r(jià)的迅猛上漲，她認(rèn)為，購(gòu)房者往往只看到自己付出的中介費(fèi)，卻沒(méi)有看到，房產(chǎn)中介公司的店租、員工工資也在跟著房?jī)r(jià)上漲而上漲，再加上同行業(yè)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，往往一個(gè)小區(qū)就有四五家房產(chǎn)中介門(mén)店，使總的運(yùn)營(yíng)成本不斷上漲。所以目前向客戶收取1%多的中介費(fèi)并不高。

　　調(diào)查廈門(mén)目前實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

　　廈門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)林永洪告訴導(dǎo)報(bào)記者，2014年8月，廈門(mén)調(diào)整了一次房產(chǎn)中介費(fèi)，從之前實(shí)施的政府指導(dǎo)價(jià)，至調(diào)整后的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　廈門(mén)市場(chǎng)房產(chǎn)中介費(fèi)價(jià)格目前主要在1%-2.5%不等，2.5%就是政府規(guī)定的上限。從全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，廈門(mén)這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高也不低，比如深圳的中介費(fèi)率限額為3%，北京的為2.7%，南京的為2.4%，上海的為2%。

　　他表示，廈門(mén)一些大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自2014年后一直在執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。未來(lái)，廈門(mén)或?qū)⒃囆刑撞忘c(diǎn)單式報(bào)價(jià)，打破了以前單一的報(bào)價(jià)模式。也就是說(shuō)，客戶根據(jù)自己所需要的服務(wù)內(nèi)容支付相關(guān)費(fèi)用，這有利于從原先的價(jià)格戰(zhàn)向服務(wù)戰(zhàn)轉(zhuǎn)變。

　　支招購(gòu)買(mǎi)前可跟中介機(jī)構(gòu)“還價(jià)”

　　陳先生是個(gè)房產(chǎn)投資者，買(mǎi)房賣(mài)房經(jīng)歷不少，談起房產(chǎn)中介費(fèi)頗有心得。他說(shuō)，每家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的中介費(fèi)均不同，他付過(guò)的中介費(fèi)高的有2.5%和2%，低的有1.5%和1.0%，更低的僅為0.8%。

　　導(dǎo)報(bào)記者通過(guò)走訪發(fā)現(xiàn)，鏈家房產(chǎn)中價(jià)還價(jià)的空間少，其他像高鵬、鍇誠(chéng)等廈門(mén)大型房產(chǎn)中介連鎖機(jī)構(gòu)都有一定的“議價(jià)”空間，而小型中介機(jī)構(gòu)甚至可以打到3折。

　　陳先生建議，購(gòu)房者在看房屋前要跟房產(chǎn)中介人員協(xié)商好中介費(fèi)，以免后面產(chǎn)生不必要的糾紛。目前由于政府調(diào)控，大部分購(gòu)房者都在觀望，這時(shí)，就可以和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)“大殺價(jià)”。

　　據(jù)了解，國(guó)外早已有了一套完整的信息公開(kāi)體系，而國(guó)內(nèi)目前尚沒(méi)有，在中介交易過(guò)程中也沒(méi)有信息披露制度，都需要買(mǎi)家自己去收集和甄別。

　　值得提醒的是，廈門(mén)目前的房屋中介服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，只提供一個(gè)市場(chǎng)上限調(diào)節(jié)價(jià)，即雙方各支付房款的1.25%或由一方支付房款的2.5%，具體由中介公司和購(gòu)房者協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。千萬(wàn)不要中了中介公司謊稱實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的套路。