同樣，近期醞釀開盤的樓盤也調(diào)高了預(yù)期售價(jià)，價(jià)格漲幅與在售樓盤基本相當(dāng)。據(jù)了解，9月初入市的恒大帝景二期對外放風(fēng)價(jià)達(dá)35000元/平方米，高于之前一期的最后一批房源31000元/平方米的成交均價(jià)。還未開盤的龍郡青年城現(xiàn)場銷售代表在與記者交流時(shí)表示，受土拍影響，“擬售均價(jià)17000元/平方米，比之前預(yù)期大約上漲10%”。
另據(jù)記者了解，針對土拍后可能出現(xiàn)的市場亂象，相關(guān)主管部門已于上周末對全市多個(gè)在售樓盤進(jìn)行了突擊檢查，對其中涉及違法違規(guī)的行為登記在冊并將嚴(yán)肅查處。“未來，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管將成為常態(tài)，包括嚴(yán)格預(yù)售價(jià)格管控，引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)，多部門聯(lián)動加強(qiáng)商品房項(xiàng)目開發(fā)全過程嚴(yán)格監(jiān)管，以穩(wěn)定廈門房地產(chǎn)市場秩序。”業(yè)內(nèi)人士指出。
按部就班者有之 市場氛圍總體趨理性
逢土拍必漲價(jià)？其實(shí)未必。
記者實(shí)地采訪島內(nèi)外多個(gè)售樓現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，與“4·22”土拍引發(fā)的漲價(jià)風(fēng)潮相比，“8·26”土拍后的市場反應(yīng)有所不同，除了個(gè)別樓盤外，市場并沒有出現(xiàn)大規(guī)模“全線普漲”、“恐慌搶房”的現(xiàn)象。
記者在位于同集路沿線的和諧天下和中海萬錦熙岸的銷售現(xiàn)場看到，兩個(gè)樓盤近期售價(jià)均未變化，其中和諧天下185平方米戶型售價(jià)18000—19000元/平方米，中海萬錦熙岸則售價(jià)25000元/平方米，與土拍之前基本持平；記者致電島內(nèi)會展片區(qū)的華爾頓1275也獲知，上期最后一套240平方米房源，目前售價(jià)53000元/平方米，也沒有漲價(jià)。
業(yè)內(nèi)人士分析指出，開發(fā)商不做調(diào)整，一方面得益于此前相關(guān)部門的預(yù)售價(jià)格監(jiān)管措施，另一方面，經(jīng)歷上一輪大幅上漲后，目前房價(jià)處于高位，上漲空間有限。同時(shí)，“8·26”土拍期間，關(guān)于限購重啟的傳聞迅速在坊間流傳開，基于對政策預(yù)期的判斷，開發(fā)商選擇先按兵不動。
此外，值得一提的是，8月20日新推盤后不久的保利叁仟棟，在8月27日即土拍后的第二天選擇了緊急加推，均價(jià)32000元/平方米，與一周前的售價(jià)基本相同，迅速銷售一空。世聯(lián)地產(chǎn)廈門公司總經(jīng)理梁豐表示，無論是開發(fā)商還是購房者都謹(jǐn)慎了很多，而對于一些大體量待開發(fā)的樓盤而言，銷售壓力依然存在，捂盤以及漫天漲價(jià)似乎并不現(xiàn)實(shí)。
【業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)】
限購加速市場降溫
漲價(jià)沖動將受抑制
事實(shí)上，房企的謹(jǐn)慎并非無中生有。7月限貸政策實(shí)施以來，市場成交量已穩(wěn)步下跌；而土地市場的瘋狂，也終于倒逼了限貸政策的重啟，對價(jià)格預(yù)期膨脹的開發(fā)商和炒房者，都稱得上是當(dāng)頭一棒。
昨日，廈門官方宣布暫停執(zhí)行1年半后的“限購”將于本月5日開始執(zhí)行，政策規(guī)定對擁有多套房的本地家庭、擁有1套及以上住房的外地家庭，以及無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明的外地家庭暫停144平方米及以下商品住宅銷售。政策釋放出政府穩(wěn)定樓市的信號，將極大地壓縮市場預(yù)期。
“限購無疑將起到立竿見影的效果，將抑制地王效應(yīng)向二手房市場傳遞。”均和評估董事長王崎表示，政策很大程度上將緩解購房者焦慮情緒，也暗示市民應(yīng)理性購房，多進(jìn)行宏觀判斷；同時(shí)，在限購背景下，接下來出讓地塊大幅低于地王也不無可能。
“限購將為樓市降溫，開發(fā)商也將由過度樂觀，變?yōu)橹?jǐn)慎樂觀。”廈門大學(xué)金圓研究院理事長戴亦一表示，在地王頻出、市場嚴(yán)重供不應(yīng)求的背景下，限購政策的出臺很及時(shí)也很有必要，對房價(jià)將起到一定的抑制作用，對開發(fā)商的盲目漲價(jià)行為也是一種警示，不排除未來會出臺更嚴(yán)厲的措施。
