庫(kù)存壓力大的商辦市場(chǎng)亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)。
臺(tái)海網(wǎng)8月4日訊 據(jù)廈門日?qǐng)?bào)報(bào)道 2016年上半年，廈門商業(yè)、辦公市場(chǎng)存量較大，面臨去庫(kù)存壓力。業(yè)內(nèi)專家指出，面對(duì)嚴(yán)峻的形勢(shì)，商辦轉(zhuǎn)型升級(jí)或能破冰前行，一是轉(zhuǎn)向住宅用途出租、出售，二是保持商業(yè)、辦公用途，運(yùn)營(yíng)方面轉(zhuǎn)型升級(jí)。
商鋪價(jià)格屬周期洼地
商辦、住宅價(jià)格普遍倒掛
據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)，截至6月底，廈門優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心存量為177萬(wàn)平方米，空置率在10%左右；甲級(jí)寫字樓存量63萬(wàn)平方米，空置率高達(dá)28%，今年末預(yù)估將新增91.5萬(wàn)平方米。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年廈門辦公成交均價(jià)16642元/平方米、住宅成交均價(jià)24194元/平方米、商業(yè)成交均價(jià)22939元/平方米。
這其中，有三點(diǎn)值得注意。第一，商辦產(chǎn)品分化嚴(yán)重，SOHO、LOFT等商住型去化較好，純辦公型較平淡。易居克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月SOHO共成交74338.7平方米，環(huán)比漲29.1%，均價(jià)21382元/平方米，環(huán)比漲1.6%。
第二，純辦公與住宅價(jià)格普遍倒掛。記者走訪發(fā)現(xiàn)，純辦公與住宅價(jià)格比多在1:2左右，如位于兩岸金融中心的鼎豐財(cái)富中心、海西金融廣場(chǎng)等寫字樓均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米，而周邊住宅均價(jià)已突破5萬(wàn)元/平方米。
第三，商鋪價(jià)格處于歷史周期的洼地。以社區(qū)底商為例，大部分價(jià)格與住宅相差不多，有些比住宅略高。不過(guò)把時(shí)間往前推5年，社區(qū)底商普遍是該區(qū)住宅價(jià)格的兩倍以上。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，去年3月起，大型商場(chǎng)租金已開(kāi)始下調(diào)，社區(qū)商鋪?zhàn)饨饎t相對(duì)平穩(wěn)。
