【商品房】

　　住宅供應(yīng)小幅減少

　　銷售增長(zhǎng)近五成

　　上半年，廈門市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積為175.9萬平方米，同比減少15%，銷售面積為310.7萬平方米，同比增加58%。其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積102.4萬平方米，同比減少10%；銷售面積195.7萬平方米，同比增加47%。1-2月是傳統(tǒng)樓市淡季，4月土地市場(chǎng)的火爆延續(xù)到樓市，4-5月住宅成交量位于高位，6月成交量環(huán)比下降44%，市場(chǎng)略有降溫。

　　同安區(qū)銷量拔得頭籌

　　廈門樓市供應(yīng)主力集中在海滄、同安兩區(qū)，成交量則以島外為主，島內(nèi)外銷售面積比為1:4.5。同安區(qū)銷售面積拔得頭籌，供銷比為0.7，成為今年廈門樓市最受矚目的區(qū)域；島外其他三區(qū)銷售量差距小，說明隨著島內(nèi)外一體化建設(shè)，購(gòu)房者對(duì)于島外居住環(huán)境認(rèn)可度逐步提高。

　　外地人購(gòu)房客群同比減少21.1%

　　上半年，外地人購(gòu)房客群比例為45.8%，同比減少21.1個(gè)百分點(diǎn)，本地人購(gòu)房比例為54.2%。在宏觀政策寬松和高地價(jià)雙重影響下，人們對(duì)未來市場(chǎng)的預(yù)期普遍提高，不同置業(yè)需求得到滿足，本地客群集中于剛需購(gòu)房和換房改善，外地客群看中廈門發(fā)展?jié)摿娂娡顿Y置業(yè)。

　　二手住宅交易增加112%

　　中小戶型受熱捧

　　上半年，廈門二手住宅市場(chǎng)持續(xù)保持火熱，累計(jì)交易套數(shù)34286套，同比增加108%，交易面積為346萬平方米，同比增加112%。島內(nèi)外成交套數(shù)比為1.4:1，其中思明區(qū)交易12736套，為全市交易量最高。

　　從面積段交易情況看，中小戶型產(chǎn)品為市場(chǎng)交易主流，100平方米以下戶型交易20057套，占比59%，其中60平方米以下戶型交易量最高，達(dá)到6332套，占比18%，說明以“賣小買大、賣舊換新”的置換型需求不斷得到釋放，廈門市場(chǎng)正進(jìn)入一、二手房相互促進(jìn)的良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　數(shù)據(jù)來源:廈門土地房產(chǎn)研究中心

　　【機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)】

　　房?jī)r(jià)持續(xù)上漲難以保持

　　2016年上半年，廈門新建商品住宅成交均價(jià)同比上漲超20%——這既是寬松政策刺激導(dǎo)致，也是廈門宜居環(huán)境價(jià)值的充分體現(xiàn)。

　　去年以來，國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要方向是去庫(kù)存，各種寬松政策次第出臺(tái)，像廈門這樣的二線城市購(gòu)房政策比一線城市寬松，且房屋均價(jià)更低，引得開發(fā)商追捧土地、購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)、加速成交。

　　廈門的城市魅力也是成為樓市聚焦的關(guān)鍵點(diǎn)。廈門是一個(gè)人口凈流入城市，是海西區(qū)域最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘兄?，無論是硬實(shí)力還是軟實(shí)力，都在不斷提升和凸顯。一方面，廈門的優(yōu)質(zhì)地塊受到房企追捧；另一方面，購(gòu)房者對(duì)于置業(yè)島外的認(rèn)同度日益提高。因此，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)的上升，主要源于廈門國(guó)際化的營(yíng)商環(huán)境、高附加值產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入、高凈值的人才流入以及過剩的資本逐利驅(qū)使。

　　實(shí)際上，從今年二季度開始，過去全面寬松的趨勢(shì)已經(jīng)出現(xiàn)變化，房?jī)r(jià)上漲較快的城市都出現(xiàn)了約束性政策。如果說先前一線城市的漲價(jià)潮帶動(dòng)二線城市出現(xiàn)“跟漲”，那么一線城市因政策調(diào)控引起的樓市突然降溫，也必將快速傳導(dǎo)至二線城市。從6月份開始，廈門樓市成交量出現(xiàn)明顯回落，說明價(jià)格上漲之后市場(chǎng)需要一定時(shí)間的去化周期，價(jià)格的持續(xù)上漲是難以保持的。