5月份
一有人買就加價(jià)嚇退購(gòu)房者
到了上個(gè)月，市場(chǎng)有所變化，房東們?cè)偌觾r(jià)，購(gòu)房者已經(jīng)不買賬了。
在松柏某小區(qū)，有一套面積為99平方米的二手住宅。今年4月，房東掛牌價(jià)為395萬(wàn)元，改善型購(gòu)房者顧先生看房后表明購(gòu)買意向，經(jīng)過(guò)中介與房東達(dá)成一致，初步把價(jià)格敲定在390萬(wàn)元。
當(dāng)要求房東從外地回來(lái)談具體交易事項(xiàng)時(shí)，顧先生提出自己是換房族，需要把自己名下的房子賣掉后，再與其辦理過(guò)戶。也就是說(shuō)，首付款可能需要寬限幾日到賬。誰(shuí)知，房東就以此為借口，提出加價(jià)。“這不是明擺著要反悔嗎？我就沒(méi)理她了。”顧先生說(shuō)。
到了5月份，這位房東一再上演反悔戲碼。當(dāng)有購(gòu)房者出價(jià)395萬(wàn)元時(shí)，她就把價(jià)格漲到400萬(wàn)元；當(dāng)出價(jià)達(dá)到400萬(wàn)時(shí)，她又把價(jià)格漲到420萬(wàn)元。雖然后來(lái)她把價(jià)格降到416萬(wàn)元，但房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者都不打算再陪她“玩”了，沒(méi)人再去看她的房子，這套房至今還掛著沒(méi)人買。
中介
盲目加價(jià)的房子 大家都不愛(ài)推薦
“現(xiàn)在看房的人少了三分之二，房東再加價(jià)肯定不好成交。”胡先生說(shuō)，據(jù)其觀察，與春節(jié)時(shí)比，蓮前片區(qū)的房?jī)r(jià)普遍上漲了5000元-8000元/平方米，剛需紛紛表示買不起，多數(shù)房東持惜售心理，改善型購(gòu)房者買不到房子，自然也不敢賣，所以目前市場(chǎng)處于一個(gè)觀望狀態(tài)。
“一般一套新房源一掛出，三天內(nèi)看房的會(huì)很多，如果性價(jià)比不錯(cuò)，很可能三天內(nèi)就成交。但如果房東報(bào)價(jià)過(guò)高或反悔，就沒(méi)那么容易賣，有的一兩個(gè)月都賣不出。”某中介門店經(jīng)理涂先生介紹，“其實(shí)我們中介也是很反感房東臨時(shí)反悔，遇到加價(jià)的房子，中介都不愛(ài)推薦，除非有客戶主動(dòng)詢問(wèn)。”
準(zhǔn)購(gòu)房者李先生介紹，自己有換房的意向，在看了兩個(gè)多月房子后，決定先緩一下，“現(xiàn)在很多房東都漫天要價(jià)，特別是投資客轉(zhuǎn)手的房源，其實(shí)就是拿了性價(jià)比不錯(cuò)的房子，先不過(guò)戶，花一個(gè)來(lái)月裝修改造一下，房子煥然一新，燈飾很漂亮，看起來(lái)很誘人，迎合購(gòu)房者的審美需求，但裝修材料很難保證。這種房子報(bào)價(jià)普遍比市場(chǎng)價(jià)每平方米高5000元左右。”
【現(xiàn)象】
有房東一遇土拍就加價(jià)
廈門某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人吳女士說(shuō)，第一次土地拍賣當(dāng)天，就有房東加價(jià)。昨日，土地拍賣也備受關(guān)注，但未見(jiàn)有房東加價(jià)，不過(guò)，市場(chǎng)真實(shí)反映還要過(guò)幾天才能呈現(xiàn)出來(lái)。
廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗說(shuō)，昨日的土地拍賣結(jié)果，給了樓市向上的預(yù)期。不過(guò)，房東還是要根據(jù)自身情況及市場(chǎng)行情來(lái)定價(jià)，不急著賣還好，如果是換房族賣房，盲目加價(jià)會(huì)影響成交周期。
【相關(guān)新聞】
同安翔安兩幅商住用地成功出讓
樓面價(jià)每平方米均超2.2萬(wàn)元
86號(hào)競(jìng)買者融信(漳州)房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)26.34億元奪得同安地塊。
昨日上午，一場(chǎng)備受關(guān)注的土地拍賣在廈門市土地礦產(chǎn)資源交易市場(chǎng)舉行，同安和翔安各有一幅商住用地成功出讓。
現(xiàn)場(chǎng)
多家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍
2016TP01地塊，位于同安區(qū)同安新城片區(qū)濱海西大道與通福路交叉口西北側(cè)，土地面積39715.246平方米，建筑面積113500平方米。該地塊吸引18家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍，最終由融信(漳州)房地產(chǎn)有限公司以263400萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為23207元/平方米。
X2016P02地塊，位于翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)同新路與進(jìn)場(chǎng)路交叉口西南側(cè)，土地面積86368.176平方米，建筑面積95000平方米。該地塊吸引了19家開(kāi)發(fā)企業(yè)參與競(jìng)拍，最終由廈門市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以212200萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)為22337元/平方米。
分析
成交價(jià)格在合理區(qū)間
業(yè)內(nèi)人士分析，本次出讓的兩宗地塊位置優(yōu)越，通達(dá)性好，均屬優(yōu)質(zhì)商住用地。
其中，2016TP01地塊位處同安新城居住核心區(qū)，緊鄰現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地丙洲片區(qū)。該區(qū)域作為廈門市重點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，區(qū)域配套建設(shè)正不斷提速，區(qū)域價(jià)值和認(rèn)可度亦顯著提高。
X2016P02所處的新圩鎮(zhèn)，是全國(guó)小城鎮(zhèn)綜合改革試點(diǎn)鎮(zhèn)，致力打造為國(guó)家級(jí)建制鎮(zhèn)，處于快速發(fā)展階段，加之地塊本身低容積率規(guī)劃指標(biāo)，更凸顯了宜居價(jià)值。
第一太平戴維斯福建地區(qū)負(fù)責(zé)人張守亮分析認(rèn)為，此次拍賣的兩幅地塊均未達(dá)到該機(jī)構(gòu)預(yù)估的峰值，并認(rèn)為其成交價(jià)格在合理區(qū)間內(nèi)。他說(shuō)，實(shí)際上，由于環(huán)境魅力大，廈門已經(jīng)不僅僅是廈門人的廈門，而是全中國(guó)人的廈門，不少北方人來(lái)此置業(yè)。一些實(shí)力開(kāi)發(fā)商也注意到這一點(diǎn)，在觀望的同時(shí)，也在等待合適的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。(
