園方
漲房租遭拒絕，“房東要逼我們搬走”
園長(zhǎng)陳女士說(shuō)，枋湖中心幼兒園已經(jīng)辦十多年了，2013年由于原址拆遷，便向文忠裝修設(shè)計(jì)工程公司租了這棟廠房，每個(gè)月租金4.7萬(wàn)余元，租期從2014年至2022年，現(xiàn)在合同才履行了一年多。
陳女士認(rèn)為打砸的這伙人是房東派來(lái)的。“他們想要悔約加租金，我們不同意，他們就做出這種事來(lái)。”陳女士說(shuō)，去年10月，房東通知幼兒園每月要繳納額外的稅費(fèi)，每月1萬(wàn)多元，稱這是國(guó)家要求。她看了稅費(fèi)單據(jù)后認(rèn)為，這是房東想變相抬高租金，因此拒絕了。隨后，房東要求幼兒園退房，且不能撤走內(nèi)部設(shè)施，她認(rèn)為這是無(wú)端悔約，也拒絕了。
陳女士隨后向記者展示了雙方的合同以及房東要求幼兒園繳納稅金的銀行回單。
陳女士說(shuō)，沒(méi)料到的是，去年11月，一伙社會(huì)人員突然對(duì)幼兒園外圍設(shè)施進(jìn)行破壞，房東還切斷了水電，后來(lái)還是由學(xué)生家長(zhǎng)集資才恢復(fù)供水供電。接下來(lái)一段時(shí)間，校門外總有社會(huì)人員徘徊，向接送孩子的家長(zhǎng)散播對(duì)幼兒園不利的言論。“這些人說(shuō)我們是非法辦學(xué)，沒(méi)有證照。”陳女士說(shuō)，“他們這么做，明顯就是要逼我們搬走。”
房東
沒(méi)有加房租一事，只因其無(wú)牌無(wú)證怕?lián)?zé)
記者就此事采訪了文忠裝修設(shè)計(jì)工程有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人說(shuō)，枋湖中心幼兒園無(wú)牌無(wú)證，并未取得相關(guān)手續(xù)，而且安全設(shè)施也不齊全，萬(wàn)一出事情，他們也是有連帶責(zé)任的。他稱，這家幼兒園早就答應(yīng)要辦理相關(guān)手續(xù)，可一兩年過(guò)去了，一直都未辦理。“今年春節(jié)前，雙方協(xié)商時(shí)，幼兒園答應(yīng)節(jié)后會(huì)停止招生，但前兩天我們發(fā)現(xiàn)他們又繼續(xù)招生了。”
這位負(fù)責(zé)人說(shuō)，昨天上午他們確實(shí)派人去了幼兒園門口，目的是阻止幼兒園繼續(xù)招生。“我們給市教育局、湖里區(qū)教育局都投訴了，對(duì)方說(shuō)要取締，可是一直沒(méi)來(lái)取締。作為業(yè)主和房東，我們要阻止幼兒園繼續(xù)招生，只好把他們的門鎖起來(lái)，其他方法都行不通。”
這位負(fù)責(zé)人否認(rèn)加房租一事，“根本沒(méi)有這回事，合同怎么寫就怎么收”。
部門
該園雖未獲批，不過(guò)已達(dá)到過(guò)渡性標(biāo)準(zhǔn)
警方表示，該事件是租賃雙方由于租金問(wèn)題產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)糾紛而引發(fā)的事件，房東方面的人將幼兒園的門焊死，并推倒了幾堵柵欄。具體情況還在進(jìn)一步調(diào)查中。
記者從湖里區(qū)教育局了解到，枋湖中心幼兒園屬于未批辦幼兒園，未到教育部門申請(qǐng)備案。不過(guò)，禾山街道街政辦工作人員說(shuō)，該幼兒園尚未取得正式批文，是由于歷史原因和條件限制造成的。該幼兒園搬到廠房后，條件大有改善，但仍舊有不規(guī)范之處，如消防設(shè)施。去年底，該幼兒園與湖里消防大隊(duì)確認(rèn)合格的消防改造公司簽訂了合同，正進(jìn)一步完善消防設(shè)施。
這名工作人員說(shuō)，如果湖里區(qū)教育局放開一批過(guò)渡性民辦幼兒園的申報(bào)，即略微降低批辦標(biāo)準(zhǔn)，該園目前的條件是基本可以達(dá)到申報(bào)要求的，“該幼兒園已將過(guò)渡性批辦申請(qǐng)材料提交到禾山街道街政辦，正在等待上級(jí)審批”。
【律師說(shuō)法】
合同中并無(wú)幼兒園無(wú)手續(xù)就可解約的約定
福建重宇合眾律師事務(wù)所郭豐律師認(rèn)為，即使幼兒園沒(méi)有任何手續(xù)，房東也無(wú)權(quán)單方解除合同，合同約定的解除條件中并無(wú)幼兒園無(wú)手續(xù)就可以解除的約定，更何況合同中也沒(méi)有任何約定該場(chǎng)所只能用來(lái)開設(shè)幼兒園的條款，換言之，即使該幼兒園因無(wú)手續(xù)而停辦，租戶也可將該場(chǎng)所用于其他符合合同約定的用途，房東無(wú)權(quán)干涉，更無(wú)權(quán)解除合同。另外，有無(wú)手續(xù)應(yīng)當(dāng)是行政機(jī)關(guān)管理的范疇，處罰權(quán)也由行政機(jī)關(guān)行使。房東派人對(duì)他人經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行圍堵以及鎖場(chǎng)所大門的行為，從性質(zhì)上看是干擾他人正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，已經(jīng)違反《治安管理處罰法》的相關(guān)規(guī)定，而砸壞柵欄屬于破壞他人財(cái)物的行為，也可適用《治安管理處罰法》的規(guī)定。
對(duì)于行為人的施害行為造成的損失，當(dāng)事人有權(quán)起訴要求對(duì)方承擔(dān)民事賠償責(zé)任。
