臺(tái)海網(wǎng)4月19日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 陳捷 曾藝軒 通訊員 思法）自家小區(qū)車位竟遭“截胡”？業(yè)主為此和開(kāi)發(fā)商上演“搶車位”大戰(zhàn)。思明法院近日發(fā)布了一起案件，開(kāi)發(fā)商在工程還未驗(yàn)收時(shí)就中途“落跑”，在小區(qū)驗(yàn)收合格之后又回來(lái)想“分一杯羹”，搶占小區(qū)業(yè)主的停車位對(duì)外經(jīng)營(yíng)。
最終，開(kāi)發(fā)商能“搶”到車位嗎？來(lái)看看法院是怎么判的。
事件 開(kāi)發(fā)商劃定停車位對(duì)外經(jīng)營(yíng)
原來(lái)，在該小區(qū)建設(shè)過(guò)程中，小區(qū)質(zhì)量、消防等驗(yàn)收還均未通過(guò)，開(kāi)發(fā)商就已不知去向。后來(lái)，在小區(qū)業(yè)委會(huì)的努力下，小區(qū)終于通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收及消防驗(yàn)收。
沒(méi)想到，幾年之后，消失許久的開(kāi)發(fā)商竟然出現(xiàn)了。開(kāi)發(fā)商在小區(qū)的庭院內(nèi)劃定停車位，增設(shè)車輛出入道閘用于控制車輛進(jìn)出，辦起了對(duì)外經(jīng)營(yíng)的停車場(chǎng)。業(yè)主們紛紛提出質(zhì)疑，開(kāi)發(fā)商卻出示了一份小區(qū)的平面圖，顯示庭院地塊上標(biāo)注有20個(gè)停車位，并宣稱車位面積未計(jì)入公攤范圍，因此該地塊屬于開(kāi)發(fā)商所有。
小區(qū)業(yè)委會(huì)向廈門(mén)市城建檔案館調(diào)取小區(qū)的規(guī)劃、建設(shè)資料，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商出示的平面圖并未存檔，便向法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商歸還停車場(chǎng)地塊并賠償占用費(fèi)。
面對(duì)起訴，被告開(kāi)發(fā)商答辯稱，雖然在建設(shè)工程規(guī)劃許可證中沒(méi)有這20個(gè)停車位，但許可證的附件《總平面圖》中已有列明，這塊地屬于規(guī)劃停車位。小區(qū)建成后，這塊地也一直作為停車場(chǎng)使用。所以，這些車位權(quán)屬性質(zhì)不屬于全體業(yè)主共有。
判決 車位屬業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商賠償占用費(fèi)
經(jīng)法院審理查明，廈門(mén)市城建檔案館存留的小區(qū)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《工程竣工圖》、小區(qū)平面圖均未標(biāo)注小區(qū)庭院上有停車位。根據(jù)小區(qū)的測(cè)繪成果報(bào)告，這20個(gè)停車位并未作為專有部分參與分?jǐn)偣裁娣e，而是已經(jīng)分?jǐn)偟綉簟?/p>
法院認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商出示的平面圖并非小區(qū)項(xiàng)目備案的建設(shè)資料，其載明內(nèi)容也與在案其他證據(jù)不符。該停車位雖長(zhǎng)期用于停放車輛，但其并不屬于規(guī)劃車位，而屬于《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條規(guī)定的“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位”，應(yīng)屬于業(yè)主共有。
因此，法院作出一審判決，要求開(kāi)發(fā)商將停車位返還給小區(qū)業(yè)委會(huì)，并賠償占用期間的占用費(fèi)。
法條鏈接
哪些車位屬于業(yè)主共有？
《民法典》第二百七十五條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬業(yè)主共有。
關(guān)于規(guī)劃內(nèi)車位、車庫(kù)，建設(shè)單位在開(kāi)始建造之初經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)，并于建筑完成后可以辦理產(chǎn)權(quán)登記的車位，這種車位具有獨(dú)立性、可分性，該類車位、車庫(kù)的歸屬，由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
關(guān)于非規(guī)劃內(nèi)車位，是占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，這部分作為停車之用的車位并不存在，所占用的道路或場(chǎng)地屬于業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)，該部分車位屬于業(yè)主共有。
