土房局：已經(jīng)介入調(diào)查

　　就海爾華璽業(yè)主們所反映的問題，導報記者采訪了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局。

　　廈門土房局工作人員向?qū)笥浾弑硎?，已?jīng)介入調(diào)查。此前，開發(fā)商已就業(yè)主信訪事項做出承諾：項目將嚴格按照有關部門備案圖紙施工交付，對個別業(yè)主的不同要求，會積極溝通協(xié)調(diào)，妥善處理。將配合有關部門監(jiān)督該項目的竣工驗收工作。

　　導報記者從廈門市土房局的答復意見書中看到，海爾華璽開發(fā)商向廈門市土房局反饋稱“因考慮別墅產(chǎn)品業(yè)主個性化需求，與別墅業(yè)主所簽購房合同確是毛坯交付標準；后了解別墅產(chǎn)品也需按合同文件標準進行裝修和施工，為使產(chǎn)品達到交付要求，對別墅產(chǎn)品進行了裝修升級”。

　　何謂“合同文件標準”？業(yè)主們至今也沒有得到有說服力的回應。但海爾華璽的置業(yè)顧問，向?qū)笥浾呓榻B華璽高層樓盤，精裝修的標準為每平方米至少4000元?？梢钥隙ǖ氖牵瑒e墅部分的裝修標準，遠遠低于高層部分。

律師說法

涉嫌變相抬高房價

　　對此，福建涇渭明律師事務所鄭加源律師表示，開發(fā)商既然銷售備案是按照精裝修房上報通過并進行銷售的，那么就必須按照備案方案向購房者交付精裝修房。倘若連購房者都不知道自己買的是精裝房，開發(fā)商也說不出裝修標準和交付方案，那么開發(fā)商就有涉嫌變相抬高房價的嫌疑。如果涉及違規(guī)操作，將由相關部門予以查處。

　　鄭律師介紹，根據(jù)建設部相關規(guī)定，推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

　　福建華達律師事務所王聰懷律師認為，開發(fā)商侵犯了業(yè)主的知情權(quán)，如果是故意為之，則有欺詐之嫌。如果開發(fā)商確以精裝修房備案、以毛坯房高價銷售，這類做法或涉嫌變相抬高房價，牟取非法利潤，違反了相關法律法規(guī)。

　　此外，按照建住房（2002）190號，建設部關于刊發(fā)《商品住宅裝修一次到位實施導則》中明文規(guī)定：“推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。”根據(jù)此項法規(guī)，海爾華璽別墅的業(yè)主若自行設計裝修，則涉嫌違法。