樓市走向：平穩(wěn)增長(zhǎng) 后勁十足

　　近年來，翔安吸引了越來越多的房企進(jìn)駐，其中更有許多外來大牌房企，不僅為廣大購(gòu)房者帶來更多選擇，也提高了翔安人居品質(zhì)。翔安目前已經(jīng)擁有近20家大型房企。包括萬科地產(chǎn)、北京首開、中駿集團(tuán)、明發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)控股、火炬集團(tuán)、寶嘉地產(chǎn)、住宅集團(tuán)、建發(fā)房產(chǎn)、海翼地產(chǎn)、恒億集團(tuán)、泰禾地產(chǎn)、陽光城地產(chǎn)等。從2006年翔安第一個(gè)商品房項(xiàng)目開始，盡管翔安房?jī)r(jià)的漲幅一直相對(duì)平穩(wěn)，不過對(duì)比起來，翔安房?jī)r(jià)已經(jīng)從起初的5000-6000元/平米，上漲到如今的8000-13000元/平方米，尤其是近兩年房?jī)r(jià)的變化較大。

　　翔安樓盤沿著翔安大道呈帶狀分布，逐漸由轄區(qū)中部向南北兩側(cè)延伸。通過翔安隧道入島僅需8分鐘，使得隧道周邊成為眾人眼中的香餑餑，而翔安往南發(fā)展的勢(shì)頭也越來越猛。早前，翔安樓盤主要分布在中部，包括匯景新城中心、特房美地雅登、東方新城以及萬科金色悅城；隨后，往北延展到擁有較為成熟教育資源的馬巷，出現(xiàn)了特房黎安小鎮(zhèn)、中駿藍(lán)灣尚都；而在翔安海底隧道正式通車的利好下，翔安南部新城相繼出現(xiàn)明發(fā)半島祥灣、聯(lián)合博學(xué)園、首開領(lǐng)翔國(guó)際、住宅蓮花尚城以及陽光城翡麗灣。此外，還有保障性安居工程，翔安新城中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃建設(shè)也在穩(wěn)步進(jìn)行中。未來，大量的高品質(zhì)住宅、寫字樓、商業(yè)將在這里落成，為翔安帶來大量的人氣和商機(jī)。

　　翔安新城在不少業(yè)內(nèi)人士心中一直是“價(jià)值高地、價(jià)格洼地”的象征。正是由于翔安的增長(zhǎng)幅度一直比較平穩(wěn)，翔安新城樓市發(fā)展的后勁比較足，還有不小的增長(zhǎng)空間。隨著未來一體化進(jìn)程的加快，翔安新城的區(qū)位優(yōu)勢(shì)帶來的升值無疑也將在房地產(chǎn)市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。

　［新城新事］

　　翔安出現(xiàn)新“地王”

　　上周五，本年度第二場(chǎng)含有商住地塊的土地拍賣舉行。位于翔安的2012XP08地塊這塊“大肥肉”最后被北京首都開發(fā)股份有限公司以23.11億元的價(jià)格“吃到口”，樓面價(jià)為7020元/平方米。這場(chǎng)土地拍賣引來20家開發(fā)商競(jìng)拍，包括建發(fā)集團(tuán)、聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)集團(tuán)、特房集團(tuán)、住宅集團(tuán)、世茂集團(tuán)、禹洲集團(tuán)和萬科集團(tuán)等開發(fā)商均在現(xiàn)場(chǎng)露面。

　　這幅位于翔安區(qū)的新店片區(qū)，緊鄰翔安東路和瓊湖路，緊鄰匯景新城中心和翔安區(qū)政府。地塊建筑面積329200平方米，是自去年以來翔安區(qū)出讓商住用地中，體量最大的一幅地塊。

　　距離該地塊較近的特房·美地雅登項(xiàng)目，在去年上半年曾推出精裝房，均價(jià)在7200元/平方米，目前美地雅登在售的二手房?jī)r(jià)格，也基本穩(wěn)定在8500-9000元/平方米。2012XP08地塊距離美地雅登項(xiàng)目?jī)H約五分鐘車程，但樓面價(jià)格已經(jīng)逼近美地雅登。

　　若2012XP08地塊沒有規(guī)劃大型商業(yè)做持有型物業(yè)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，在開發(fā)商維持合理利潤(rùn)的情況下，該地塊的住宅產(chǎn)品均價(jià)或?qū)⒈平?5000元/平方米。