莊順茂評價
廈門地產(chǎn)奧斯卡——
廈門地產(chǎn)奧斯卡為開發(fā)商和購房者搭建了一個很好的交流平臺。去年首屆廈門地產(chǎn)奧斯卡舉行期間，匯景集團就有意參加，但是項目時機不是很成熟，今年地產(chǎn)奧斯卡一啟動，我們就馬上報名了。匯景新城中心在翔安位置很好，對獲得廈門地產(chǎn)奧斯卡的獎項很有信心?！?nbsp;
2007年4月8日，2007XG01地塊在當天在經(jīng)過50多回合競價，擊退14位競買人后，廈門匯景集團以4.42億元的價格拿下該地塊。在同年的9月8日土地拍賣會上，廈門匯景集團再次以1.38億元競得2007XG03地塊。一年間成功拿下兩幅翔安地塊，并且作為進入翔安開發(fā)的首家民營房企，廈門匯景集團一時聲名鵲起。
兩年多的時間過去了，一個20萬平方米首席商住大盤“匯景新城中心”屹立翔安，一個6萬平方米的“匯景購物廣場”將成為翔安最靚麗的商業(yè)風景。它的成功之路究竟如何走出，有哪些經(jīng)驗與業(yè)內(nèi)共同分享，記者近日采訪了匯景集團總經(jīng)理莊順茂先生。
一個新的商業(yè)典范
和商業(yè)地標
與想象中的企業(yè)老總不一樣，莊順茂先生溫文爾雅，平易近人，一副無框眼鏡，一身西服，更顯得斯文帥氣。
對于當初進軍翔安，莊順茂坦言，政府對翔安高起點的規(guī)劃、高標準的建設(shè)、高水平的運作，以及強大的政策支持，給了他們前所未有的信心。“新區(qū)有機遇和前景，但也有前所未有的壓力和挑戰(zhàn)?！鼻f順茂表示，“島內(nèi)商業(yè)扎堆嚴重，而島外商業(yè)有很大投資空間，尤其是翔安，商業(yè)幾乎是一片空白，人均商業(yè)消費面積只有0.2平方米，因此商業(yè)前景非?？春?。”
要解決人們的衣食住行，就離不開商業(yè)。有商業(yè)才會繁華，商業(yè)是城市繁華的根本。匯景購物廣場就是在這樣的背景下應(yīng)運而生的。莊順茂認為，匯景購物廣場定位為“全生活購物公園”，就是要為市民提供體驗式的休閑購物空間和全生活解決方案。它不僅要填補翔安大型購物中心的空白，而且還將帶動翔安新商圈的崛起，促進翔安新區(qū)城市化的進程，在翔安樹立一個新的商業(yè)典范和商業(yè)地標。
莊茂順介紹：匯景購物廣場建筑面積約6萬平方米，是廈門島外最大的商業(yè)綜合體，也是島外首個一站式ShopingMall。在建筑規(guī)劃上匯景新城中心最大的特點是既存在街區(qū)商業(yè)，又同時存在集中式商業(yè)。“我們項目有一條4米寬、400米長的騎樓式商業(yè)街；同時還有四層環(huán)形布局的商場和挑高近7米的地下超市，我們的項目是一個立體式購物廣場。”
此外，匯景購物廣場對每層樓都做了詳盡的規(guī)劃：1－2是樓市精品百貨，3樓是數(shù)碼電器，4樓是美食和影院，地下室是大型超市。1－3樓都是標準層高5米，而地下室和4樓挑高近7米。
品牌商家
搶進翔安是戰(zhàn)略選擇
當記者問到在招商方面有什么經(jīng)驗時，莊茂順顯得十分謙虛：“我們涉足商業(yè)地產(chǎn)的時間并不長，剛涉足時就發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)要比商品住宅復(fù)雜很多，我們花了很多時間和精力到全國一些大城市考察商業(yè)地產(chǎn)。當時到處看項目，學(xué)習(xí)別人的成功經(jīng)驗，甚至還帶設(shè)計院在一周的時間跑遍深圳、上海、天津等城市。設(shè)計方案不斷優(yōu)化，最終項目整體形象定位為‘全生活、中心城’，并以‘全生活’為規(guī)劃理念，以給廣大業(yè)主提供全方位、立體式的便利服務(wù)?！?/P>
莊順茂說，在招商上，匯景集團除了借鑒外部的顧問力量，同時動員全公司全面共同招商，充分利用各種資源，對于一些大品牌、主力店，公司高層經(jīng)常身處一線，親自坐鎮(zhèn)。
目前，匯景購物廣場在街區(qū)商鋪上實行有租有售，在4層商場實行統(tǒng)一招商?！拔覀兠嫦虻恼猩虒ο蠖际菄鴥?nèi)外品牌商家和上市企業(yè)，而且基本按照當時規(guī)劃的布局進行招商，目前招商正順利進行，明年初，15000平方米島外最大超市人人樂超市將在匯景購物廣場開業(yè)。除人人樂超市外，崇尚百貨、中國電信、中國煙草、中國郵政、大地幼兒園、銀行、蘇寧電器、新食尚美食廣場等主力商家已簽約入駐。聯(lián)通、廣電、一些知名保險機構(gòu)和影院也都在洽談中。”
采訪中，不時聽到有商家預(yù)約莊順茂洽談?？梢钥闯觯瑓R景購物廣場的招商前景十分看好，一個‘全生活’形態(tài)的購物廣場就將真實展現(xiàn)在翔安人民眼前。
莊順茂表示：“這些商家選擇匯景，除了看中匯景集團本身的品牌、實力和責任心，還看準匯景購物廣場合理的商業(yè)規(guī)劃和布局，同時更看中翔安地處廈門、泉州、金門的核心位置的美好前景。一個商家進駐一個區(qū)域，看中的是10年－15年后的未來，搶進翔安對于許多品牌商家是一個戰(zhàn)略性的選擇。投資翔安，就是投資未來?！?/P>
不缺人氣，缺的是
全業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體
招商成功了，今后的商業(yè)運作，吸引人氣方面就顯得十分關(guān)鍵。莊順茂認為，翔安目前有40萬人口，區(qū)政府對翔安的總體規(guī)劃是打造五座基地，樹立一座新城，而匯景新城中心就在這座新城的正中心，五分鐘的全生活布局是公園、學(xué)校、醫(yī)院、體育中心和文化中心；項目銜接區(qū)政府、火炬園區(qū)、文教園區(qū)，占據(jù)翔安兩個商業(yè)重鎮(zhèn)馬巷和新店兩個重鎮(zhèn)之間，縱橫便利的交通，完全可以聚集周邊的人流消費，因此在人氣上并不缺乏。
而翔安最缺的是一個全業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體，目前翔安的商業(yè)形式主要是傳統(tǒng)的街區(qū)單店，而“匯景購物中心”恰恰填補這一空白，為了方便購物，匯景集團還將采取了在購物廣場兩側(cè)增設(shè)公交站點，認領(lǐng)市政綠化帶擴大廣場內(nèi)的停車位等措施。
莊順茂表示，翔安位于廈門東部，是海峽西岸經(jīng)濟區(qū)前沿。在廈門的城市規(guī)劃中，翔安不僅是海灣型城市戰(zhàn)略的重鎮(zhèn)和廈門未來城市的副中心，而且也是廈門新一輪跨越式發(fā)展的重點區(qū)域。隨著翔安隧道的通車，不僅給予翔安更廣闊的發(fā)展空間，也將帶來了新的發(fā)展機遇和燦爛前景。
而廈門大學(xué)新校區(qū)的破土動工、海峽論壇選址翔安大嶝、廈金大橋正在規(guī)劃中，坐落在翔安的廈門第二機場也即將啟動建設(shè)等各種利好信息都預(yù)示著：未來的翔安即將是廈門最有活力，人氣最旺的一個新領(lǐng)地。“我們目前在做的工作是為整個翔安人民做配套。我們在前期會和商家一起培育市場，我相信只要政府、商家和開發(fā)商一起努力，就能達到共贏。”
