臺(tái)海網(wǎng)9月10日訊 據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道 易居研究院發(fā)布100城宅地成交與價(jià)格報(bào)告。交易面積方面，今年前8月全國(guó)百城宅地成交略有降溫，其中，一二線(xiàn)城市宅地交易并沒(méi)明顯降溫，而三四線(xiàn)城市則呈現(xiàn)明顯降溫態(tài)勢(shì)，這和三四線(xiàn)城市重新面臨庫(kù)存壓力有關(guān)。成交價(jià)格方面，前8月，全國(guó)百城地價(jià)漲幅曲線(xiàn)略有下行，這和土地市場(chǎng)降溫、市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整、企業(yè)資金面收緊等因素有關(guān)。預(yù)計(jì)后續(xù)地價(jià)走勢(shì)將繼續(xù)趨穩(wěn)。
資料圖：航拍南京河西一處樓盤(pán)。中新社記者 泱波 攝
成交量：銷(xiāo)售降溫倒逼購(gòu)地增速曲線(xiàn)掉頭向下
報(bào)告顯示，2019年1-8月份，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)100個(gè)城市宅地成交面積為39388萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.2%。該增速相比1-7月份13.8%的數(shù)值有明顯收窄。觀(guān)察宅地的歷史交易走勢(shì)，可以看出，2016年第四季度房地產(chǎn)政策開(kāi)始收緊，滯后一個(gè)季度后即2017年第一季度，宅地市場(chǎng)基本面也發(fā)生了變化。從2017年開(kāi)始，撇去部分交易結(jié)構(gòu)干擾和季節(jié)性異動(dòng)等因素，大趨勢(shì)看，宅地交易市場(chǎng)以降溫為主要特征。
報(bào)告分析稱(chēng)，觀(guān)察今年前8個(gè)月的交易情況，其呈現(xiàn)了三個(gè)鮮明的階段：
(1)第一階段：今年一季度，房企對(duì)于后市住宅銷(xiāo)售預(yù)期持悲觀(guān)態(tài)度，拿地方面并不積極，進(jìn)而也導(dǎo)致了百城土地交易數(shù)據(jù)總體偏低迷，年初累計(jì)宅地成交面積同比增速曲線(xiàn)總體上位于零軸以下。
(2)第二階段：今年一季度的住房銷(xiāo)售情況好于預(yù)期，既增加了房企拿地的資金實(shí)力，也極大刺激了房企拿地?zé)崆?。到了二季度，百城土地交易?shù)據(jù)開(kāi)始反彈，即年初累計(jì)宅地成交面積同比增速曲線(xiàn)由負(fù)轉(zhuǎn)正。
(3)第三階段：今年二季度，中央對(duì)于部分城市地價(jià)過(guò)熱現(xiàn)象高度關(guān)注，政策基本面重新收緊，尤其是融資市場(chǎng)的收緊特征最為明顯，這使得三季度房企購(gòu)地更為理性，體現(xiàn)為年初累計(jì)宅地成交面積同比增速曲線(xiàn)掉頭向下。
全國(guó)100城年初累計(jì)宅地成交面積同比增速 數(shù)據(jù)來(lái)源：各地土地交易中心、CRIC、易居研究院
