臺(tái)海網(wǎng)4月18日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 沈華鈴 通訊員 黎金花/文 陳巧思/圖）3月份，廈門迎來(lái)學(xué)區(qū)房成交旺季，二手房市場(chǎng)火熱，房?jī)r(jià)比2月份上漲了1.6%；而在二手房市場(chǎng)的帶動(dòng)下，新建商品住宅市場(chǎng)也開始復(fù)蘇，房?jī)r(jià)比2月上漲0.6%。昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)發(fā)布最新調(diào)查數(shù)據(jù)。

學(xué)區(qū)房交易旺季 二手房市場(chǎng)火熱

　　最新數(shù)據(jù)顯示，3月廈門二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第三位；同比下降1.6%，降幅比上月縮小1.9個(gè)百分點(diǎn)，與上海一起并列位居全國(guó)70個(gè)大中城市末位。

　　分類型看，本月中小戶型房源價(jià)格環(huán)比漲幅較大，其中90平方米及以下類型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，同比下降1.7%；90-144平方米類型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.7%，同比下降2.0%；144平方米以上類型二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，同比下降0.7%。

　　從成交情況來(lái)看，廈門二手房?jī)r(jià)格經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)整后，目前已基本回歸至剛需的心理價(jià)位，首次置業(yè)和首次改善需求積極入市，成交火熱。而前期一些觀望的客戶在“買漲不買跌”的購(gòu)房心理影響下，也開始加快入市腳步，購(gòu)房需求增加。此外，3月是學(xué)區(qū)房成交旺季，本月具有學(xué)區(qū)資源的小戶型房源成交火熱，推動(dòng)市場(chǎng)升溫。從成交價(jià)格來(lái)看，受成交量上漲影響，業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心開始崛起，要價(jià)堅(jiān)挺，議價(jià)空間減小；而置換客戶見想要買的房子價(jià)格上漲，順勢(shì)抬高自身房源報(bào)價(jià)，價(jià)格上漲發(fā)生連鎖反應(yīng)。此外，本月學(xué)區(qū)房及小戶型房源因購(gòu)買需求旺盛，價(jià)格上漲幅度較明顯，而大戶型房源因總價(jià)高，購(gòu)房客群受限，價(jià)格上漲幅度較小。

新房市場(chǎng)復(fù)蘇 價(jià)格小幅上漲

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月廈門新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第三十位；同比上漲0.7%，位居全國(guó)70個(gè)大中城市第六十九位。

　　分類型看，本月大戶型房源環(huán)比漲幅最大，其中90平方米及以下類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.2%；90-144平方米類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，同比上漲1.1%；144平方米以上類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，同比上漲1.6%。

　　從成交情況來(lái)看，本月在二手房市場(chǎng)火熱的帶動(dòng)下，新房市場(chǎng)開始復(fù)蘇，壓抑了兩年多的購(gòu)房需求在近期得到階段性釋放。此外，各大項(xiàng)目趁市場(chǎng)回暖推出各種花式營(yíng)銷吸引購(gòu)房者，多家售樓處反映本月客戶來(lái)訪量增加，房源去化速度加快，成交明顯升溫。從成交價(jià)格來(lái)看，一些地段好、配套佳、熱度較高的項(xiàng)目隨著成交回升，庫(kù)存房源快速去化，近期開始收窄優(yōu)惠力度，價(jià)格上漲；一些項(xiàng)目因去化不理想或剩余房源較多，銷售任務(wù)重，趁市場(chǎng)回暖推出促銷活動(dòng)，價(jià)格持平或略有下降?？偟膩?lái)看，本月多數(shù)項(xiàng)目都不同程度地收窄優(yōu)惠力度，價(jià)格小幅上漲。