部分城市再度收緊調(diào)控
在“小陽(yáng)春”的背景下，各地又再次出現(xiàn)了炒作的氛圍，各地如何面對(duì)樓市的波動(dòng)？實(shí)際上，今年4月份，包括長(zhǎng)沙、北京、深圳等多個(gè)城市再度收緊了樓市調(diào)控政策。另外，還有多個(gè)城市辟謠松綁限購(gòu)限價(jià)政策，包括濟(jì)南、鄭州等地。
北京上周則收緊了國(guó)管公積金政策，貸款按照“認(rèn)房又認(rèn)貸”執(zhí)行。公積金二套房貸最高不超過60萬元。
湖南省近期發(fā)通知要求在長(zhǎng)沙市范圍內(nèi)停止執(zhí)行對(duì)家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅。
4月8日，深圳市住建局印發(fā)《深圳市住房和建設(shè)局開展房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域“樓霸”專項(xiàng)整治工作的方案》的通知，對(duì)與投機(jī)炒房團(tuán)伙串通，通過收取“茶水費(fèi)”、“好處費(fèi)”等方式，謀取不正當(dāng)利益的行為；誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金，規(guī)避限購(gòu)限貸政策等炒作行為實(shí)施嚴(yán)厲打擊。
樓市“小陽(yáng)春”或難以持續(xù)
張大偉認(rèn)為，這一輪的樓市“小陽(yáng)春”能走多遠(yuǎn)，核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化，這個(gè)政策不變市場(chǎng)波動(dòng)不會(huì)大，這個(gè)政策一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯反彈。過去一年，很多城市房?jī)r(jià)的確明顯下調(diào)了。而且低迷的成交量下，積蓄了不少需求。
北青報(bào)記者注意到，在央行貨幣政策委員會(huì)召開的2019年第一季度例會(huì)上，“把好貨幣供給總閘門”的提法重新出現(xiàn)。會(huì)議提出，穩(wěn)健的貨幣政策要松緊適度，把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，同時(shí)保持流動(dòng)性合理充裕，廣義貨幣M2和社會(huì)融資規(guī)模增速要與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值名義增速相匹配。
多位樓市專家表示，在央行表態(tài)要把好貨幣供給總閘門，不搞“大水漫灌”，去年下半年以來的信貸寬松小周期已經(jīng)結(jié)束，樓市的小陽(yáng)春或難以持續(xù)。（朱開云）
