臺(tái)海網(wǎng)4月17日訊 據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道 日前，包括廈門(mén)、福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂(lè)、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等十個(gè)地方的限售令已到期，這些城市兩年前限售的房產(chǎn)將可以入市流通。除了這十個(gè)城市之外，4月份還有濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令也即將到期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年3月份以來(lái)，已有48個(gè)城市出臺(tái)年限不等的限售政策，這些限售政策的陸續(xù)解禁已成趨勢(shì)，而首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易將給市場(chǎng)帶來(lái)巨大的供給，這些限售房源的流通將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生哪些影響？
限售政策有效打擊炒房現(xiàn)象
2017年陸續(xù)出臺(tái)的限售政策一度對(duì)打擊炒房起到了重要作用。以最先發(fā)布限售令的廈門(mén)為例，在2017年3月25日新政出臺(tái)之前，3月份廈門(mén)二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。
那么兩年之后限售到期，是否意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松？將產(chǎn)生何種影響？
有專(zhuān)家認(rèn)為，限售令到期，將導(dǎo)致炒房客大量拋售房源，供大于求的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)或出現(xiàn)回調(diào)。為防止房?jī)r(jià)大跌，政府或出臺(tái)相應(yīng)的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波則表示，雖然限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用，但不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)可交易房源減少，在一定程度上利空準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)存量房的剛需購(gòu)房者?？偟貋?lái)看，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長(zhǎng)期使用，否則對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，過(guò)度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。
目前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的主基調(diào)并沒(méi)有變化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明確表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)動(dòng)搖，會(huì)保持政策連續(xù)性。2019年各地繼續(xù)堅(jiān)持因城施策、一城一策，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。
