臺(tái)海網(wǎng)12月22日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 鐘炳祥）時(shí)隔3個(gè)月后，廈門島內(nèi)土地拍賣市場(chǎng)戰(zhàn)火重燃。昨日上午，經(jīng)過(guò)6分鐘的短暫角逐，中駿旗下的泉州博濤置業(yè)有限公司力壓建發(fā)、首開(kāi)和華潤(rùn)，以38.05億元（綜合樓面價(jià)39090元/平方米）競(jìng)得島內(nèi)的2018P03地塊，溢價(jià)率18%，無(wú)償移交幼兒園4500平方米、生鮮超市便利店200平方米、社區(qū)電商物流配送終端站200平方米以及開(kāi)閉所160平方米。

中駿首開(kāi)溫和叫價(jià)

　　2018P03地塊位于湖里區(qū)枋湖片區(qū)枋湖北二路與枋湖中路交叉口西南側(cè)，土地面積2.77公頃，建筑面積10.2萬(wàn)平方米（計(jì)價(jià)建筑面積9.73萬(wàn)平方米），拍賣起叫價(jià)32.13億元，樓面價(jià)33008元/平方米。

　　昨日，報(bào)名參加該地塊拍賣的共有4家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，包括中駿、建發(fā)、首開(kāi)和華潤(rùn)。28號(hào)建發(fā)率先應(yīng)價(jià)并一口氣將價(jià)格提高至37.20億元。有意思的是，建發(fā)此后再無(wú)應(yīng)價(jià)。隨后的角逐則在08號(hào)中駿和89號(hào)首開(kāi)之間展開(kāi)，雙方經(jīng)過(guò)17輪的角逐，每輪的加價(jià)都是“起步價(jià)”500萬(wàn)元，雙方競(jìng)爭(zhēng)較為平和。而華潤(rùn)自始至終并未應(yīng)價(jià)。

成交價(jià)格不及預(yù)期

　　今年9月21日，島內(nèi)枋湖片區(qū)的2018P02地塊拍賣時(shí)，當(dāng)時(shí)參與角逐的四家房企是中駿、建發(fā)、華潤(rùn)&國(guó)貿(mào)和禹洲。最終，建發(fā)以57億競(jìng)得2018P02地塊，成交樓面價(jià)38102元/㎡，溢價(jià)率27%。“從成交樓面單價(jià)來(lái)看，2018P03和2018P02地塊差近1000元/平方米，但昨天拍賣的地塊，不僅地段更好些，而且競(jìng)拍條件也更優(yōu)些，拍出這樣的價(jià)格，比市場(chǎng)的預(yù)期要低一些。”某資深房地產(chǎn)業(yè)者認(rèn)為，此前市場(chǎng)普遍預(yù)期2018P03地塊的成交樓面價(jià)會(huì)在40000元/平方米以上。

　　值得注意的是，本次拍賣的地塊出讓條件，相對(duì)此前寬松了不少：不僅取消了70/90、一次性銷售、競(jìng)配建等限制，甚至取消了5日內(nèi)繳交2億保證金的要求。

周邊二手房?jī)r(jià)不低

　　2018P03地塊周邊的二手房?jī)r(jià)格如何呢？

　　新景龍郡和金色陽(yáng)光是毗鄰該地塊的樓盤(pán)，其中，金色陽(yáng)光的二手房?jī)r(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，新景龍郡的二手房均價(jià)在5.7萬(wàn)-5.8萬(wàn)元/平方米。同樣屬于枋湖片區(qū)的禹洲城上城，二手房均價(jià)在5.5萬(wàn)-5.8萬(wàn)元/平方米。幸福密碼的成交單價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米上下，而作為該片區(qū)少有的高端樓盤(pán)，中央美地的二手房成交均價(jià)在6.7萬(wàn)-6.8萬(wàn)元/平方米。