二手住宅市場(chǎng)的“寒意”由來(lái)已久。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-3月份，廈門(mén)市二手住宅成交2274套，日均成交約76套，環(huán)比去年第四季度下跌56.4%，同比下跌80.7%。成交面積22.98萬(wàn)㎡，環(huán)比下挫61.7% ，同比下跌79.8% ，創(chuàng)下了6年來(lái)的成交新低。“我們‘五一’期間一套房也沒(méi)有賣(mài)出去。今年以來(lái)，我只賣(mài)了1套房子。”昨日，廈門(mén)禾祥東路附近一家中介的負(fù)責(zé)人陳先生告訴導(dǎo)報(bào)記者，因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)，眼下只好轉(zhuǎn)行做租賃生意。
根據(jù)上述統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年第一季度廈門(mén)二手住宅成交2274套，按照目前廈門(mén)近2500家中介計(jì)算，第一季度平均一家中介成交不足一套住宅。二手房市場(chǎng)慘淡程度，由此可窺一斑。
降價(jià)百萬(wàn) “可用馬刀砍價(jià)”
“直降100萬(wàn)，世茂湖濱首府四房現(xiàn)在只賣(mài)980萬(wàn)”、“云頂花園三房，產(chǎn)權(quán)117平方米……單價(jià)3.9萬(wàn)，總價(jià)460萬(wàn)，滿(mǎn)五唯一，可用馬刀砍價(jià)”……連日來(lái)，許多中介在網(wǎng)上發(fā)布了二手住宅降價(jià)的房源信息。
一些降價(jià)百萬(wàn)的房源信息，中介在朋友圈連續(xù)多日滾動(dòng)發(fā)布。“如果不大降價(jià)，房子根本賣(mài)不出去。”蓮前西路一家中介的吳先生表示，有些業(yè)主手頭緊，按揭月供的壓力太大，不想再供房貸了，就會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)好幾十萬(wàn)元甚至100多萬(wàn)元的價(jià)格出售房子，這類(lèi)房源往往比較容易成交。
昨日，導(dǎo)報(bào)記者打開(kāi)微信朋友圈發(fā)現(xiàn)，中介發(fā)布的房源中，總價(jià)在300萬(wàn)元以?xún)?nèi)的房子，降價(jià)在四五十萬(wàn)元以上的房子比比皆是。而部分總價(jià)上千萬(wàn)元的房子，則出現(xiàn)超過(guò)百萬(wàn)元的大降價(jià)。在3月底，導(dǎo)報(bào)記者前往世茂湖濱首府附近的中介門(mén)店了解市場(chǎng)行情時(shí)，世茂湖濱首府四房的掛牌價(jià)幾乎都在1000萬(wàn)元以上，而近日，此類(lèi)房源出現(xiàn)了低于1000萬(wàn)元的報(bào)價(jià)。據(jù)附近的中介透露，去年5月份左右，有一個(gè)房東擁有世茂湖濱首府四房，客戶(hù)開(kāi)價(jià)1300萬(wàn)元房東卻不出手。
二手住宅降價(jià)也不好賣(mài)，或許與市場(chǎng)供需失衡有關(guān)。
數(shù)據(jù)顯示，今年3月，廈門(mén)二手房新增掛牌量12934套，暴漲近6成。不過(guò)，3月二手房?jī)H成交907套，雖然比2月份的597套增加了310套，但與新增的12934套的房源掛牌量相比，如此成交量簡(jiǎn)直微乎其微?；疖?chē)站附近的某房產(chǎn)中介表示，目前掛出來(lái)賣(mài)的房源很多，但是真正能成交的很少，幾乎可以忽略不計(jì)。
