明年起執(zhí)行！

目前暫定上調(diào)180%！

根據(jù)廈門地方稅務局網(wǎng)站發(fā)布《廈門市地方稅務局關于調(diào)整更新存量房交易計稅評估價的通告》，通告原文如下：

為加強我市存量房交易稅收征管，進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則和相關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)廈門市人民政府批準，決定自2018年1月1日起，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價。本次調(diào)整更新后的存量房交易計稅評估價不含增值稅。

本通告自2018年1月1日起執(zhí)行，具體時間以廈門市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準。

可以看到，通告上只是“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價”，未明確通知上調(diào)，但是，導報記者從相關知情人處獲悉，本次是自2011年后，廈門地方稅務局就存量房交易計稅評估價的首次上調(diào)，且上調(diào)幅度很大，目前暫定在180%。

6年來首次上調(diào)！調(diào)整幅度很大！

這意味著，明年起

廈門二手房樓市又將迎來巨變！

先劃重點：

廈門購房陰陽合同要被進一步封殺了！

廈門二手房交易、更名過戶成本將再上升！

買房的稅費又多了！

具體分解

趕緊往下看！

上調(diào)屬“隨行就市”

購房“陰陽合同”將被進一步封！殺！

存量房即二手房，二手房過戶程序繁瑣，在購房人申請銀行貸款時，還存在市場價和個稅指導價之分，個稅指導價通常為市場價的八五折左右，二手房過戶繳納的稅費，以個稅指導價為標準。

簡單來說，拿前埔一套100平方米的房子為例，2011年為1.5萬元每平方米，這套房的市場價為150萬元，當時的個稅指導價大概在110萬元左右，購房人可按照110萬元繳稅。

但到了2017年，這套房子的價格已漲到了350萬元，個稅指導價大概為290萬元，實際也上漲了160%左右。

“實際上，這是一個隨行就市的上調(diào)，不能說是對二手房市場的打壓。”廈門均和評估董事長王崎表示，時隔多年，廈門房價今非昔比，調(diào)整更新存量房交易計稅評估價，有利于市場制定一個統(tǒng)一的標準，進一步杜絕二手房過戶過程中的“陰陽合同”，防止買賣雙方逃稅。

廈門二手房購房成本要上漲！

買房過戶等要多交稅了！

這一消息，對廈門存量房行業(yè)來說，還是潑了一盆不小的冷水。“調(diào)整更新存量房交易計稅評估價后，全款購房和更名過戶兩項業(yè)務所要交的稅費也上漲了。”廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會會長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強表示，水漲船高之下，廈門二手房交易的稅費成本將全面上升。

事實上，今年3月底，廈門樓市調(diào)控出狠招，全面叫停“陰陽合同”，當時朋友圈一片“哀嚎”。

因為，按揭購買二手房就要根據(jù)評估價來交稅，一套島外300來萬的二手房交易過戶要多交十幾萬的稅費，島內(nèi)則更是高達幾十萬。

然而，如果是全款購房的話，要根據(jù)指導價來納稅，那么評估價與指導價之間差了多少呢？

例如五緣灣和湖濱南的房子，現(xiàn)在的指導價是1.8-2萬/㎡左右，評估價是4-5萬/㎡，實際成交價在7-10萬/㎡。一套五緣灣或湖濱南的單價在8萬/平左右100平的房子，按照現(xiàn)在指導價僅用交納18-20萬左右，然而現(xiàn)在的按照評估則要交納將近80萬的稅費。

指導價和評估價之間差了大幾萬！稅費差了大幾十萬！朋友圈里提示盡快交易的信息已經(jīng)刷起來了！