現(xiàn)場回放

房企舉牌變得謹(jǐn)慎了

　　本次拍賣會公開出讓海滄臨港新城H2017P02、H2017P03和環(huán)東海域新城2017XP02、2017XP03、2017XP04、2017XP07、2017XP08共7幅商住用地，吸引了近20家開發(fā)企業(yè)參與現(xiàn)場競價。

　　其中，H2017P02地塊由招商局地產(chǎn)（廈門）以總價33.32億元競得，樓面均價25829元/平方米。H2017P03地塊由海投房產(chǎn)以總價20.1億元競得，樓面均價26447元/平方米。2017XP02地塊由南昌同筑地產(chǎn)以總價10.56億元、無償配建居住建筑面積4000平方米競得，樓面均價30000元/平方米。2017XP03地塊由南昌啟潤地產(chǎn)以總價15.9億元競得，樓面均價30000元/平方米。2017XP04地塊由南昌同悅地產(chǎn)以總價29億元競得，樓面均價27804元/平方米。2017XP07地塊由佛山市鵬悅置業(yè)以總價15.41億元競得，樓面均價28379元/平方米。2017XP08地塊由廣州瑞茂房地產(chǎn)以總價20.91億元競得，樓面均價29451元/平方米。

　　導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，本次土拍雖然參與競拍的房企眾多，但主要還是幾大國企在舉牌，最終7個地塊競得人均為國企。業(yè)內(nèi)人士分析，這一現(xiàn)象透露出一個信號，即限價、限售、一次性推盤等調(diào)控政策對開發(fā)商的資金施下空前高壓，開發(fā)商已不敢貿(mào)然囤地，開始理性拿地、謹(jǐn)慎投資，地價開始回歸理性。

地價懸殊？

房地產(chǎn)市場環(huán)境大變

　　本次出讓的七幅商住地塊均位于島外新城，地塊素質(zhì)都不錯，交通條件優(yōu)越、景觀資源豐富、規(guī)劃前景可觀，但昨日開發(fā)企業(yè)卻舉牌謹(jǐn)慎，最終大部分地塊以小幅溢價成交。尤其是率先拍賣的海滄H2017P02地塊，僅有6家競買人報名參拍，卻耗時1.5小時、歷經(jīng)189輪競價才最終決出競得人，溢價率僅29%。

　　引發(fā)外界熱議的是，被招商拿下的海滄H2017P02地塊，樓面均價25829元/平方米，而與它相距僅約700米的H2016P03地塊，去年拍出的樓面價為3.7萬元/平方米，每平方米差價1.1萬元之多。而昨日被海投拍下的海滄H2017P03樓面價也僅為2.6萬元/平方米。“從最近幾次商住用地拍賣會的競價過程和成交結(jié)果來看，理性競價已成為廈門土地市場的主基調(diào)。”廈門土地房產(chǎn)研究中心研究人員表示，這主要有幾大原因：一是近期全國近十個二線城市接連出臺樓市調(diào)控新政，并以“限售”為主要著力點，體現(xiàn)了在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，樓市收緊將是主流趨勢，房企不得不注意把握市場風(fēng)險；二是今年以來廈門房貸利率不斷上浮，而且銀行開始嚴(yán)控消費貸等資金進(jìn)入樓市；三是房產(chǎn)主管部門不斷加大對開發(fā)企業(yè)“捂盤惜售”等行為的查處力度，房企的“可操作空間”明顯收窄。

業(yè)界觀點

“兩條腿”并行 嚴(yán)控廈門房價

　　近期廈門土拍市場有所降溫，有聲音認(rèn)為，樓市的這一輪牛市已到尾聲。對此，廈門均和評估董事長王崎表示，在調(diào)控政策疊加，銀根縮緊的大環(huán)境下，土拍回歸理性是正?，F(xiàn)象，且前期廈門房價經(jīng)歷了一輪暴漲，提早透支了上漲空間。“不過，廈門樓市還未進(jìn)入拐點，地鐵1號線開通在即，島外新城崛起利好不斷，房價下探空間不大。”

　　王崎并表示，今年3月底，廈門決定在島外四區(qū)各選址一處建地鐵社區(qū)，且具體地址已敲定，項目建成后將提供保障性住房約6.48萬套。“若將來這些保障房參照北京的共有產(chǎn)權(quán)房模式，不僅能為樓市供應(yīng)輸血，滿足剛需客戶需求，也將成為廈門吸引人才的一大亮點。”

　　王崎認(rèn)為，當(dāng)前廈門對樓市調(diào)控不放松，同時加大保障房供應(yīng)，打造宜居的地鐵社區(qū)房，解決“夾心層”的需求，并積極推進(jìn)住房租賃試點方案落地，實行嚴(yán)控房價“兩條腿”并行的策略，這些舉措，讓想進(jìn)入廈門發(fā)展的新生力量看到了希望，有助提升廈門城市競爭力。