一張刷屏“房價(jià)圖”讓人心慌

　　成交量上漲，房東小幅提價(jià)，這還不是最嚇人的。最近，一張“高價(jià)地入市，廈門島外新房價(jià)格全面破五萬”的圖表在朋友圈刷屏。“島外房價(jià)破5萬，現(xiàn)在還不買”?“隨便你觀望，年底島外房價(jià)必破5萬。”導(dǎo)報(bào)記者注意到，在朋友圈熱烈轉(zhuǎn)發(fā)該圖表的，大多是一些房產(chǎn)中介。

　　去年廈門那幾場瘋狂的土拍，想必計(jì)劃在廈門購房的人不可能忘記，隨著時(shí)間流逝，這批高價(jià)地入市也在倒計(jì)時(shí)中，估計(jì)年底就將有一些項(xiàng)目入市。一邊不愿相信廈門房價(jià)漲到這個(gè)高價(jià)，一邊又想到房企拿地時(shí)樓面價(jià)每平方米已超35000元，賣這個(gè)價(jià)也正常，這幾天，許多購房者也被該圖攪得心亂。“房價(jià)不是由成本決定的，它受市場政策和供求關(guān)系影響。島外房價(jià)破五萬？目前，廈門沒有這個(gè)市場基礎(chǔ)。”藍(lán)火置業(yè)副總經(jīng)理鐘國發(fā)直言，這是炒作，購房者不必心慌。

　　鐘國發(fā)認(rèn)為，在國家嚴(yán)控一、二線城市房價(jià)，頻頻加強(qiáng)樓市調(diào)控政策的環(huán)境下，廈門島外新房不可能在年底破5萬。“目前島外的價(jià)格在3萬-3.5萬之間，破5萬，漲幅高達(dá)70%，那廈門房價(jià)漲幅可能要成全國第一了，管理層不會(huì)讓廈門當(dāng)‘出頭鳥’的。”“房管局加大預(yù)售價(jià)格審批力度，抑制了在售項(xiàng)目價(jià)格上漲，預(yù)計(jì)去年拿地的房企，很可能會(huì)推遲入市。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，雖然從成本上看，高價(jià)地的項(xiàng)目入市后賣到5萬以上不過分，但現(xiàn)在管理層對新房的預(yù)售審批很嚴(yán)格，“明明能賣這個(gè)價(jià)，市場也有需求，要被限制，房企就會(huì)考慮延推的。”

　　對于高地價(jià)入市將賣什么價(jià)，鐘國發(fā)預(yù)測，房企很可能被限制在成本價(jià)附近，后期再通過各方面運(yùn)作實(shí)現(xiàn)盈利。

觀察

上半年廈門房價(jià)高位橫盤是主調(diào)

　　2017年該不該在廈門買房，近日，看著成交量上漲，而房貸將收緊，開征房地產(chǎn)稅的風(fēng)聲也不絕于耳，真正的剛需一族，又陷入了五里霧中。

　　“上半年廈門房價(jià)在高位盤整，下半年或許又將迎來一波上漲，調(diào)控窗口期是剛需一族購入的好時(shí)機(jī)。”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)認(rèn)為，樓市調(diào)控政策在短時(shí)間不可能放松，限購很可能還將繼續(xù)，每一輪樓市調(diào)控，由于減少了投資客的擠壓，剛需和改善客群都迎來購房良機(jī)。

　　鐘國發(fā)也持同樣的觀點(diǎn)，“業(yè)內(nèi)還是普遍看好廈門市場的，今年的樓市不可能像去年那樣打雞血，但穩(wěn)中上漲還是大方向。”

　　導(dǎo)報(bào)記者了解多家銀行網(wǎng)點(diǎn)獲悉，相比北京、廣州、杭州、深圳、青島等紛紛收緊房貸政策，目前廈門房貸政策變化不大，除了額度略有收緊，放款周期加長之外，首套房貸按揭利率普遍維持9折優(yōu)惠。“高位橫盤，市場回歸理性，房貸收緊，投資客的成本就高了，想要炒短期風(fēng)險(xiǎn)就很大。”鐘國發(fā)認(rèn)為，這也正是調(diào)控政策的威力，將投資客的獲利擠小，剛需一族才有空間。