
臺(tái)海網(wǎng)1月8日訊 (海峽導(dǎo)報(bào)記者 余健平/文 沈威/圖)“房東每平方米直降5000元,只賣一天。”“98平方米高檔裝修,直降20萬(wàn)元。”近日,不少?gòu)B門(mén)市民發(fā)現(xiàn),安靜數(shù)月的房產(chǎn)中介,又開(kāi)始在朋友圈內(nèi)“霸屏”推房源了,但和之前“漲漲漲”不同,這次“霸屏”的關(guān)鍵詞是:降價(jià)、急售。
廈門(mén)某房產(chǎn)網(wǎng)站昨日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示,新年首月,廈門(mén)有200個(gè)小區(qū)二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下跌,有的甚至大跌18%。
廈門(mén)二手房真的出現(xiàn)“降價(jià)潮”了嗎?昨日,導(dǎo)報(bào)記者就此進(jìn)行了一番調(diào)查。
降價(jià)聲一片 島內(nèi)有房源一下降了75萬(wàn)元
“此前買(mǎi)賣雙方都在觀望,看誰(shuí)熬到最后,現(xiàn)在看來(lái),有些人熬不住了。”觀望了幾個(gè)月的剛需購(gòu)房族小劉,昨天一刷朋友圈發(fā)現(xiàn),之前關(guān)注的房產(chǎn)中介又活躍起來(lái)了,奇怪的是,這次不喊漲了,都在推降價(jià)房源。
“數(shù)一數(shù),島內(nèi)外不同的中介加起來(lái)共有十幾套房子在降價(jià),朋友圈幾乎被‘急售’、‘降價(jià)’給霸屏了。”小劉說(shuō),似乎一夜之間,廈門(mén)突然就冒出了不少急著賣的房子,有些中介還聲稱,房東急用錢(qián),就賣一天。
其中有一套廈門(mén)中醫(yī)院附近的房源,房東每平方米直降5000元。“去年6月我去看過(guò)那個(gè)小區(qū)的房子,均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米,現(xiàn)在中介在推一套4.95萬(wàn)元/平方米的,戶型方正,135平方米,算下來(lái)整套房子降了近75萬(wàn)元之多。”小劉說(shuō)。”
“之前房東一下子從每平方米4.5萬(wàn)元漲到6萬(wàn)元,最近看樓市勢(shì)頭不對(duì),又把掛牌價(jià)悄悄調(diào)回去了。”昨日,導(dǎo)報(bào)記者走訪了島內(nèi)幾家房產(chǎn)中介,業(yè)者不愿意多談二手房降價(jià)現(xiàn)象,并稱“好的房子,價(jià)格還是很穩(wěn)定的”。
新年剛開(kāi)始 200個(gè)小區(qū)二手房房?jī)r(jià)下跌
昨日,廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布2017年廈門(mén)二手房最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,廈門(mén)有“200個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌”,數(shù)據(jù)是基于當(dāng)前房源掛牌價(jià),得出環(huán)比漲跌幅。
上述數(shù)據(jù)顯示,200個(gè)小區(qū)中,房源掛牌價(jià)降幅大多在3%以內(nèi),跌5%-10%的小區(qū)只有14個(gè),降幅超10%達(dá)18%的小區(qū)只有一個(gè),在思明區(qū)。
“報(bào)價(jià)差幾萬(wàn)元,如果不是前后關(guān)注同一套房子的客戶,基本看不出來(lái)啦。”在東浦路一帶上班的中介小張說(shuō),最近的確有一些二手房在“悄悄地降”,但很多人沒(méi)發(fā)現(xiàn)。小張說(shuō),最近一個(gè)月,掛牌出售的房源明顯多了,有的房東愿意降幾萬(wàn)元掛,有的在總價(jià)上不愿意降,但是大多數(shù)房東都說(shuō),只要有人看,價(jià)格可以談。“畢竟幾個(gè)月都沒(méi)什么成交了,真想賣房的,也不敢再往上提價(jià)了,得適度讓步才能脫手。”
別著急出手 剛需族不妨多看看多比比
200個(gè)小區(qū)二手房?jī)r(jià)格下跌?廈門(mén)樓市是否真的迎來(lái)降價(jià)潮?
“降價(jià)潮還不至于,那些降幅較大的房源,主要集中在單價(jià)每平方米5.5萬(wàn)元以上,以及經(jīng)過(guò)幾次土拍后,價(jià)格飛漲的熱門(mén)小區(qū)。”藍(lán)火置業(yè)副總鐘國(guó)發(fā)說(shuō),比如去年幾次土拍后,集美、同安、翔安有的二手房半年內(nèi)1平方米漲價(jià)1萬(wàn)元,而品質(zhì)卻沒(méi)有達(dá)到這個(gè)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。還有島內(nèi)一些上世紀(jì)80年代末、90年代初建的舊小區(qū),沒(méi)有學(xué)區(qū)和地鐵優(yōu)勢(shì),完全靠人為推高房?jī)r(jià),也面臨價(jià)格跌落風(fēng)險(xiǎn)。
鐘國(guó)發(fā)分析說(shuō),目前國(guó)家接連出臺(tái)調(diào)控政策,效果明顯,成交量大幅下跌,沒(méi)有量也就難以支撐價(jià)。再有,國(guó)家?guī)追硎?017年要控制房?jī)r(jià)不漲,一些熬不起的投資客,情愿少賺點(diǎn),也想離場(chǎng)。
終于盼來(lái)了二手房?jī)r(jià)格松動(dòng),觀望許久的剛需族是否該出手了呢?對(duì)此,有業(yè)內(nèi)人士建議,不妨在此時(shí)多看看房源,多方比較,但不要急于下手,“市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)時(shí),最有機(jī)會(huì)淘到好房”。