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本次土拍為何被稱“史上最嚴”
本次土拍堪稱廈門史上最嚴格的土地拍賣會，這是因為其中加入了一些限制條款。
首次“限地價、競配建”
這次土拍首次采用了“限地價、競配建”的方式。也就是說，當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建筑面積。每次競報建筑面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建筑面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。
例如，海滄H2016P02地塊競價上限價格為19.83億元，上限樓面價3.15萬元/平方米。
同時，針對無償移交政府的居住建筑面積建設及移交也有具體要求。首先，該居住建筑面積要包含在地塊總居住建筑面積內，建成后應無償移交給廈門市行政事業(yè)資產管理中心。其次，該部分面積的建筑應與本地塊商品住宅統(tǒng)一標準、整體設計。在競得人向廈門市不動產登記中心申請辦理樓盤表的同時，由接收方與移交方、公證方通過抽簽方式依次確定應移交的樓號、梯位、單元房號。此外，競得人應在本地塊綜合竣工驗收后、申請辦理項目初始登記之前，與接收方完成移交居住建筑面積的交付手續(xù)。
有權限制預售及銷售價
這次的出讓條件中還新增“土地出讓金資金來源審查”要求。地塊成交后，競得人應于成交后5個工作日內一次性繳清土地出讓金并與出讓人簽訂土地出讓合同。之后由中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會廈門市銀監(jiān)局、中國人民銀行廈門市中心支行等聯(lián)合對競得人的土地出讓金(含競買保證金)來源進行審查，并在土地出讓金繳清后30日內出具書面審查意見書。如審查發(fā)現違規(guī)，出讓人將取消競得人的競得資格，解除土地出讓合同，沒收競買保證金。
同時還新增“限制預售價和銷售價”的要求。3宗用地出讓公告中均明確表示，市國土房產局有權對本項目商品住宅的預售及銷售價格進行限制。
