類似的一幕：旁邊賣出地王后房價直接漲1萬

很多業(yè)內(nèi)人士看來，真正拉升廈門房價的還是地王的刺激。

6月16日，在同安區(qū)保利叁仟棟樓盤，銷售人員介紹說，樓盤去年下半年第一次開盤均價1.7萬元/平方米，今年4月22日，緊鄰樓盤的TP02商住地塊經(jīng)過200多輪競拍，最終被保利以54.26億元競得，成交樓面價高達25838元/平方米，成為廈門總價地王和島外單價地王。該樓盤隨即于第二天開盤，均價直接跳到2.8萬元/平方米，“推了300多套，賣掉9成。目前我們的均價已漲至3.2萬元/平方米，預(yù)計月底就將開盤。”銷售人員說，樓盤接近翻倍的價格暴漲主要源于周邊地塊的土拍，去年1.7萬元/平方米的售價，客戶主要都是剛需，而今年漲價過后則是以改善型和投資為主。

在翔安區(qū)盧卡小鎮(zhèn)，樓盤銷售人員說，4月樓盤的均價在1.9萬元/平方米，4月22日拍出地王之后，樓盤均價直接提到2.6萬元/平方米，“價格一下子漲這么多，客戶肯定不可能像之前那么搶房，但提價之后市場接受度還是可以的，開盤去化率能有70%-80%。”

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉表示，雖然廈門樓市從春節(jié)后就開始出現(xiàn)上漲行情，但真正的行情轉(zhuǎn)變是在4月底。

4月22日保利加冕廈門的總價地王與島外的單價地王后，一下子把島外樓面價從1.5萬元/平方米拉升到2.5萬元/平方米的高位，廈門各樓盤紛紛大幅漲價。“該地塊所在的同安本身和廈門的區(qū)隔就非常強，不像其他區(qū)域和廈門有那么強的緊密性，在這么一個區(qū)域拍出這么高的樓板價，很是瘋狂，當(dāng)時周邊的房價不過1.7萬-1.9萬元/平方米，面粉大大貴過面包。”

張子吉說，土拍后的那一周，廈門有10個樓盤開盤入市，少的漲價5000-6000元/平方米，多的漲價1萬元/平方米，一下子就把全廈門的房價拉升起來，這也是5月廈門房價領(lǐng)漲全國的主要原因。

據(jù)廈門市房管局內(nèi)部數(shù)據(jù)，4月廈門一手新盤成交套數(shù)為4871套，達到今年以來的最高值。

廈門金都海尚副總經(jīng)理李偉也是同樣的觀點，廈門從去年10月開始，整體市場就開始出現(xiàn)上揚，當(dāng)時的主要原因是買房落戶政策將于12月31日截止，所以市場出現(xiàn)趕末班車行情，開盤的樓盤基本都是日光。到了今年1、2月份市場出現(xiàn)一個下滑，3月份放出即將土拍的消息，這對廈門樓市的影響是非常大的，因為當(dāng)時廈門的各大房企都十分缺地，迫切希望增加土地儲備。等到4月22日同安環(huán)東海域拍出地王，整個廈門的房價一下被拔高，島外的均價從2萬元/平方米左右，拔高到2.7萬-2.8萬元/平方米，甚至3萬元/平方米，島內(nèi)從原先的3-4萬元/平方米，飆升到5-6萬元/平方米，“土拍的當(dāng)天晚上，周邊樓盤多的漲價1萬，少的漲價3000元，我們的項目漲了7000元/平方米。”李偉說。

廈門樓市價格進入532格局，即島內(nèi)5萬元/平方米，海滄、集美3萬元/平方米，同安、翔安2萬元/平方米。“這原本是市場4、5年才能走過的路，現(xiàn)在提前來到了。”李偉有些感慨。