目前的政策，是只要房子交易滿2年，就可以免收營(yíng)業(yè)稅，交易時(shí)間以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)。而從5月1日起，廈門將正式執(zhí)行“營(yíng)改增”新規(guī)，雖然同樣滿兩年可免增值稅，但交易時(shí)間認(rèn)定將改為以產(chǎn)權(quán)證(或繳交契稅證明)的辦理日期為準(zhǔn)。
傅強(qiáng)說，不少一手房備案時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間差距很大，也有不少二手房存在這樣的現(xiàn)象，這就造成新政策會(huì)使部分買家需要繳納不少的稅收，因而趕緊辦理過戶手續(xù)。
業(yè)者說法 二手房市場(chǎng)會(huì)逐漸回歸理性
廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)表示，二手房市場(chǎng)如果再這樣持續(xù)火爆，是非常不正常的，也不可能持續(xù)，政策的調(diào)控很關(guān)鍵。另外，一些價(jià)格相對(duì)比較低的房源基本都被消化了，目前市場(chǎng)都是一些價(jià)格比較高的房源，而且現(xiàn)在的房?jī)r(jià)普遍上漲，對(duì)消費(fèi)者來說比較難以承受，所以他認(rèn)為接下來二手房市場(chǎng)火熱程度難以持續(xù)長(zhǎng)久，5月份以后，二手房將會(huì)慢慢恢復(fù)正常的交易水準(zhǔn)。
廈門房博士總經(jīng)理曹瀚仁表示，5月1日后施行的“營(yíng)改增”對(duì)二手房市場(chǎng)的影響是有限的，不會(huì)改變市場(chǎng)的基本走勢(shì)。真正影響市場(chǎng)的還是貨幣政策和信貸政策的寬松程度，稅收不是影響市場(chǎng)的根本原因。另外，未來政府可能將對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，二手房市場(chǎng)將回歸理性。
