觀望情緒仍存在 房企提價(jià)動(dòng)力不足

　　“宣傳高調(diào)，價(jià)格低調(diào)?！蹦澄粯I(yè)內(nèi)人士直言不諱地總結(jié)近期樓市。事實(shí)上，與之前眾多業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)的一樣，近期新開(kāi)樓盤價(jià)格已逐漸趨于平穩(wěn)。以恒億尚品灣為例，折后不到14000元/平方米的均價(jià)，其實(shí)與項(xiàng)目7月份開(kāi)盤情況比較接近。而中交和美新城價(jià)格基本與上一期持平。

　　“要是去年這個(gè)時(shí)候，估計(jì)都搶瘋了?！痹谥薪缓兔佬鲁情_(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，市民周先生向記者表示，雖然價(jià)格不算太高，不過(guò)還是想等等看。事實(shí)上，和周先生同樣抱有觀望態(tài)度的購(gòu)房者不在少數(shù)。同策咨詢廈門公司總經(jīng)理王石生指出，由于近期購(gòu)房者可購(gòu)項(xiàng)目較多、選擇空間大，所以他們的期望值較高，“產(chǎn)品性價(jià)比足夠高，才能打動(dòng)他們。”

　　觀望情緒的存在，也對(duì)開(kāi)發(fā)商蓄客提出更高要求。以恒億尚品灣為例，此次開(kāi)盤距離上一次開(kāi)盤已經(jīng)過(guò)去整整四個(gè)月，而蓄客充分、定價(jià)合理成為其熱銷的主要原因。相比較而言，近期為實(shí)現(xiàn)年底沖量的中交和美新城則因準(zhǔn)備倉(cāng)促，蓄客周期短而走量不佳。在蓄客困難、購(gòu)房者對(duì)價(jià)格格外敏感的前提下，開(kāi)發(fā)商提價(jià)動(dòng)力也明顯不足。

　　未來(lái)房?jī)r(jià)趨穩(wěn) 購(gòu)房者可適時(shí)出手

　　隨著年末樓市推盤高潮的到來(lái)，購(gòu)房者又該何去何從？中原地產(chǎn)廈門總經(jīng)理孔軍表示，目前市場(chǎng)環(huán)境并沒(méi)有本質(zhì)變化，供應(yīng)相對(duì)過(guò)剩、購(gòu)房者觀望情緒依然存在。由于市場(chǎng)企穩(wěn)回升的基礎(chǔ)仍不牢靠，開(kāi)發(fā)商仍會(huì)堅(jiān)持小步快跑，實(shí)現(xiàn)以價(jià)換量，因此價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，但是優(yōu)惠政策有收緊趨勢(shì)。購(gòu)房者可利用此次調(diào)整窗口期，年底置業(yè)選準(zhǔn)目標(biāo)果斷出手。

　　“房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，期間或有小幅漲跌”也成為近期眾多業(yè)內(nèi)專家的共識(shí)，均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，島外二手房市場(chǎng)的興起，也將影響開(kāi)發(fā)商的定價(jià)策略。他表示:“島外有的項(xiàng)目一期、二期產(chǎn)品交房后，由于房源較多，可能會(huì)以相對(duì)較低的價(jià)格入市，進(jìn)而對(duì)一手房?jī)r(jià)格形成一定的沖擊?！蓖跗橹赋觯壳皹鞘腥セ€處于一個(gè)量變的階段，房?jī)r(jià)即使出現(xiàn)10—20%左右的漲跌幅也在合理范圍。同時(shí)，市民如要購(gòu)房，可以選擇口碑較好的房企，如果沒(méi)有合適的一手房，成熟的二手房也是不錯(cuò)的選擇。

12月廈門擬開(kāi)盤樓盤一覽表(具體以售樓處為準(zhǔn))