起拍價較為適中
據(jù)承拍行福建省一鼎拍賣有限公司相關(guān)負責人透露，這兩個標的均位于集美區(qū)孫坂路后溪段西南側(cè)“永祥新城”安置房小區(qū)，分別是：仁德里22號1-3層小商場10年租賃權(quán)，和仁德里42號1-4層大商場10年租賃權(quán)。其中仁德里22號小商場位于小區(qū)內(nèi)；仁德里42號大商場位于小區(qū)外圍的T字型路口，一邊臨孫坂路，另一邊臨“碧溪花園”的進出道路。
此次商場租賃權(quán)的起拍價也較為適中。仁德里22號的小商場，建筑面積1303.90㎡，第1年至第3年月租金起拍價1.7796萬元/月（從第4年開始每月租金在前一年度的月租金基礎(chǔ)上遞增5%，下同）。而仁德里42號的大商場，其建筑面積為14503.93㎡，第1年至第3年月租金起拍價321,622.00元/月。
“這些商場產(chǎn)權(quán)屬于集美某國有單位，都是新建成的，交房還不到一年，之前一直空著?！迸馁u行相關(guān)人士說，拍下后，大商場可以做賣場、酒店等。小商場則可做培訓機構(gòu)或公司辦公等。
市場空白，吸引投資客
在當前廈門“島內(nèi)外一體化”戰(zhàn)略下，島外的商業(yè)投資引發(fā)關(guān)注。記者從業(yè)界獲悉，“永祥新城”位于后溪鎮(zhèn)的中心區(qū)域，其中“永祥新城”有住戶2144戶，附近“碧溪花園”有住戶1800多戶。但目前標的所在位置周邊商業(yè)配套奇缺?！皫缀鯖]有一家賣場、酒店，但這里住戶需求量大?！币晃灰庀蚋傎I人告訴記者，如果拿下該商場，經(jīng)營賣場或酒店，無疑搶占先機。
記者注意到，這也是廈門首次實現(xiàn)國有資產(chǎn)租賃權(quán)拍賣。而在浙江、上海等地，國有資產(chǎn)租賃權(quán)拍賣已日趨成熟，且取得市場認可。此前，浙江臨江新城某商鋪租賃權(quán)拍賣會，一間商鋪拍出了3年125萬元的高價，折合年租金近41.7萬元，溢價率達51.64%。
此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，租賃權(quán)也可投資，其投資方式有多種，如果得到原業(yè)主的允許，可進行轉(zhuǎn)租或分租等，賺取差價。
