值得注意的是，對于二手房，銀行對房齡比較敏感，“我們一般不接受20年以上房齡的二手房貸款。”采訪中一位銀行工作人員告訴記者。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，工農(nóng)中建四大銀行這次還是“步調(diào)一致”，首套房的利率最低可打到9折。

　　“優(yōu)質(zhì)開發(fā)商、首套房、信用記錄良好且對銀行有一定的貢獻(xiàn)度，我們一般可以給到基準(zhǔn)利率下浮10%的優(yōu)惠幅度?！睂τ趦?yōu)惠情況，廈門建行的工作人員告訴記者。

　　股份制商業(yè)銀行則大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對于重點(diǎn)合作的開發(fā)商可以打到9折?！皟?yōu)惠力度大不大，開發(fā)商很關(guān)鍵，如果樓盤和我們有合作，則可以拿到更低的折扣?！逼职l(fā)銀行廈門分行一位工作人員告訴記者。

　　資質(zhì)良好可打低折

　　分歧比較大的是外資銀行，其中以恒生銀行的優(yōu)惠力度最大。恒生銀行廈門分行的一位客戶經(jīng)理張小姐告訴記者，目前該行可以做到基準(zhǔn)利率打8折到8.3折的優(yōu)惠力度。

　　“具體可以做到哪個(gè)折扣必須個(gè)案處理，通過銀行的綜合評定來確認(rèn)?！睆埿〗阏f，“不過如果資質(zhì)良好，一般可以保底做到8.3折?！?。記者表示還有幾個(gè)朋友近期也有購房需求，張小姐還提醒，如果人數(shù)比較多，還可以一同和銀行議價(jià)，爭取更低的利率。

　　不過也并非所有的外資銀行都這么“好康”。記者隨后致電東亞銀行廈門分行，該行的工作人員表示，首套房貸款最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，沒有做到9折的案例。

　　超低折是“賠本賺吆喝”？

　　同樣是首套房貸，為何利率相差這么大？“從銀行的角度看，如果房貸利率低于9折，基本就沒什么利潤了?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，這也是為什么大多數(shù)銀行的最低優(yōu)惠折扣都是9折。

　　對于恒生銀行的超低優(yōu)惠，這位人士向記者分析了兩種可能：首先恒生銀行剛剛進(jìn)入廈門市場，為迅速搶占市場份額，有可能推出特別優(yōu)惠的力度，“賠本賺吆喝”并非不可能；另一種情況則是超低利率只是一個(gè)噱頭而已，到真正辦理業(yè)務(wù)的時(shí)候，可能會有很多的附加條件，比如一定量的外幣存款等?！叭绻乔耙环N情況，市民可以放心地和他們合作，畢竟有便宜不占白不占；但如果有附加條件，那就得仔細(xì)權(quán)衡了”。