4月26日，美國(guó)伊利諾伊州，航拍環(huán)湖高地一個(gè)社區(qū)的房屋景觀。（資料圖）
據(jù)哥倫比亞廣播公司24日?qǐng)?bào)道，美國(guó)房?jī)r(jià)在2022年下半年迅速下跌，多個(gè)州和城市對(duì)住宅房地產(chǎn)的需求降溫。華爾街的一名經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，隨著抵押貸款利率攀升和住房市場(chǎng)恢復(fù)正常，美國(guó)明年房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌多達(dá)20%。
萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)研究公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝潑德森（Ian Sheperdson）在一份報(bào)告中表示，在全美抵押貸款利率急劇上升的情況下，住房需求下降嚴(yán)重拖累了房?jī)r(jià)。謝潑德森稱，“我們預(yù)計(jì)房屋銷售將持續(xù)下降，直到明年初。到那時(shí)，銷售量將降到不可壓縮的最低水平，只有那些因工作或家庭情況而別無選擇的人才會(huì)買房搬家。面對(duì)過去一年近400個(gè)基點(diǎn)的加息，非必要買家正在迅速消失。”
今年美國(guó)抵押貸款利率翻了一番多。典型30年期抵押貸款的平均利率從1月份的3.2%上升至當(dāng)前的6.94%。15年期固定利率抵押貸款的平均利率現(xiàn)在為6.23%，而一年前為2.33%。近幾個(gè)月來，全美范圍內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌數(shù)千美元。根據(jù)美國(guó)熱門房產(chǎn)網(wǎng)站Realtor統(tǒng)計(jì)，自6月以來，得克薩斯州奧斯汀、內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯、佛羅里達(dá)州棕櫚灣、亞利桑那州菲尼克斯等城市，房?jī)r(jià)下降幅度達(dá)7.4%以上，得州首府奧斯汀房?jī)r(jià)跌幅甚至超過10%。
（來源：海外網(wǎng) 侯興川）
