8月15日，為遏制房?jī)r(jià)飛漲，新西蘭議會(huì)通過(guò)一項(xiàng)法律，禁止非居民的外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)有房產(chǎn)。這個(gè)國(guó)家的樓市先前對(duì)全世界投資者開(kāi)放。

　　兌現(xiàn)競(jìng)選承諾

　　這一法案兌現(xiàn)了新西蘭執(zhí)政黨工黨競(jìng)選時(shí)立下的承諾。去年9月大選前，新西蘭總理杰辛達(dá)·阿德恩就抨擊外國(guó)買(mǎi)家推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升，導(dǎo)致許多新西蘭人買(mǎi)不起房。她承諾將打擊外國(guó)買(mǎi)家，抑制房?jī)r(jià)上漲、減少無(wú)家可歸者。新西蘭財(cái)政部副部長(zhǎng)大衛(wèi)·帕克稱(chēng)，這是一個(gè)重要的里程碑，表明政府致力于為更多的新西蘭人實(shí)現(xiàn)擁有住房的夢(mèng)想。他認(rèn)為，此舉將增加住房供應(yīng)、壓低房?jī)r(jià)。

　　近年來(lái)，新西蘭可謂掙扎于“住房危機(jī)”。2017年《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》的一份報(bào)告指出，新西蘭的房?jī)r(jià)成為世界上最難以承受的房?jī)r(jià)。過(guò)去十年，新西蘭最大城市奧克蘭的平均房?jī)r(jià)幾乎翻了一倍，全國(guó)范圍內(nèi)平均房?jī)r(jià)也上漲逾60%。新西蘭的住房擁有率也處于1951年以來(lái)的最低水平，只有四分之一的成年人擁有房產(chǎn)。另?yè)?jù)《耶魯全球在線(xiàn)》雜志報(bào)道，在新西蘭，無(wú)家可歸者已多達(dá)4萬(wàn)人（約占總?cè)丝诘?%）。盡管目前房?jī)r(jià)增速放緩，但許多當(dāng)?shù)厝艘呀?jīng)買(mǎi)不起房。

　　大門(mén)沒(méi)有封死

　　新西蘭以其穩(wěn)定的內(nèi)外環(huán)境、偏居一隅的地理位置吸引著來(lái)自全球的房地產(chǎn)買(mǎi)家。新西蘭統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)購(gòu)房者約占全國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總額的3%。數(shù)據(jù)還顯示，涉及外國(guó)人的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基本集中在某些區(qū)域，比如奧克蘭市中心和皇后鎮(zhèn)南部的旅游景點(diǎn)。

　　不過(guò)，并非所有外國(guó)人都受禁令限制。有新西蘭居民身份的外國(guó)人仍可在新西蘭購(gòu)房。另外，得益于自由貿(mào)易協(xié)定，澳大利亞人和新加坡人同樣免受禁令約束。按照最新法律，外國(guó)人如果想買(mǎi)房，需說(shuō)服監(jiān)管機(jī)構(gòu)認(rèn)定，其行為將給新西蘭帶來(lái)廣泛利益。

　　影響尚未可知

　　盡管新西蘭政府認(rèn)為禁令將有效抑制房?jī)r(jià)上漲，但國(guó)內(nèi)仍存在反對(duì)聲音。有人認(rèn)為這將影響新西蘭吸引外資，還有人認(rèn)為這既不明智也沒(méi)有效果。

　　反對(duì)黨國(guó)家黨將這項(xiàng)新法律打上了“排外”的烙印。國(guó)家黨財(cái)政事務(wù)發(fā)言人艾米·亞當(dāng)斯稱(chēng)，這一變化將損害流入該國(guó)的外國(guó)投資，這可能會(huì)使問(wèn)題更糟糕。國(guó)際貨幣基金組織7月時(shí)曾呼吁新西蘭政府重新考慮這一禁令，警告說(shuō)此舉可能抑制建設(shè)新房屋所需的外國(guó)直接投資的增長(zhǎng)。

　　分析人士稱(chēng)，目前尚不清楚這項(xiàng)新法律將帶來(lái)多大影響。新西蘭西太平洋銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克·斯蒂芬斯15日在給客戶(hù)的報(bào)告中表示，房?jī)r(jià)可能會(huì)在年底前停止上漲，甚至開(kāi)始下跌。

　　事實(shí)上，這一禁令只是政府解決住房危機(jī)的一部分?？偫戆⒌露鬟€承諾，將在未來(lái)10年內(nèi)建造10萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房，并在未來(lái)4年內(nèi)增加6400套社會(huì)性住房。

　?。ㄔ瓨?biāo)題：新西蘭禁止外國(guó)人買(mǎi)房）