繁榮的郊區(qū)

　　對于需要辦理抵押貸款的典型美國購房者而言，中國資金流入，使得本就房少價(jià)升的購房市場，競爭更加激烈。據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，大多數(shù)中國買家(69%)的購房交易完全以現(xiàn)金支付。

　　報(bào)道稱，這類競拍的價(jià)格往往可以飆升到賣家心目中的最高價(jià)位，而且他們只需要兩三天就可以完成一筆交易。就算是在百萬富翁云集的硅谷，能以現(xiàn)金交易的中國買家也會(huì)讓財(cái)富還是期權(quán)不能變現(xiàn)的科技創(chuàng)業(yè)者相形見絀。

　　地方政府收入可以因房地產(chǎn)稅收收入走高而變得更加充裕。中國買家的這一興趣正在改變得克薩斯州的人口分布。隨著來自亞洲的置業(yè)人口增加，原先一直占比最大的外來人口——墨西哥買家的比例正被拉平。

　　“我去過洛杉磯和舊金山，感覺好像回到了中國。得州空間大，非常開闊，我很喜歡這里。”1990年代后期以學(xué)生身份從北京移居達(dá)拉斯地區(qū)的查理·岳(Charlie Yue)說，“如果跟北京或上海的高房價(jià)相比，這里的房子很劃算。”

　　報(bào)道稱，教育是中國家庭買房子時(shí)考慮的一個(gè)特別重要的因素。盡管中國大學(xué)錄取人數(shù)急劇飆升，但頂級學(xué)校入學(xué)名額依然有限。擴(kuò)招名額幾乎都集中在口碑并不好的大學(xué)或職業(yè)院校。如果家庭能夠負(fù)擔(dān)得起，無法進(jìn)入知名大學(xué)的學(xué)生，往往會(huì)申請美國的學(xué)校。從大學(xué)的層面看，國際教育協(xié)會(huì)(Institute of International Education)的數(shù)據(jù)顯示，中國人目前占美國國際學(xué)生總數(shù)的31%。

　　他們的父母往往會(huì)在大學(xué)所在城鎮(zhèn)購房。在中國房地產(chǎn)網(wǎng)站“居外網(wǎng)”(Juwai.com)上，密蘇里州圣路易斯的房產(chǎn)信息——房屋均價(jià)約為80萬美元——吸引了不少中國內(nèi)地買家的關(guān)注。該公司聯(lián)合首席執(zhí)行官西蒙·亨利(Simon Henry)表示，原因很可能是中國學(xué)生的涌入。

　　關(guān)注投資

　　2009年，美國經(jīng)濟(jì)衰退的狀況開始好轉(zhuǎn)之后，中國投資者進(jìn)行的海外房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)開始增多。中美兩個(gè)市場不同步，因此創(chuàng)造出投資機(jī)會(huì)。當(dāng)時(shí)美國房價(jià)處在恢復(fù)階段，而中國房地產(chǎn)市場的繁榮正在褪去。

　　報(bào)道稱，有數(shù)以百萬計(jì)的中國人想在財(cái)產(chǎn)被任意沒收的風(fēng)險(xiǎn)性更低、政治更穩(wěn)定的地方，存放自己的資金。他們有些是想隱藏其財(cái)產(chǎn)的真實(shí)規(guī)模，有些是為使自己的資產(chǎn)形式更多樣。

　　在美國進(jìn)行投資還有另一項(xiàng)好處：可以拿綠卡。

　　中國投資者尤其熱衷利用名為EB–5的聯(lián)邦簽證計(jì)劃。依據(jù)該計(jì)劃，海外公民給一個(gè)至少會(huì)創(chuàng)造10個(gè)工作崗位的美國項(xiàng)目投資50萬到100萬美元，就可以在大約兩年內(nèi)獲得美國綠卡。截至目前，美國今年86%的EB–5簽證都發(fā)給了中國人。

（來源：中國新聞網(wǎng)）

（原標(biāo)題：美媒：中國人購房改變美人口分布 洛杉磯像中國）

（原文地址：http://finance.chinanews.com/sh/2015/12-05/7657053.shtml）