9月19日，住建部住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)，要求集中力量在全國(guó)范圍內(nèi)深入開(kāi)展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治，嚴(yán)厲打擊侵害住房租賃當(dāng)事人合法權(quán)益的行為。要通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)整治，糾正和查處住房租賃中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，堅(jiān)決取締一批“黑中介”，有效遏制住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象的同時(shí)，加快長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次住建部召開(kāi)住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治工作推進(jìn)會(huì)，體現(xiàn)了當(dāng)前對(duì)于租賃市場(chǎng)、租賃中介業(yè)務(wù)等積極管控的導(dǎo)向。在此之前，雖然對(duì)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管內(nèi)容較多，但從租賃市場(chǎng)角度出發(fā)進(jìn)行明確的專(zhuān)項(xiàng)整治，還是第一次。
這也說(shuō)明隨著租賃市場(chǎng)的發(fā)展，在過(guò)去強(qiáng)調(diào)“多主體供給、多渠道保障”的基礎(chǔ)上，政策重心開(kāi)始從刺激供給轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)定分配，這也有助于后續(xù)實(shí)現(xiàn)更好的租賃市場(chǎng)發(fā)展。
張大偉強(qiáng)調(diào)，租賃市場(chǎng)的健康是房地產(chǎn)市場(chǎng)健康的一個(gè)重要組成部分，只有租賃市場(chǎng)穩(wěn)定了，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)才能穩(wěn)定，當(dāng)下租賃市場(chǎng)的確存在部分問(wèn)題，但隨著政策的重視，租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定可以預(yù)期。
住建部鼓勵(lì)租賃市場(chǎng)發(fā)展的試點(diǎn)城市，基本都是一二線城市，這些城市租賃相對(duì)數(shù)量多，租金高，穩(wěn)定了這些區(qū)域的租賃市場(chǎng)，全國(guó)租賃市場(chǎng)基本就穩(wěn)定了。發(fā)展了這些區(qū)域的租賃市場(chǎng)，基本全國(guó)租賃市場(chǎng)也就平穩(wěn)了。
此外，2019年6月，住建部曾對(duì)外表示，《住房租賃條例》有望在年內(nèi)立法。
租金連續(xù)6周下跌
近期，租賃市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，全國(guó)范圍內(nèi)租金價(jià)格一路走低。全國(guó)范圍內(nèi)租金價(jià)格一路走低，
諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年第38周(9月16日至9月22日)全國(guó)大中城市租賃市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)下行，租金均價(jià)為43.77元/平方米/月，環(huán)比微跌0.04%。截至第38周，租金價(jià)格已經(jīng)連續(xù)6周下跌，租賃熱度持續(xù)減退。分居室看，三居室下跌最嚴(yán)重，租金跌幅連續(xù)三周位居首位。
分城市看，青島、合肥、廣州租金環(huán)比漲幅位居前三，依次為0.41%，0.23%，0.12%。大連、鄭州、重慶跌幅位居前三，依次為-0.28%，-0.27 %，-0.25%。其中，重慶租金連續(xù)多周跌幅位居前三。
諸葛找房分析師國(guó)仕英表示，三季度是租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，隨著畢業(yè)季漸行漸遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)租賃市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)下行，租金變化幅度難以出現(xiàn)正增長(zhǎng)。此外，大部分租戶(hù)更傾向于小戶(hù)型，在傳統(tǒng)租賃淡季市場(chǎng)，大戶(hù)型面臨租金下行的壓力更大。
從租賃市場(chǎng)潛力看，一二線城市仍然是租賃市場(chǎng)發(fā)展主體。
諸葛找房報(bào)告顯示，畢業(yè)生作為租賃市場(chǎng)主要增量人群，畢業(yè)后選擇發(fā)展的城市直接決定了當(dāng)?shù)氐淖赓U市場(chǎng)發(fā)展。
其中，北京、上海、天津、武漢、西安、南京、廣州、杭州、成都等一二線熱點(diǎn)城市對(duì)人才的吸引力仍然最大。長(zhǎng)三角地區(qū)顯示出較強(qiáng)的人才吸附能力，杭州、蘇州、南京等經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)核心城市人口吸引力半徑較長(zhǎng)。這些城市的租賃市場(chǎng)有望快速發(fā)展。
