下半年樓市“分水嶺”
房?jī)r(jià)下跌如山倒，想當(dāng)年漲起來(lái)的時(shí)候又像野馬撒歡，調(diào)控政策的韁繩拉都拉不住。
自從2016年9月30日北京發(fā)布這一輪的收緊樓市調(diào)控政策以來(lái)，全國(guó)范圍的樓市調(diào)控就沒有停過，在2018年更是達(dá)到頂點(diǎn)。
中國(guó)社科院報(bào)告顯示，2018年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷加碼，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)已經(jīng)高達(dá)405次，比2017年同期上漲近80%。幾乎每天都有一項(xiàng)措施出臺(tái)，刷新了歷史紀(jì)錄。
調(diào)控的花樣也越來(lái)越多，從限購(gòu)、限價(jià)、限貸、限售到限離婚、限新落戶、限公司、限未成年，再到租售同權(quán)、購(gòu)租并舉，意圖遏制一切炒房的苗頭。
終于，轉(zhuǎn)折點(diǎn)在2018年7月的最后一天降臨。
這一天，中央政治局會(huì)議發(fā)出明確的調(diào)控信號(hào)：堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。
敏銳的人立即發(fā)現(xiàn)，新的提法與2017年3月政府工作報(bào)告中提出的“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”相比，少了“過快”兩個(gè)字。如果說“過快”的表述還有相當(dāng)大的彈性操作空間，那么新的表述就不再留有任何余地，不能漲就是不能漲。
資料圖：工人操作挖掘機(jī)在山西太原一商品房建設(shè)工地施工作業(yè)。中新社記者 韋亮 攝
暖風(fēng)戛然而止，房?jī)r(jià)終于跌了！
貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，100城月度掛牌價(jià)環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)，2018年3月至5月都是每月19個(gè)，6月25個(gè)，7月19個(gè)，而8月則驟增到47個(gè)。
越來(lái)越多的樓盤加入降價(jià)行列。9月，恒大首先進(jìn)行全國(guó)性的促銷打折，住宅8.9折、商鋪6折起；泰禾某地項(xiàng)目給出較大優(yōu)惠，若購(gòu)房人全款購(gòu)房，房?jī)r(jià)給予7折優(yōu)惠；陽(yáng)光城則開啟“千億攻勢(shì)”特惠購(gòu)房季，根據(jù)區(qū)域的不同制定不同的降價(jià)策略。
只是，意想不到的事情發(fā)生了。
一度堅(jiān)信鋼筋水泥澆筑的磚頭才是應(yīng)對(duì)通脹最好的工具。購(gòu)房者們受不了房?jī)r(jià)下跌，憤怒地把手里的磚頭砸向了開發(fā)商。
2018年10月，江西上饒碧桂園的一個(gè)售樓處被砸，原因是開發(fā)商降價(jià)，從1萬(wàn)/平米降到7000元/平米，引發(fā)大量老業(yè)主維權(quán)。
有業(yè)主按揭沒辦下來(lái)就虧掉二三十萬(wàn)，有業(yè)主買了5套房，情緒激動(dòng)。他們高喊著“退房”，到售樓處扔雞蛋，沖撞售樓部大門，與保安發(fā)生肢體沖突。有人維權(quán)過程中被拖拽十米遠(yuǎn)、甚至被踩傷進(jìn)了醫(yī)院。
來(lái)源：新浪微博截圖
杭州、合肥等地也出現(xiàn)了業(yè)主因?yàn)榉孔咏祪r(jià)圍攻售樓處的現(xiàn)象。
有人調(diào)侃，2016年國(guó)慶，很多人出去玩了一趟回來(lái)發(fā)現(xiàn)，不僅買不起房了，連買房資格都沒了。今年國(guó)慶，很多人出去玩了一趟回來(lái)發(fā)現(xiàn)，不僅房源多了，很多售樓處都被砸了。
開發(fā)商艱難過冬
開發(fā)商也不能全怪買房的人翻臉，畢竟人們?nèi)鱿驑鞘械拟n票成就了一大批房企。
這兩年行情大好，大大小小的房企摩拳擦掌，都學(xué)會(huì)了先定一個(gè)小目標(biāo)，大的房企朝著一萬(wàn)億銷售額狂奔，角落里的小房企們也大膽地喊出了一千億的目標(biāo)。
要知道2017年的前三甲碧桂園、萬(wàn)科和恒大，全年銷售額也只有五千多億元。
但一到2018年，問題來(lái)了。
隨著樓市調(diào)控的不斷深入和去杠桿的推進(jìn)，房企“融資難”成為共性問題，銀行信貸收縮、拿地款融資通道被封、國(guó)內(nèi)發(fā)債暫停、海外發(fā)債和信托融資成本高漲。
比如富力地產(chǎn)，今年以來(lái)連續(xù)四次發(fā)債失敗，只得通過股權(quán)增發(fā)等手段，爭(zhēng)取資金上的喘息空間。
再比如恒大，11月份發(fā)債年利率已經(jīng)高達(dá)13.75%，接近過去的兩倍，可見對(duì)資金的渴望有多么迫切。
