由此，央行報(bào)告得出一個(gè)結(jié)論，中國(guó)住戶部門(mén)杠桿率在30%~65%，且呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，應(yīng)受到重視。所以，“防范房地產(chǎn)領(lǐng)域的不當(dāng)和過(guò)度融資”被寫(xiě)進(jìn)了報(bào)告。

　　在這種情況下，誰(shuí)還希望房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)，可能就要落空了。

　　所以，萬(wàn)科喊出了“活下去”，華夏幸福、嘉凱城等一眾房企不得不“忍痛割肉”。

　　潮水退去，才知道誰(shuí)“穿了衣服”。

　　買(mǎi)不買(mǎi)房？

　　國(guó)是直通車(chē)跟一位環(huán)京房產(chǎn)中介聊了聊，問(wèn)她這一年多來(lái)樓市調(diào)控高壓狀態(tài)下，市場(chǎng)有沒(méi)有變化。她的回答還頗有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的味道，“關(guān)鍵要看供需，如果需求只是被政策一時(shí)壓住了，未來(lái)可能還是要漲。”在她看來(lái)，雖然一些開(kāi)發(fā)商使出各種促銷(xiāo)招數(shù)，但(北京)周邊房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。此外，她還說(shuō)了一句很接地氣的話，“投資房子的人也不是傻子，如果未來(lái)那個(gè)區(qū)域沒(méi)有需求，還不自住，擱在手里等于近百萬(wàn)的錢(qián)鎖在樓市，還不如存銀行賺利息。”

　　仔細(xì)想想，需求跟收入有關(guān)，倘若經(jīng)濟(jì)不好，老百姓的錢(qián)袋子癟了，不僅消費(fèi)不振，樓市恐怕也只能涼涼了。

　　國(guó)是直通車(chē)又問(wèn)了今年4月在博鰲講話“一套買(mǎi)不起你就買(mǎi)兩套”的如是金融研究院院長(zhǎng)管清友，“半年多時(shí)間過(guò)去了，還主張人們買(mǎi)房嗎？”他的回答是，“剛需有什么好猶豫的呢？調(diào)控給了你一個(gè)上車(chē)的機(jī)會(huì)，需求沒(méi)有太大變化，而庫(kù)存在下降。當(dāng)然，區(qū)域分化也很?chē)?yán)重，北京四環(huán)以里和燕郊就不一樣。”

　　這與前述中介的看法基本一致，買(mǎi)房還是要看地段。正應(yīng)了那個(gè)規(guī)則，地段地段還是地段！

　　關(guān)于當(dāng)下的房?jī)r(jià)，易居研究院提供了一組數(shù)據(jù)很能說(shuō)明問(wèn)題，10月份全國(guó)商品房成交均價(jià)8708元，比9月份每平米便宜了20元。

數(shù)據(jù)來(lái)源：易居研究院

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，便宜了20元，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫下價(jià)格方面有所調(diào)整，房?jī)r(jià)也開(kāi)始回歸到了理性。

　　算下來(lái)，一套90平米的房子，相當(dāng)于降價(jià)1800元。這點(diǎn)降價(jià)，跟動(dòng)輒幾十萬(wàn)的總價(jià)相比，真是杯水車(chē)薪。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局15日說(shuō)，10月份一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，二手住宅環(huán)比下降；二線城市環(huán)比漲幅均回落；三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅微擴(kuò)，二手住宅漲幅回落。

　　總結(jié)一句話，房?jī)r(jià)總體穩(wěn)定。這也是國(guó)家的期望，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。

　　事實(shí)上，政府、百姓的希望是，房?jī)r(jià)能夠跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、居民收入水平相吻合。但高壓下的穩(wěn)定，又能持續(xù)多久呢？(張文絞)