馮奎：房企越早創(chuàng)新越主動(dòng)

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng) 馮奎： 一種是經(jīng)營(yíng)模式轉(zhuǎn)型，還有一種產(chǎn)業(yè)方面的轉(zhuǎn)型。比如，原來(lái)就是買地賣房子，現(xiàn)在可能考慮建設(shè)文化旅游、搞科技小鎮(zhèn)等。以往的價(jià)值模式可能是獨(dú)享，現(xiàn)在可能會(huì)聯(lián)合起來(lái)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)上的挑戰(zhàn)?？傊?，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越不是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)，未來(lái)可能演變成為各種各樣美好生活所需要的運(yùn)營(yíng)商。

　　調(diào)控政策見(jiàn)成效 未來(lái)如何繼續(xù)深入？

　　馬光遠(yuǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新周期 穩(wěn)定預(yù)期很重要

　　央視財(cái)經(jīng)評(píng)論員 馬光遠(yuǎn)： 房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)進(jìn)入到一個(gè)新的周期，企業(yè)如果對(duì)這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的裂變有深刻認(rèn)識(shí)，可能會(huì)活得更好。對(duì)于普通老百姓來(lái)講，可能不是簡(jiǎn)單的看價(jià)格、看交易量，而要更多地看到這個(gè)市場(chǎng)在新的周期會(huì)帶來(lái)更多不一樣的東西。當(dāng)下很重要一點(diǎn)是要穩(wěn)定整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，告訴大家在中國(guó)城鎮(zhèn)化沒(méi)有完成的情況下，市場(chǎng)既不是有些人說(shuō)的很慘的周期，也不是白銀周期。

　　馮奎：精準(zhǔn)施策是房地產(chǎn)調(diào)控的大考

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心學(xué)術(shù)委秘書長(zhǎng) 馮奎： 調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了很長(zhǎng)時(shí)間，未來(lái)的調(diào)控應(yīng)該在精準(zhǔn)施策上下功夫，比如因城施策，中國(guó)的城市如此眾多，如何制定出適合他們的策略？再比如，不同的人群需求不同，有人確實(shí)要改善住房，有人卻是在炒房，如何精準(zhǔn)施策，不至于一棍子打過(guò)去讓真正有需求的人也受到損失。如何使得一個(gè)籠統(tǒng)的說(shuō)法，變成在每一個(gè)環(huán)節(jié)上都可以發(fā)力的政策工具，要下的功夫還很多。