中新經(jīng)緯客戶端9月7日電(薛宇飛) 今年以來，樓市調(diào)控密集程度遠超往年。

　　中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，僅今年8月，就有45個城市發(fā)布了超過55次房地產(chǎn)調(diào)控政策，密集程度刷新歷史記錄，年內(nèi)累計調(diào)控次數(shù)高達315次。

　　專家認為，雖受到調(diào)控影響，但作為房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)旺季，“金九銀十”期間的市場交易狀況或能保持不錯勢頭。臨近年底，資金與銷售業(yè)績承壓的房企，也不排除“以價換量”。

　　又見約談 單月樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)紀錄

樓市 中新經(jīng)緯張澍楠 攝

　　進入下半年，中央和地方發(fā)布的各類調(diào)控措施逐步落實，約談房價漲幅“冒尖”城市，成為整治措施的亮點之一。

　　8月17日，住建部約談了?？?、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人，約談強調(diào)，綜合運用經(jīng)濟、法律和必要的行政手段調(diào)節(jié)住房需求，促進供求平衡，切實增加住房及用地有效供應(yīng)，嚴肅清理查處捂盤捂地、囤房炒房等問題，大力整頓規(guī)范市場秩序。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)，7月份上述五城新房價格分別環(huán)比上漲2.3%、3.7%、2.9%、2.9%、2.8%，漲幅居70城前列。

　　地方監(jiān)管部門也沒有松懈。8月16日，湖北省住建廳會同相關(guān)部門約談了武漢、黃石、十堰等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的主體責任，制定房地產(chǎn)市場調(diào)控方案。

　　“調(diào)控壓力上，比之前有所加碼，‘數(shù)據(jù)預警+約談波動城市+問責過快上漲’成為一種模式。當前樓市調(diào)控已經(jīng)從過去的地方主導轉(zhuǎn)變?yōu)榈胤綋撝黧w責任，住建部等多部委加強指導。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯表示。

　　另一方面，多個一二線城市房租價格變動，引起廣泛關(guān)注，多地都加強了對住房租賃市場的管理。北京市住建委聯(lián)合多部門集中約談了住房租賃企業(yè)，要求企業(yè)不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源。

　　從城市類別來看，張大偉認為，之前出臺調(diào)控政策的城市主要集中在二三線，而從8月份來看，房地產(chǎn)調(diào)控從中央到地方、從一二線城市到三四線城市均有大量分布。房地產(chǎn)市場的各種隨機檢查，成為當月樓市調(diào)控的最主要特點。